¿Cuáles son las soluciones a las disputas inmobiliarias?
(1) Negociación y solución (2) Mediación y solución. La mediación significa que, a solicitud de una de las partes, es organizada por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos de la organización, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, mediante la persuasión y la educación, para que los compradores y vendedores Las partes de la disputa por la compra de una vivienda pueden entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que el comprador y el vendedor puedan entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación para que las disputas por la compra de una vivienda se resuelvan con prontitud. (3) Arbitraje. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que el comprador y el vendedor presentan voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para obtener un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales antes o después de que ocurra la disputa. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera. (4) Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a las acciones administrativas específicas mediante las cuales la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa. (5) Solución de litigios. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán juzgados por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales sobre bienes raíces) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil. El litigio administrativo es una demanda interpuesta por la contraparte de un acto administrativo porque no está satisfecha con un acto administrativo específico. Una parte en un juicio administrativo es un ciudadano, persona jurídica u organización no constituida en sociedad, y la otra parte es la agencia administrativa que toma acciones administrativas específicas contra el primero. Los litigios administrativos por disputas sobre compra de vivienda serán conocidos por el Tribunal Administrativo del Tribunal Popular de conformidad con las disposiciones de la Ley de lo Contencioso Administrativo. Ya sea un litigio civil o un litigio administrativo, se divide en litigio de primera instancia y litigio de segunda instancia. Si las partes interesadas no están satisfechas con la sentencia del tribunal popular de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal popular del nivel inmediatamente superior. Si aún no está satisfecho con la sentencia del Tribunal Popular de segunda instancia (última instancia), puede solicitar una revisión en un plazo de dos años. Sin embargo, los acreedores pueden solicitar al tribunal la ejecución de una sentencia que ya haya surtido efecto. Artículo 93 de los Principios de Mediación de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China": Al conocer de casos civiles, el Tribunal Popular distinguirá el bien del mal y llevará a cabo la mediación basándose en los principios de voluntariedad de las partes y hechos claros.
Objetividad jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 188
El plazo de prescripción para solicitar el Tribunal Popular para la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.
El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que los derechos fueron lesionados, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.