¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?
La diferencia entre una hipoteca y un préstamo hipotecario:
Un préstamo hipotecario es un préstamo a plazos que puede estar garantizado mediante una hipoteca, línea de crédito o prenda. La característica es el pago único y el reembolso en cuotas.
Los préstamos hipotecarios son préstamos que están garantizados por activos físicos o activos intangibles como casas, terrenos, capital, maquinaria y equipo. El método de pago específico será el acordado con el banco.
El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.
La palabra "hipoteca" era originalmente un dialecto local y se encuentra en Hong Kong, Macao y Taiwán. A partir de finales de la década de 1980, apareció gradualmente en China continental, de sur a norte. A excepción de las Regiones Administrativas Especiales de China, la ley no contiene disposiciones relativas a las hipotecas. Antes de que Hong Kong regresara a su patria, las regulaciones hipotecarias de Hong Kong estaban divididas en sentido amplio y restringido.
Hipoteca en sentido amplio se refiere a cualquier forma de prenda (la prenda es una hipoteca sobre bienes muebles) e hipoteca en sentido estricto se refiere a transferir la propiedad a nombre del prestamista, y luego transferir la propiedad de nuevo al prestatario después de liquidar el préstamo (en nombre del deudor hipotecario). Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son algo diferentes de las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión. "Hipoteca" tiene dos significados: hipoteca inmobiliaria y pago a plazos. Se refiere a un método de préstamo en el que un banco otorga a una persona física con plena capacidad de conducta civil la compra de una casa independiente, utiliza la propiedad comprada como hipoteca para pagar el préstamo y reembolsa el principal y los intereses del préstamo en mensualmente.
Se divide en préstamos comerciales para vivienda personal (denominados préstamos comerciales) y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales (denominados préstamos de fondos de previsión). Específicamente, un préstamo hipotecario significa que el comprador de una vivienda obtiene un préstamo de un banco utilizando el edificio que compró como garantía. El comprador de la vivienda paga al banco a plazos de acuerdo con el método de pago y el período acordado en el contrato de hipoteca. a una determinada tasa de interés. Si el prestamista incumple, el banco tiene derecho a embargar la casa.
Las hipotecas se pueden dividir en préstamos hipotecarios existentes y préstamos hipotecarios sin terminar. Hipoteca de edificio existente significa que el prestatario pide dinero prestado para comprar un edificio existente y utiliza el edificio existente comprado como hipoteca. Una hipoteca sobre plano es un préstamo hipotecario otorgado por una institución financiera a compradores de vivienda que adquieren un edificio sobre plano (un edificio que se vende previamente en su totalidad, estratos o unidades antes de su finalización) con base en el contrato de compra de vivienda, utilizando los derechos del prestatario como garantía.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una hipoteca?
Estos dos métodos de préstamo también son adecuados para diferentes grupos de préstamos.
1. La palabra "hipoteca" es la transliteración cantonesa de la palabra inglesa "Mortgage". Se refiere al uso de bienes inmuebles y otros activos físicos, valores y contratos como garantía para obtener préstamos bancarios y reembolsarlos. cuotas pactadas en el contrato. Principal e intereses. Una vez reembolsado el préstamo, el banco devuelve la garantía. Hipoteca significa que el deudor hipotecario utiliza al beneficiario de la hipoteca de la transferencia de derechos de propiedad como garantía de reembolso. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, el beneficiario transfiere inmediatamente los derechos de propiedad involucrados al deudor hipotecario. Durante este proceso, el deudor hipotecario tiene derecho a utilizar la propiedad.
2. Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por algunos bancos nacionales. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.
Datos ampliados:
La diferencia entre hipoteca y prenda:
Una hipoteca significa que el deudor hipotecario (comprador) obtiene la casa comercial comprada en forma de cuotas. pagos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: primero, el pago de la casa se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; segundo, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la casa se "presiona" y no se puede "descubrir" hasta el pago completo; se paga (se lo quitan). Además, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente).
El procedimiento consiste en que el acreedor hipotecario (banco) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra; luego el deudor hipotecario (comprador) negocia con el acreedor hipotecario (banco) sobre la base de este contrato Después de firmar un contrato hipotecario, el banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo requerido y finaliza el proceso de la hipoteca.
Una hipoteca es una forma que tiene un comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado a un banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Después de que el comprador (deudor hipotecario) devuelve el capital y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, puede recuperar la propiedad hipotecada: "Certificado de propiedad de la vivienda" y "Certificado de uso de la tierra".
En otras palabras, el comprador de la vivienda no es realmente propietario de la propiedad hasta que cancela el préstamo. Si no paga el préstamo a tiempo, el banco puede gestionarlo según la ley.