Derechos de iluminación de la casa
1. Artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil: Las partes de los inmuebles colindantes deberán manejarlos correctamente con un espíritu propicio a la producción, conveniente para la vida. , solidaridad y asistencia mutua, y justa y razonable la interceptación del agua, el drenaje, el tráfico, la ventilación, la iluminación y otras relaciones adyacentes. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
2. Artículo 89 de la "Ley de Derechos de Propiedad": La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes ni obstaculizará la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes.
2. Determinación de infracción de los derechos de iluminación
1. El nuevo edificio hace que la iluminación del antiguo edificio adyacente sea inferior al estándar nacional de insolación;
" La Especificación de Planificación y Diseño de Áreas Residenciales Urbanas (GB50180-93)" (en adelante, la "Especificación") estipula: "El estándar de luz solar para edificios residenciales en grandes ciudades es ≥ 2 horas para frío severo y ≥ 1 hora para invierno solsticio. Los edificios residenciales para personas mayores no deben ser inferiores al estándar de 2 horas de luz solar para el solsticio de invierno. Agregar instalaciones fuera del edificio diseñado originalmente no reducirá los estándares de luz solar originales de las casas adyacentes; en proyectos de renovación de distritos antiguos se puede reducir según corresponda, pero no debe ser inferior al estándar de 1 hora en un día frío ”
2. Aunque la iluminación cumple con los estándares nacionales de luz solar, la nueva construcción lo hace. la iluminación de los edificios adyacentes anteriores es inferior a las normas originales, lo que también constituye una infracción.
En tercer lugar, la iluminación se ve afectada
1. Ambas partes negocian y acuerdan
2.
3. Al presentar una demanda, el tribunal popular organizará una evaluación judicial.
En cuarto lugar, normas de compensación por infracción de derechos de iluminación
1 Compensación y compensación
Si el tiempo de insolación después de ser bloqueado es inferior al estándar especificado en el. "Especificaciones", la persona infractora será responsable de compensar a la parte infractora, aunque esté bloqueada, pero las horas de sol después de ser bloqueada sean superiores a las normas anteriores, el infractor deberá proporcionar una compensación financiera adecuada a la parte infractora.
2. Contenido y principios de la compensación
La vulneración del derecho a la luz no sólo se refleja en la vulneración de los derechos de propiedad, sino que también puede conllevar la vulneración de los derechos de salud, organismo. Infracciones de derechos, derechos de la personalidad y otros derechos. Por lo tanto, la infracción del derecho a la iluminación es en realidad una combinación de múltiples infracciones, y la compensación debería incluir: aumento de los costes de las instalaciones de electricidad y calefacción debido a la protección solar, tasas de compensación sanitaria, tasas por contaminación visual y depreciación del valor de la vivienda debido a la pérdida de iluminación. . Al determinar el monto de la compensación, se debe considerar de manera integral el tiempo de iluminación y el área receptora de luz de la sala de estar (sala de estar), y no se pueden considerar el balcón, la cocina y el baño.
3. Cálculo del monto de la compensación
Las disputas por derechos de iluminación deben determinarse basándose en una compensación única en lugar de una compensación fija a largo plazo. Prefiero el siguiente método de cálculo (Jin Guo Xie Lin Hao: Pensamientos legales sobre la infracción y compensación de los derechos de iluminación): Primero podemos determinar la base de compensación por iluminación por metro cuadrado por hora de la casa infringida (N yuanes) y luego multiplicarla. por los metros cuadrados del edificio infringido, el número de horas de daño por día, multiplicado por la vida útil futura del inmueble. Además, la cuantía concreta se puede obtener sumando la indemnización por daño psíquico causado por la infracción del derecho a la luz. La fórmula específica se puede expresar como: n yuanes/metro cuadrado/hora × pies cuadrados totales de casas dañadas × número de horas de víctimas por día × número total de días de víctimas + compensación única por daño mental = compensación total. Por supuesto, la determinación de la base retributiva y el cálculo de valores concretos deben ser realizados por profesionales.
El "Código de planificación y diseño de áreas residenciales urbanas" de mi país (GB50180-93) estipula: "El estándar de luz solar para edificios residenciales en las grandes ciudades es ≥2 horas en días fríos y ≥1 hora en invierno. solsticio. Los edificios residenciales para personas mayores no deben ser inferiores al estándar de insolación de 2 horas en el solsticio de invierno; agregar instalaciones fuera del edificio de diseño original no reducirá el estándar de insolación original de las casas adyacentes de los edificios residenciales nuevos en los antiguos; Los proyectos de renovación del distrito pueden reducirse según corresponda, pero no deben durar menos de 1 hora en un horario estándar de día frío.
”