¿Cómo traspasar el inmueble hipotecado?
1. Si el banco puede aceptar el cambio de derechos de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado y se encargará del registro del cambio si la casa ha sido hipotecada. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de propiedad inmobiliaria del banco y luego traer el certificado emitido por el banco, el certificado de propiedad inmobiliaria, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relacionados. a la transacción inmobiliaria al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad Completar con éxito la transferencia de propiedad.
2. Si el banco no acepta el cambio, el comprador y el vendedor deben transferir la propiedad según el método 1. Canjear primero la propiedad del banco, lo que significa pagar primero el dinero adeudado al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee el edificio por usted y luego le transfiera la propiedad.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión de la propiedad pero hipoteca la propiedad a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.
Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, el tribunal popular no lo protegerá.