Reglamento de administración de propiedades de Wuxi (revisión de 2021)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de todas las partes involucradas en la administración de propiedades, crear un buen ambiente de vida y de trabajo y promover la construcción de una comunidad armoniosa, de conformidad con el " Principios generales del derecho civil de la República Popular China" y el "Reglamento de gestión de propiedades" del Consejo de Estado, el "Reglamento de gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu" y otras leyes y reglamentos, y combinados con la situación real de esta ciudad, estos reglamentos están formulados. Artículo 2 Este reglamento se aplica a las actividades de administración y supervisión y administración de propiedades dentro del área administrativa de esta ciudad. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales, de ciudades a nivel de condado y de distrito fortalecerán el liderazgo y la organización de la gestión de la propiedad, formularán e implementarán políticas de apoyo, establecerán un mecanismo de responsabilidad objetivo de la gestión de la propiedad, fomentarán el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos y mejorarán la gestión de la propiedad. y niveles de servicio.

La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) debe definir claramente el departamento responsable de la administración de la propiedad, asignar personal a tiempo completo y realizar las siguientes tareas:

(1) Organizar y guiar el establecimiento y establecimiento de la junta de propietarios La elección y cambio del comité de propietarios y el establecimiento del comité de administración de la propiedad;

(2) Orientar y supervisar la junta de propietarios, los propietarios comité y el comité de administración de propiedades para desempeñar sus funciones de acuerdo con la ley;

(3) Inspección de orientación y entrega de proyectos de administración de propiedades;

(4) Supervisar y guiar el servicio de propiedad proveedores para cumplir con sus obligaciones de conformidad con la ley;

(5) Coordinar, supervisar y orientar proyectos de administración de propiedades dentro de la jurisdicción Otras actividades de administración de propiedades;

(6) Implementar la gestión de antiguas zonas residenciales y zonas de viviendas de reasentamiento.

El comité de residentes de la comunidad (aldea) debe ayudar y cooperar con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en la realización del trabajo relacionado con la administración de la propiedad y aprovechar al máximo la operación coordinada de los residentes de la comunidad. comité (de aldea) y empresas de servicios inmobiliarios bajo la dirección de la construcción del partido El papel de los mecanismos en la gobernanza comunitaria. Artículo 4 El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal desempeñará las siguientes funciones:

(1) Formular políticas relacionadas con la gestión de la propiedad y organizar su implementación;

(2) Orientar y supervisar el condado- a nivel de ciudades, el departamento administrativo de gestión de propiedades del distrito lleva a cabo trabajos de supervisión y gestión de la gestión de propiedades;

(3) Orientar y supervisar la recaudación, gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;

(4) Establecer y mejorar el sistema de capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades;

(5) Formular textos modelo y normas relacionadas, como reglamentos de gestión temporales, reglamentos de gestión, reglas de procedimiento para la asamblea de propietarios, contratos de servicios inmobiliarios, etc.;

(6) Establecer una gestión unificada de la información crediticia de la propiedad, toma de decisiones electrónica del propietario y otros sistemas de información;

(7) Guía asociaciones industriales para formular e implementar normas de autorregulación;

(8) Cumplir con los estándares de administración de propiedades Otras responsabilidades de supervisión y gestión de la administración.

El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito deberá realizar las siguientes tareas:

(1) Implementar políticas y sistemas relevantes para la administración de propiedades;

(2) Supervisar y gestionar el área bajo su jurisdicción Empresas y profesionales de servicios inmobiliarios dentro de la jurisdicción;

(3) Responsable de la recaudación, gestión, aprobación y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial dentro de la jurisdicción (excepto el distrito de Liangxi, el distrito de Binhu y el distrito de Wuxin);

(4) Organizar capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;

(5) Orientar la oficina del subdistrito (población del municipio); gobierno) para implementar trabajos relacionados con la administración de propiedades;

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(6) Realizar otras tareas de supervisión y gestión de la administración de propiedades.

Los departamentos administrativos de gestión de propiedades de las ciudades a nivel de condado desempeñarán las funciones estipuladas en los puntos 1, 4 a 7 y 2 del párrafo 1 de este artículo.

Los departamentos relevantes como desarrollo y reforma, asuntos civiles, finanzas, planificación de recursos naturales, gestión urbana, seguridad pública, jardinería municipal y defensa aérea civil deberían hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión de la gestión de la propiedad. actividades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales, de ciudades a nivel de condado y de distrito establecerán un mecanismo de coordinación de la gestión de la propiedad para coordinar y resolver los problemas importantes en la gestión de la propiedad.

La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), junto con los departamentos administrativos de gestión de propiedades de la ciudad y del distrito a nivel de condado, establecerán una reunión conjunta a la que asistirán los comités de residentes de la comunidad, las comisarías de policía de seguridad pública y los propietarios. ' comités, proveedores de servicios inmobiliarios y unidades de construcción. La reunión conjunta es convocada por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para coordinar y manejar las cuestiones que surjan de la elección del comité de propietarios, el cambio de mandato, el traspaso de los proveedores de servicios inmobiliarios y otras disputas importantes sobre la gestión de propiedades.

Establecer y mejorar un mecanismo diversificado de resolución de disputas que conecte la mediación popular, la mediación industrial, la mediación administrativa y la mediación judicial para mediar y resolver conflictos y disputas de gestión de propiedades.

Artículo 6 Durante el período de respuesta de emergencia, los proveedores de servicios inmobiliarios implementarán las medidas de respuesta de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, y cooperarán activamente con el trabajo relevante para guiar la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio); el proveedor de servicios inmobiliarios para realizar trabajos de respuesta y proporcionar apoyo material y financiero.

Para que los proveedores de servicios inmobiliarios implementen medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de acuerdo con la ley, los propietarios deberán cooperar de acuerdo con la ley. Artículo 7 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la gestión de la autodisciplina de la industria, formulará estándares industriales, capacitará a los profesionales, estandarizará el comportamiento profesional, promoverá la gestión de la integridad y mejorará los niveles de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Conferencia de propietarios, Comité de propietarios y Comité de administración de propiedades Artículo 8 Si se cumplen las condiciones para establecer la conferencia de propietarios, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) comenzará seis meses después de recibir la solicitud por escrito de la unidad de construcción o más de diez propietarios para prepararse para el establecimiento de la conferencia de propietarios Organizar y establecer un grupo preparatorio para la primera reunión de propietarios dentro de diez días.

El grupo preparatorio está compuesto por propietarios, oficinas de calle (gobiernos populares de los municipios), unidades de construcción, comisarías de policía de seguridad pública y miembros del comité de residentes de la comunidad (aldea). El número de personas del grupo preparatorio debe ser un número impar de cinco a once personas, entre las cuales los miembros propietarios no deben ser menos del 60% del número de personas del grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio será designado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Los miembros propietarios son recomendados por los propietarios organizados por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Si los propietarios tienen alguna objeción a los miembros del equipo preparatorio, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) coordinará y resolverá el asunto.

El método de recomendación de los miembros propietarios del grupo preparatorio será determinado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) después de solicitar las opiniones de todos los propietarios.