La diferencia entre un contrato de contrato y un contrato de construcción.
El primer tema es diferente. La ley requiere las calificaciones tanto del desarrollador como del contratista de un contrato de proyecto de construcción. La parte emisora del contrato es generalmente la unidad de construcción del proyecto de construcción, y el contratista es una persona jurídica con calificaciones para estudio, diseño y construcción, y debe tener las calificaciones correspondientes.
El segundo punto es que la definición del objeto del contrato es diferente. El objeto de los contratos de proyectos de construcción es generalmente amplio y el contrato suele firmarse mediante licitación.
La importancia del tercer contrato es diferente. Según las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país (derogada el 1 de enero de 2021), los contratos de proyectos de construcción deben redactarse por escrito; En cuarto lugar, influye si el trabajo principal puede ser realizado por una tercera persona. En un contrato de proyecto de construcción, con el consentimiento de la parte contratante, el contratista general o el contratista de estudio, diseño y construcción podrá encomendar a un tercero parte de su obra contratada, pero la obra principal deberá ser terminada por sí mismo; El contrato, a menos que las partes especifiquen lo contrario, Salvo acuerdo en contrario, el contratista deberá completar la obra principal con su propio equipo, tecnología y mano de obra.
Un contrato es un contrato en el que el contratista completa el trabajo de acuerdo con los requisitos del cliente, entrega los resultados del trabajo y el cliente paga una remuneración. Entre ellos, la parte que debe completar el trabajo y pagar a la otra parte los honorarios del trabajo es el contratista, y la parte que acepta los resultados del trabajo y paga a la otra parte es el cliente. El contenido básico de un contrato es que el contratista completa el trabajo especificado y entrega los resultados del trabajo a una persona determinada, pero no todos los contratos que completan cierto trabajo y entregan los resultados son contratos. Comparado con otros contratos, este contrato tiene las siguientes características legales.
(a) Un contrato es para la realización de una determinada obra.
El Contratista deberá completar la obra de acuerdo con las normas y requisitos acordados con el Ordenante como su obligación principal. El objetivo principal del ordenante que celebra el contrato es también obtener los resultados del trabajo realizado por el contratista. Si bien el contrato requiere la realización de una determinada cantidad de trabajo, para poder completar el trabajo, el contratista debe proporcionar ciertos servicios, por lo que la prestación de servicios también es un contrato. Sin embargo, el propósito de celebrar un contrato por parte del ordenante no es solo obtener el proceso de los servicios prestados por el contratista, sino también obtener los resultados del trabajo realizado por el contratista. Si el contratista sólo paga por los servicios pero no completa los resultados del trabajo acordados, no se puede considerar que ha cumplido con sus obligaciones como contratista. También se puede decir que la obligación del contratista de completar el trabajo incluye dos partes: el contratista paga la mano de obra y entrega los resultados del trabajo completado a una persona determinada. Sólo combinando los servicios del contratista con los resultados de su trabajo se podrá lograr el objetivo del contrato. Si el contratista sólo presta servicios sin resultados, no puede exigir al ordenante el pago de una remuneración.
(B) Independencia del contratista en la ejecución de la obra
Generalmente, el contrato celebrado entre el ordenante y el contratista se basa en la confianza del ordenante en la capacidad y condiciones del contratista. Sólo el contratista Sólo cuando el cliente completa el trabajo por sí mismo se pueden cumplir los requisitos del cliente. Por lo tanto, también se puede decir que en el contrato, los productos de trabajo en los que se centra el ordenante tienen ciertos factores de personalidad, y no todos los productos de trabajo similares pueden cumplir con los requisitos del ordenante. Si el ordenante confía sus obligaciones principales a otros, se considerará incumplimiento de la deuda y será responsable del incumplimiento del contrato. Por supuesto, el hecho de que el contratista complete el trabajo de forma independiente no significa que no pueda recibir asistencia de otros, sino que sólo significa que en el proceso de completar una tarea contratada, el contratista debe utilizar su propio equipo (propio o poseído). y la tecnología para completar la tarea juega un papel protagonista en su realización. Por ejemplo, si el contratista es el propietario de la empresa, ordena a sus empleados que completen el trabajo de acuerdo con los requisitos del ordenante. Aunque no puede hacerlo él mismo, se debe considerar que ha cumplido con su obligación de completarlo. trabajar de forma independiente.
El cultivo es específico
De hecho, la exigencia de especificidad del cultivo es inseparable de la realización independiente del trabajo por parte del contratista. Debido a que generalmente no existe un contenido o forma fijos en un contrato, la mayoría de las veces se trata de un contrato individual. Por lo tanto, el ordenante a menudo exige al contratista que complete el trabajo por confianza en las habilidades y condiciones especiales del contratista. En ese caso, las exigencias planteadas por el cliente al contratista no se determinan de acuerdo con las mismas normas para objetos similares. Por lo tanto, independientemente de la forma que adopten los resultados finales de este cultivo, deben ser específicos y cumplir con los requisitos especiales establecidos por el comprador; de lo contrario, los resultados del trabajo entregados serán deficientes. Si los resultados del trabajo entregados por el contratista no son calificados, el cliente no estará obligado a pagar remuneración.
(4) El contratista asumirá ciertos riesgos para los cultivos durante el período de trabajo.
Cuando el contratista completa la obra con sus propios equipos y tecnología, está cumpliendo plenamente con sus obligaciones contractuales. En general, antes de que el objeto sea entregado al ordenante, los riesgos del contrato no tienen nada que ver con el ordenante.
(5) Los contratos incluyen contratos pactados, contratos remunerados y contratos bilaterales.
Un contrato sólo puede establecerse cuando las intenciones de ambas partes son consistentes. También puede establecerse sin entregar cultivos o productos procesados. En algunos casos, el ordenante no necesita proporcionar materiales. Es imposible exigir un contrato. Es un contrato práctico. Al mismo tiempo, el contrato es un contrato bilateral remunerado. El contratista debe pagar su propio trabajo y procesar los cultivos de acuerdo con los requisitos del ordenante. El ordenante debe pagar la remuneración acordada al contratista cuando obtenga los resultados del contrato. Trabajo realizado por el contratista. Entonces, para ambas partes, el contrato es pagadero. Si el ordenante no está obligado a pagar remuneración, no se trata de un contrato, sino de un contrato de donación cuyo contenido es el trabajo. La razón por la que un contrato se denomina contrato es inseparable del trabajo del contratista.
No puede haber contrato si el contratista no paga la obra. Dado que el contratista tiene la obligación de completar el trabajo y entregar los resultados del trabajo al cliente, y el cliente tiene la obligación de pagar una remuneración al contratista, el contrato también es un contrato bidireccional.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 770 Un contrato de compromiso significa que el contratista completa la obra y entrega la obra de acuerdo con Las exigencias del ordenante resultan de un contrato por el cual el cliente paga una remuneración.
La contratación incluye procesamiento, personalización, reparación, reproducción, pruebas e inspección.
Artículo 771 El contenido del contrato de trabajo comprende generalmente el objeto, la cantidad, la calidad, la remuneración, la forma de empleo, los materiales suministrados, el plazo de ejecución, las normas y métodos de aceptación, etc.
Artículo 788 Un contrato de proyecto de construcción es un contrato en el que el contratista ejecuta la construcción del proyecto y paga el precio.
Los contratos de proyectos de construcción incluyen contratos de estudio de ingeniería, diseño y construcción.
Artículo 795 El contenido de un contrato de construcción generalmente incluye el alcance del proyecto, el período de construcción, el tiempo de inicio y finalización de los proyectos intermedios terminados, la calidad del proyecto, el costo del proyecto, el tiempo de entrega de los datos técnicos, las responsabilidades de suministro de materiales y equipos, asignación y liquidación, aceptación de finalización, alcance y período de garantía de calidad, cooperación mutua, etc.