¡Se acerca el impuesto inmobiliario! ¿Bajarán los precios de la vivienda?
¡Se acerca el impuesto inmobiliario! ¿Bajarán los precios de la vivienda?
El impuesto sobre bienes inmuebles se viene gestando desde hace tiempo. En el pasado, eran principalmente peleas pequeñas. El gobierno ha estado acelerando recientemente y hay noticias de que se implementará de antemano. Algunas personas creen que el impuesto sobre bienes inmuebles tiene como objetivo establecer un mecanismo de control a largo plazo para los bienes inmuebles. La razón original de su alto nivel es que la financiación de la tierra ahora es insostenible y el gobierno debe mover su espada hacia los bienes raíces (especialmente las viviendas existentes) para abrir nuevas fuentes de impuestos.
¡Se acerca el impuesto inmobiliario! ¿Bajarán los precios de la vivienda?
Normas de planificación detalladas para Shanghai y Chongqing
¿Pago incremental de impuestos o control de existencias? Disputas por resolver
Shanghai y Chongqing, el primer lote de proyectos piloto, imponen principalmente impuestos a la propiedad sobre viviendas incrementales debido a que la cobertura es pequeña y la tasa impositiva es baja, el efecto no es ideal. Por ejemplo, diez meses después del lanzamiento del programa piloto en Chongqing, los pagos de impuestos en la principal zona urbana ascendieron a sólo 90 millones de yuanes.
Se cree que el objetivo de la regulación del impuesto sobre bienes inmuebles deberían ser los especuladores o los especuladores que poseen varias casas, en lugar de la gente común que compra casas por primera vez.
Los datos muestran que el parque de viviendas de mi país es de aproximadamente 6,5438+9 millones de metros cuadrados, y el incremento anual de viviendas es de aproximadamente 6,5438+0 millones de metros cuadrados. En mi opinión, probablemente no sea obvio ignorar el "tuerca dura" de la vivienda existente y centrarse únicamente en la vivienda incremental.
Si las residencias ordinarias y las residencias de alto nivel y las casas de lujo reciben un tratamiento diferente, estas últimas se contabilizarán a una tasa impositiva del 3% y una tasa impositiva del 70% (la tasa impositiva real es 0,7* 3%=2,1%). Ese año, los ingresos por impuestos a la propiedad fueron de 657.100 millones de yuanes, lo que representa el 1,7% del PIB y más de 65.438 de los ingresos fiscales locales. Ya sea del 15% o del 16,2%, la proporción del impuesto a la propiedad en los ingresos tributarios locales ha aumentado considerablemente. An Tifu señaló que los ingresos sostenidos, equilibrados y estables provenientes de los impuestos a la propiedad pueden aliviar las dificultades financieras de los gobiernos subyacentes.
Una vez que se implemente el impuesto sobre bienes inmuebles, ¿la gente tendrá que pagar más para comprar una casa?
A la gente le preocupa si la carga fiscal aumentará después de que se aplique el impuesto sobre bienes inmuebles.
Kang Jia, ex director del Instituto de Ciencia Fiscal del Ministerio de Finanzas, cree que el impuesto sobre bienes inmuebles afectará la estructura de la carga fiscal y guiará las expectativas de las partes interesadas. La optimización del diseño producirá ciertos efectos positivos. . Por un lado, varias cargas impositivas indirectas recaudadas en el pasado pueden incorporarse a la categoría de impuestos sobre bienes inmuebles, lo que reduce la carga tributaria para la mayoría de las personas; por otro lado, como impuesto directo, la carga tributaria del impuesto sobre bienes inmuebles no puede; transmitirse fácilmente a otros.
Yong Jun, presidente del Instituto de Finanzas y Economía, se hace eco del concepto de reducir la carga para la mayoría de las personas. Él cree que la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles ajustará todo el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles, con el objetivo final de reducir la carga fiscal de los residentes.
Se entiende que con respecto a la futura reforma del impuesto sobre bienes raíces, se ha llegado a un consenso en la industria de que no habrá impuestos sobre las propiedades residenciales, y solo se cobrarán impuestos que excedan los estándares altos y bajos. Así que ¡no nos preocupemos más!
¿Será el impuesto inmobiliario una herramienta poderosa para bajar los precios de la vivienda?
Los precios de la vivienda siempre han sido un tema de preocupación pública y mucha gente espera que la introducción del impuesto inmobiliario reduzca los precios de la vivienda. Entonces, ¿será la imposición del impuesto sobre bienes inmuebles una herramienta útil para reducir los precios de la vivienda?
En este sentido, la industria generalmente cree que el impuesto sobre bienes raíces puede inhibir la tenencia de varias casas hasta cierto punto, pero no es una herramienta poderosa para suprimir los precios de la vivienda. Según los informes, a juzgar por la experiencia de los países desarrollados, Estados Unidos impuso impuestos inmobiliarios principalmente para aumentar los ingresos fiscales de los gobiernos locales, mientras que Alemania impuso impuestos inmobiliarios principalmente para ajustar la distribución del ingreso. Después de que estos países aplicaron impuestos inmobiliarios, los precios inmobiliarios no cayeron significativamente. A juzgar por las situaciones piloto en Shanghai y Chongqing, el impulso del aumento de los precios de la vivienda no ha sido frenado.
Señale que el factor que determina el nivel de precios sigue siendo la oferta y la demanda. Por tanto, los compradores que quieran vivir en su propia casa no necesitan pensar demasiado en los futuros impuestos inmobiliarios. Siempre que el precio sea el adecuado, podrán comprar en el momento adecuado. Quienes buscan comprar una propiedad de forma especulativa, deben considerar cuidadosamente el impacto de los impuestos inmobiliarios en los costos futuros de propiedad.