¿Se puede cambiar el dueño de la vivienda cuando se derriba la casa?
1. Si se cumplen las condiciones de cambio, se puede cambiar el acuerdo de demolición.
Los contratos celebrados fuera de la autoridad de la agencia o los acuerdos celebrados mediante fraude, coerción u otros medios irrazonables no son válidos y pueden modificarse.
2. Si el acuerdo de demolición firmado no cumple con los requisitos del documento de aprobación de las autoridades de demolición de viviendas y otros departamentos pertinentes para las casas demolidas y sus anexos, el acuerdo se considerará inválido.
Además, si no hay acuerdo sobre la capacidad civil, también se puede cambiar de contrayente.
Los pasos para cambiar el dueño de la casa a demoler son los siguientes:
1. El cambio de la casa a demoler implica el cambio de derechos de propiedad, y es Es necesario negociar primero con el propietario original. Si se llega a un acuerdo, se podrá dar el siguiente paso.
2. Es necesario preparar los materiales pertinentes, incluidos certificados de identidad válidos, certificados de propiedad de las casas demolidas, acuerdos de cambio firmados por ambas partes, etc.
3. Una vez completada la preparación, debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces local y enviar los materiales anteriores.
4. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los materiales presentados y emitirá un nuevo certificado de propiedad después de confirmar que son correctos.
5. Después de que el propietario original reciba el nuevo certificado de propiedad, debe entregar la casa al nuevo propietario y completar todo el proceso de cambio.
En resumen, si se puede cambiar el propietario de la casa depende de las circunstancias específicas. Si se cumplen las condiciones para el cambio, se puede aplicar el acuerdo de demolición firmado para el cambio. Sin embargo, cabe señalar que los contratos celebrados más allá de la autoridad de la agencia, los acuerdos firmados con medios irrazonables y los acuerdos que no cumplen con los requisitos de documentos de aprobación de las autoridades de demolición de viviendas y otros departamentos pertinentes para las casas demolidas y sus anexos. Todos son cambios inválidos. Durante el proceso de cambio de propietario de una casa, se deben seguir las leyes, reglamentos y procedimientos pertinentes para garantizar la legalidad y efectividad del cambio. Los pasos de cambio específicos incluyen negociar con el propietario original, preparar los materiales relevantes, presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, enviar materiales, revisar, emitir un nuevo certificado de propiedad y entregar la casa. Al mismo tiempo, es necesario comprender las políticas y normativas locales para evitar problemas innecesarios. En el proceso de cambio, también debemos prestar atención a proteger nuestros derechos e intereses legítimos para garantizar que nuestros intereses estén protegidos.
Base jurídica:
Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana
Artículo 6
Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar inmuebles en terrenos de propiedad estatal, las casas de unidades e individuos serán demolidas y se proporcionará compensación por demolición de acuerdo con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas;
Cuando se expropien casas individuales, también se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas.
Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.