Calculadora de hipotecas
Estos son los pasos específicos para usar una calculadora de préstamos hipotecarios. Primero, elija un tipo de préstamo. Hay tres tipos de préstamos: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Elija según su tipo de préstamo. 2. Seleccione el método de cálculo (1) Hay dos métodos de cálculo para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión: el primer método de cálculo se basa en el área y el precio unitario. Este método de cálculo no requiere que especifique el monto total del préstamo, solo necesita completar el área total de la casa, el precio de compra y el índice de la hipoteca, si determina el monto total del préstamo, es más fácil; , simplemente complete el monto total del préstamo. (2) Los préstamos combinados se completan según el monto de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. En tercer lugar, elija el plazo de la hipoteca, que oscila entre 1 y 30 años. Elija el plazo de la hipoteca según su capacidad financiera. Cuarto, confirme la tasa de interés del préstamo y el sistema automáticamente aplicará de forma predeterminada la tasa de interés del préstamo más reciente. Quinto, elija el método de pago. Por lo general, existen dos métodos de pago: capital e intereses iguales, y capital e intereses iguales. Los compradores pueden elegir el método de capital e intereses iguales según su situación real. Características: Los pagos mensuales son los mismos. En el ratio de distribución de "principal e intereses" de los pagos mensuales, los intereses pagados en la primera mitad del año representan una proporción grande y la proporción del principal es pequeña. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses. El interés total pagado es mayor que con el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, debido a que el monto de pago mensual es el mismo, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses porque los ingresos aumentarán con la edad o la promoción. El rasgo característico del método del capital de compensación es que los pagos mensuales varían. Divide el monto del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (capital promedio) y suma el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual, por lo tanto, el monto de pago del método de capital promedio. Es el más grande en el primer mes, y luego mes a mes, menos es más. El monto total de intereses pagados es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo y es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método principal se puede utilizar con personas mayores porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación. En sexto lugar, después de que comience el cálculo, los resultados del cálculo se mostrarán automáticamente a la derecha, incluido el pago total de la hipoteca, el monto total del préstamo, el monto total del pago, el pago de intereses, el pago inicial, el número de meses del préstamo, el pago mensual promedio o el monto mensual promedio. Así es como se utiliza una calculadora de préstamos hipotecarios para calcular los intereses del préstamo y otra información. La calculadora de préstamos hipotecarios es muy conveniente y todos pueden calcular fácilmente la información de su préstamo siguiendo los pasos anteriores.
La última calculadora de hipotecas hace que comprar una casa sea una tarea sin estrés.
Introducción: Cuando se trata de comprar una casa, generalmente no es una cantidad pequeña, que va desde cientos de miles hasta cientos de millones. Como dice el refrán, si no tienes suficiente comida y ropa, serás pobre si no planificas. Por eso, en este artículo, el editor de Tubatu presenta la última calculadora de préstamos hipotecarios para 2015. Antes de comprar una casa, puede calcular aproximadamente el pago mensual y el pago inicial futuros, lo que también hará que toda la compra de la casa sea más planificada.
Antes de comprar una casa, ¿puedes calcular de antemano cuánto tendrás que devolver cada mes? Muchos compradores de viviendas tienen esta pregunta. Por supuesto, lo que Tutu quiere decir es que utilicen la calculadora de hipotecas. A continuación, Rabbit le presentará cómo utilizar la calculadora de hipotecas y conceptos relacionados.
Puedes buscar "calculadora de hipotecas" en Baidu y verás muchas. Simplemente haga clic para ver la calculadora de hipotecas, la calculadora de préstamos de fondos de previsión, el contador de pagos anticipados, etc. Hoy Tutu presenta principalmente la calculadora de hipotecas para comprar una casa.
1. Tipo de préstamo. En la actualidad, los principales tipos de préstamos incluyen tres categorías principales: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Entre ellos, los préstamos comerciales se refieren a una forma de préstamo en la que el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, solicita un préstamo a un banco comercial para pagar el precio de la vivienda y luego paga el capital y los intereses en cuotas. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión que los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos comerciales es mucho más alto que el de los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo combinado es una situación en la que se utilizan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, pero las tasas de interés se calculan por separado.
2. Método de cálculo. Los métodos de cálculo incluyen área, precio unitario y monto total del préstamo. Los compradores de vivienda pueden completar los detalles de acuerdo con su situación real.
En tercer lugar, zona y precio unitario. El área aquí se refiere al área de la casa que compras y el precio unitario se refiere a cuánto cuesta por metro cuadrado. Estos dos conceptos son muy fáciles de entender.
En cuarto lugar, el plazo de la hipoteca. Por lo general, el plazo de la hipoteca se refiere a cuántos años tienes prestada del banco, con un mínimo de un año y un máximo de 30 años. Puede determinarlo en función de su propia situación financiera.
5. Porcentaje del préstamo hipotecario.
El índice hipotecario se refiere a la proporción del préstamo total que otorga al banco con respecto al pago total de la vivienda. En términos de distancia, el precio total de la casa que compraste es 654,38+0 millones. Si el porcentaje de la hipoteca es del 70%, significa que pidió prestado 700.000 al banco.
Sexto, método de pago. Los métodos de pago incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. Si el principal y los intereses son iguales, el interés pagado en el primer período es mayor que el principal y el interés pagado en el último período es menor que el principal. El pago mensual es el mismo independientemente del comprador de la vivienda. El reembolso mensual promedio del capital es el mismo, el interés disminuye con el tiempo y los reembolsos disminuyen mes a mes.
Después de comprender los conceptos anteriores, creo que ya puedes usar la calculadora de préstamos hipotecarios, ¡así que date prisa y calcula tu pago mensual!
Fórmula para calcular el préstamo de vivienda
La fórmula para calcular el préstamo de vivienda es la siguiente:
Igual capital e interés: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 interés tasa) × reembolso Número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) Cantidad) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa poder. Dos meses es un cuadrado.
Datos ampliados:
1. La forma de liquidar el préstamo hipotecario por adelantado es la más rentable:
1. No se recomienda pagar por adelantado.
2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Es mejor liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión.
3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés.
Información complementaria:
1. No se recomienda a los clientes de préstamos de fondos de previsión puros que paguen por adelantado. Porque los fondos de previsión sólo pueden utilizarse para préstamos de vivienda y de renovación, y los préstamos de renovación son de corto plazo. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es sólo del 3,25% y, independientemente del tipo de gestión financiera, los ingresos superan con creces el tipo de interés del préstamo, lo cual es bueno para mí.
2. Préstamo combinado: según la situación real del cliente, los bancos generalmente les ofrecen tres oportunidades para pagar por adelantado. Es mejor liquidar parte de su préstamo comercial dos veces y conservar el préstamo del fondo de previsión. Los pagos mensuales se deducen directamente de la cuenta del fondo de previsión, lo que le proporciona la máxima tranquilidad. Pero será mejor que me comunique con el banco sobre el pago por adelantado, y es mejor ir al banco para realizar una consulta en persona. Los principales bancos estatales básicamente han liquidado daños y perjuicios por el pago anticipado. El primer pago anticipado debe ser _ aro 1 año después del primero, generalmente 3 meses o 6 meses de intereses, así que prepárese con anticipación.
3. Para clientes de préstamos comerciales puros, lo más apropiado es calcular el capital y el interés iguales durante 20 años en función de la tasa de interés. Si el cliente elige capital promedio o capital e intereses iguales a 30 años, planifique con anticipación y reduzca el monto total del préstamo a aproximadamente 400.000 de capital, de modo que el pago mensual de aproximadamente 2.200 no afecte la vida familiar y garantice la calidad de vida familiar. Es mejor pagar el préstamo solo dos veces por adelantado; de lo contrario, no podrá pagar el préstamo por adelantado ni transferir la propiedad al vender la casa.
Cómo calcular la calculadora de préstamos hipotecarios
Al utilizarla, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el plazo del préstamo y elegir su propio método de pago, y puede seguir las últimas tasas de interés de préstamos para calcular los pagos mensuales de la hipoteca. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago. Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
Pasos de operación de la calculadora de préstamos:
Paso 1: seleccione el método de pago. Hay dos métodos para elegir: método de pago igual de capital e intereses y método de pago de capital promedio.
Paso 2: Complete el monto del préstamo hipotecario inmobiliario personal y seleccione el período del préstamo hipotecario inmobiliario personal. Paso 3: Elija la tasa de interés hipotecaria para su propiedad personal según la tasa de interés del préstamo más reciente. Paso 4: Si se requieren detalles de pago, los detalles de pago predeterminados son Sí. Si no necesita mostrar los detalles de pago, puede seleccionar No. Finalmente, haga clic en Calcular para obtener el monto de pago mensual, el interés total y el pago total del préstamo hipotecario de bienes raíces personales.
¿Cómo utilizar la calculadora de préstamos? Una empresa formal de garantía de préstamos en Beijing, dedicada a otorgar préstamos a individuos y pequeñas y medianas empresas. Su alcance de servicios incluye préstamos hipotecarios inmobiliarios, préstamos hipotecarios personales y préstamos para pequeñas y medianas empresas. Basándose en la acumulación de fondos, contactos, experiencia de gestión y amplias relaciones comerciales con el campo financiero, 60.000 Wantong ha establecido una base sólida en la industria y se ha convertido en la organización profesional más abundante, integral y eficaz en los campos de la consultoría de negocios financieros y garantías.