¿Cuál es el área de vivienda compartida para demolición y reubicación que es ilegal?

1. En términos generales, para edificios residenciales ordinarios de varios pisos sin salas de máquinas subterráneas, tiendas en la planta baja o pisos elevados, el coeficiente de reparto es de aproximadamente 10%-15%. Para las pequeñas residencias de gran altura con ascensores, el coeficiente de participación es de alrededor del 15% al ​​20%; para las casas de gran altura, es relativamente más alto, de alrededor del 20% al 25%. Superar este estándar se considera ilegal.

2. El área compartida de la vivienda de reasentamiento incluye el vestíbulo, el vestíbulo, el corredor, el pasillo, el vestíbulo del ascensor, el hueco de la escalera, el hueco del ascensor, la sala de máquinas del ascensor, el vertedero de basura, el pozo de tubería y la bomba de agua. sala de emergencias, sala de suministro y distribución de electricidad, sala de guardia de guardia, etc. Edificios de vivienda pública y administración de propiedades que sirven a todo el edificio, así como otras salas de equipos especiales que cumplen las funciones del edificio. Los tabiques y muros exteriores (incluidos los frontones) entre cada unidad y el espacio del edificio público serán la mitad del área proyectada del muro. Los espacios de edificios públicos que no deben incluirse incluyen: almacenes, garajes para vehículos motorizados, garajes para vehículos no motorizados, entradas de vehículos, etc. , utilizado como sótano para proyectos de defensa aérea civil y un espacio independiente con funciones independientes una casa que es administrada y utilizada por la unidad vendedora; Casetas de vigilancia y salas de administración (incluida la administración de propiedades) que dan servicio a varios edificios. * * *El área de construcción prorrateada es el área de construcción de todo el edificio menos la suma de las áreas de construcción de todo el edificio, menos el sótano, la cochera, el garaje, la sala de guardia y las salas de administración de uso independiente que sirven a varios edificios. Área de construcción detrás del proyecto de defensa aérea civil.

Base legal:

Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Con el fin de salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, bajo las siguientes circunstancias: 1. Si es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular de la ciudad o del condado tomará una decisión sobre la expropiación de casas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) Recursos energéticos organizados e implementados por el gobierno, transporte, conservación del agua y otras necesidades de construcción de infraestructura;

(3) Ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y los recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social, las necesidades de los servicios públicos municipales y otros servicios públicos;

(4) Las necesidades de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno;

(5) El gobierno los organiza e implementa de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural Las necesidades de la reconstrucción de la antigua ciudad;

(6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos.

Preguntas derivadas:

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa de reasentamiento?

1.Factores políticos. Según las leyes y políticas pertinentes, las viviendas de reasentamiento de demolición generalmente se dividen en dos categorías: una es la de apoyo a viviendas comerciales construidas debido a la reubicación de importantes proyectos municipales o la vivienda comercial de precio medio a bajo comprada. Aunque los derechos de propiedad de dichas casas son propiedad de individuos, no pueden comercializarse dentro de un período de propiedad determinado. Este tipo de vivienda comercial no se diferencia de la vivienda comercial ordinaria. La propiedad privada de las personas reasentadas no tiene restricciones en cuanto al período de transferencia y puede cotizarse y comercializarse libremente.

2. En la actualidad, la mayoría de las ventas de casas de demolición y reubicación se transfieren después de que se firme un acuerdo de demolición y reubicación pero la casa aún no ha sido entregada. Debido al largo tiempo transcurrido entre la firma del contrato de colocación y la entrega de la habitación, los cambios son grandes. Especialmente cuando los precios suben, la diferencia de precio puede ser de casi mil yuanes cuando se entrega la casa. Las familias demolidas creyeron que sus intereses habían sido perjudicados, por lo que se negaron a entregar las casas y exigieron un aumento de precio. Esto finalmente condujo a una intensificación de los conflictos entre las dos partes y desencadenó litigios.

3.Factores humanos. * * *Algunas personas son los mayores creadores de riesgos en las transacciones de vivienda. Buscan lagunas en los contratos para evitar responsabilidades legales, perseguir sus propios intereses o poner obstáculos al cumplimiento de los contratos.