¿Cómo elegir una agencia de tasación de viviendas legítima?
Según el artículo 20 del Reglamento de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, la agencia de tasación de los inmuebles será seleccionada por el expropiado mediante si la negociación fracasa, se adoptará una decisión mayoritaria y el método de decisión y selección aleatoria será formulado por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.
En segundo lugar, el método de selección de la agencia evaluadora es opcional.
Significa que el demoledor tiene una disputa con el informe de valoración original, pero aún tiene objeciones después de solicitar la revisión. El demoledor puede elegir una agencia de tasación que haya sido publicada y cumpla las condiciones y volver a realizar un informe de tasación basándose en los mismos estándares de cálculo. El método de autoselección de una agencia de tasación es diferente de la libre elección. La condición restrictiva es que se requieren calificaciones de tasación. La implementación de los estándares de tasación debe ser práctica y factible, consistente con la calidad de la categoría. la ciudad donde se encuentran las casas derribadas y el valor de referencia del mercado inmobiliario. El requisito previo para elegir una agencia de tasación por su cuenta debe ser que las partes interesadas presenten objeciones sobre los resultados de la tasación original. Si tras la explicación de la agencia de tasación persisten objeciones, las partes podrán elegir la agencia de tasación por su cuenta. Sin embargo, a la hora de seleccionar una agencia de evaluación, pueden producirse dos resultados de estimación diferentes.
En tercer lugar, recomendar el método de selección de la agencia de evaluación.
En otras palabras, es relativamente común realizar audiencias para elegir una agencia de evaluación adecuada. Es necesario prestar atención a si la agencia de tasación tiene una licencia comercial establecida de conformidad con la ley, si la agencia de tasación y el tasador tienen las calificaciones comerciales correspondientes, si ha firmado un contrato de encomienda con el departamento de expropiación de viviendas y si el El informe de tasación lleva la firma del tasador que participó en el negocio de tasación.
4. Seleccionar la agencia de evaluación mediante sorteo.
Los departamentos pertinentes deben invitar a las agencias notariales judiciales a realizar una supervisión in situ y realizar una supervisión completa de las herramientas, procedimientos, métodos y resultados de la lotería. Los resultados de la lotería deben anunciarse al público.