Estado actual de la industria de agencias inmobiliarias
1. El sistema legal no es sólido.
Hasta ahora, las leyes y regulaciones de mi país sobre servicios de intermediación inmobiliaria todavía están en el proceso de establecer un marco, y el sistema necesita mejorarse, en particular, las leyes y regulaciones de alto nivel todavía están bastante avanzadas. Al faltar, y las regulaciones son demasiado generales y carecen de operatividad, es difícil abarcar la adecuación de muchos aspectos de las relaciones jurídicas. La actual "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" define legalmente el carácter comercial de la industria de las agencias inmobiliarias, es decir, toda agencia de servicios intermediarios establecida de conformidad con la ley tiene el mismo estatus legal y no hay distinción entre administración y administración. , liderazgo y ser guiado. Sin embargo, desde la perspectiva de la propia ley, esta ley tiene un fuerte tinte de derecho administrativo. Además de regular el establecimiento de intermediarios inmobiliarios, el comportamiento de servicio de los intermediarios inmobiliarios no está incluido en el ámbito de ajuste del Derecho Civil y Comercial, y los derechos, obligaciones y responsabilidades de los intermediarios no se tratan en profundidad.
2. La falta de talentos profesionales afecta la modernización industrial.
La competencia en el siglo XXI es la competencia de talentos. Los servicios de intermediación inmobiliaria cubren una amplia gama de áreas, son muy completos e involucran una amplia gama de áreas, y son un reflejo de la capacidad integral del conocimiento multidisciplinario. Por lo tanto, para ser competente en servicios de intermediación inmobiliaria, no solo es necesario dominar los negocios inmobiliarios, el derecho inmobiliario y otros aspectos del conocimiento, sino que también es necesario tener una gran capacidad para obtener y analizar información diversa y fuertes habilidades de comunicación. Sin embargo, debido a que la industria de las agencias inmobiliarias es una industria emergente en China y el sistema de certificación de calificaciones de los empleados no está estandarizado, la mayoría de las personas que se apresuran a trabajar no tienen experiencia laboral relevante. Aunque algunos de ellos han obtenido certificados de práctica, a menudo se extravían en el entorno institucional de baja demanda: búsqueda excesiva de intereses comerciales, deshonestidad, trampas para atraer clientes, etc. , reduciendo en gran medida la credibilidad de la industria de servicios de agencias inmobiliarias.
3. El comportamiento del intermediario es irregular.
El comportamiento irregular de los intermediarios se refleja principalmente en los siguientes tres aspectos: (1) Las calificaciones de las entidades son ilegales, operan sin licencias y realizan negocios de intermediación sin registro y verificación ocurren de vez en cuando. (2) Irregularidades El cobro según los estándares es demasiado arbitrario, hay demasiados elementos de cobro, es demasiado confuso, las facturas se utilizan indiscriminadamente y los cargos por servicios y cargos comerciales no se distinguen; (3) La gestión institucional es caótica; no existen reglas y regulaciones mínimas, ni organización financiera, ni cuentas, algunas. No hay personal fijo, ubicaciones fijas ni fondos. Se trata de una auténtica empresa de "tres noes". La existencia de estas instituciones de los "tres noes" ha alterado el orden del mercado y dañado la reputación y la imagen social del sector de las agencias inmobiliarias.
4. Es necesario reforzar la ética profesional y la conciencia de servicio de los intermediarios.
La equidad y la utilidad son las características esenciales de los intermediarios. Sin embargo, muchos intermediarios carecen actualmente de ética profesional y sólo consideran el beneficio como el centro de sus operaciones. Todas las actividades comerciales tienen como objetivo el beneficio y su conciencia de servicio es débil. Impulsados por intereses, harán cualquier cosa mientras ganen dinero, pierdan su postura objetiva e imparcial, atiendan algunas demandas injustas de los clientes, proporcionen a los clientes informes falsos de evaluación de verificación de capital y realicen propaganda falsa al público, que no sólo altera el orden del mercado y también infringe la producción.
5. Supervisión industrial ineficaz
En la actualidad, ya sea la supervisión directa del departamento de bienes raíces del gobierno o la supervisión autorreguladora de las asociaciones industriales, existe un problema de ineficacia. supervisión. Supervisado directamente por el gobierno, ante una gran cantidad de intermediarios y disputas, es imposible ser meticuloso en todo, y objetivamente hay espacio para la búsqueda de rentas que conduce a la corrupción bajo la supervisión de las asociaciones industriales; Estado poco claro de las asociaciones industriales, espacio limitado para la acción y legislación. También hay muchos problemas debido al retraso y otras razones.