¿A quién debo contactar en caso de disputas inmobiliarias?

¿A quién debo contactar en caso de disputas inmobiliarias? Hay muchas disputas inmobiliarias en la vida, como disputas inmobiliarias entre familias o disputas inmobiliarias con otras personas sin un certificado de bienes raíces. Si encuentra este tipo de disputa, debe buscar los departamentos pertinentes para solucionar el problema. ¿A quién debo comunicarme para las siguientes disputas de propiedad?

A quién contactar en caso de disputas inmobiliarias 1 Si hay un conflicto entre las dos partes, primero deben resolverlo mediante negociación. Según la solicitud de una de las partes, bajo los auspicios del departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otras organizaciones, mediante la persuasión y la educación, se puede incitar a las dos partes a entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que la compra de la casa La disputa se puede resolver de manera oportuna.

Si las disputas sobre bienes raíces no pueden resolverse mediante negociación, las cuestiones relevantes pueden manejarse a través del Tribunal Popular. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio.

1. ¿A qué departamento debo contactar para disputas sobre contratos de vivienda?

1. Según el tipo de vivienda que se compra y vende

Si es una vivienda de primera mano se puede contactar con la Oficina de Construcción, Asociación de Consumidores y otros departamentos. Si se trata de una vivienda de segunda mano, es mejor realizar el trámite legal a través de los juzgados.

2. Dependiendo del tipo de disputa contractual

Si hay una disputa con cuestiones legales en el contrato en sí, no sólo se puede iniciar un procedimiento legal o un arbitraje, sino que también se puede Pregunte al departamento de gestión para determinar qué está obligado a hacer el contrato parte responsable para resolver la disputa. Por ejemplo, en la venta de viviendas comerciales, el promotor es directamente responsable de la relación contractual con el comprador. El comprador puede buscar directamente soluciones al promotor para solucionar problemas de vivienda o problemas en el propio contrato. consumidor, puede presentar una queja ante la asociación de consumidores local para una mediación en la disputa.

Si el contenido y la forma del contrato son legales, las disputas contractuales causadas por otros problemas pueden resolverse a través de la parte responsable que causó la disputa, como problemas de proyectos de construcción, problemas de administración de propiedades y problemas de publicidad falsa. , y puede solicitar al planificador local que los resuelva. El comité, la autoridad de vivienda, la oficina de administración industrial y comercial y otros gobiernos resuelven las disputas.

2. Formas generales de resolver disputas sobre contratos de compraventa de viviendas

1. Negociación entre las dos partes

La primera es la negociación directa entre las dos partes. En el derecho civil, sujetos iguales realizan actividades civiles basadas en el principio de libertad e igualdad, que es también la forma más común de resolver disputas inmobiliarias. Por ejemplo, el artículo 13 de la "Interpretación del contrato de compraventa de una vivienda comercial" estipula: "Debido a graves problemas de calidad en la vivienda, se admitirá la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas".

En las transacciones inmobiliarias, si una disputa sobre un contrato de compraventa causa que se infrinjan sus derechos e intereses, el comprador o desarrollador de la vivienda puede comunicarse directamente con la otra parte de forma oral y escrita para plantear los problemas existentes y discutir soluciones.

2. Quejarse ante la Asociación de Consumidores

Ayudar a la Asociación de Consumidores. En términos generales, los compradores de viviendas están en desventaja en comparación con los promotores, por lo que cuando surgen disputas, los compradores de viviendas sufrirán un poco más. Por lo tanto, cuando surgen disputas contractuales, los compradores de viviendas pueden buscar ayuda de las asociaciones de consumidores locales y utilizarlas como intermediarios para mediar, manejar problemas y resolver disputas.

3. Solicite arbitraje legal

Cuando los dos métodos actuales no sean válidos, puede solicitar arbitraje al comité de arbitraje. Sin embargo, el requisito previo para solicitar el arbitraje es que ambas partes tengan un acuerdo de arbitraje. Si se produce una disputa, la parte perjudicada puede presentar una solicitud al comité de arbitraje basándose en la cláusula de arbitraje del contrato de compra de la vivienda o en el acuerdo de arbitraje firmado por separado por ambas partes. Los resultados del arbitraje del comité de arbitraje son legalmente vinculantes para ambas partes.

4. Iniciar acciones legales

El último método es la acción legal. Los compradores de viviendas no pueden resolver disputas mediante negociación, mediación o incluso arbitraje. Tienen que presentar una demanda civil ante el tribunal local a través de canales judiciales para resolver el problema, pero el monto del acuerdo debe ser el objetivo.

Las disputas por contratos de vivienda son casos civiles. Generalmente, si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular competente. Los casos de disputas contractuales utilizan principalmente los contratos como prueba legal y base para la compensación. Si las circunstancias no son graves, el Tribunal Popular primero realizará una mediación entre las dos partes.

¿A quién puedo contactar para disputas inmobiliarias? 2¿A qué departamento puedo contactar para disputas inmobiliarias?

Los departamentos donde se pueden abordar las disputas inmobiliarias incluyen comités de aldea o comités vecinales, gobiernos populares de base, tribunales de arbitraje, tribunales, etc. Porque cuando surge una disputa entre un comprador y un vendedor, el comprador y el vendedor pueden resolver la disputa mediante mediación, arbitraje o litigio. La institución encargada de resolver la disputa es la institución mencionada anteriormente.

Cosas a las que se debe prestar atención al manejar disputas inmobiliarias

1. Información relevante de las partes del contrato de compraventa de la casa. Complete el contenido de estos términos con veracidad, especialmente número de DNI, dirección de contacto, número de contacto, etc. , que es la base para un contacto fluido entre las dos partes. Cuando la información de contacto cambie, prevalecerá la notificación por escrito del cambio. Cuando haya más de un comprador, se deberá acordar la proporción de derechos de propiedad y designar a uno o más de ellos como persona de contacto.

2. Conceptos básicos de construcción y venta de proyectos. Verifique cuidadosamente el contenido promocional en el sitio de ventas y complételo con sinceridad. Se recomienda que ambas partes acuerden la vida útil de la casa comprada por el comprador de acuerdo con el certificado de uso de suelo estatal en la línea en blanco.

3. La situación básica de la vivienda comercial se basa principalmente en la ubicación, el tipo de unidad, el área y el balcón de la vivienda comercial aprobado por el departamento de planificación.

4. Condiciones de pago. La hora y el monto del pago inicial, el monto del pago restante de la vivienda y el método del préstamo. Si el comprador o vendedor no puede obtener un préstamo bancario, o el préstamo obtenido es inferior al monto del préstamo solicitado, ambas partes deben acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las soluciones. Acuerdo relevante de que el vendedor proporciona garantía de pago del préstamo del comprador.

5. Si no se puede obtener el préstamo bancario o el importe del préstamo es inferior al solicitado por causas no imputables a ambas partes, ambas partes acordarán por separado la forma de pago específica. y no se excluirá el derecho a resolver el contrato. Lo que hay que tener en cuenta en esta cláusula es que el comprador debe comprender de antemano la política de préstamos del banco prestamista para asegurarse de que cumple con los requisitos del préstamo y evitar responsabilidad por incumplimiento de contrato.

6. Procesamiento de diferencia de área. El tratamiento de las diferencias de área se refiere principalmente al método de tratamiento cuando existe una diferencia entre el área estipulada en el contrato y el área de registro de derechos de propiedad según el área de construcción o el área de construcción dentro de la suite como método de fijación de precios.

7. Condiciones de entrega. El "Reglamento sobre Desarrollo y Operación de Bienes Raíces" estipula claramente las condiciones de entrega. Las viviendas comerciales entregadas para su uso deben cumplir las siguientes condiciones: el proyecto de construcción ha sido inspeccionado y aceptado de conformidad con la ley y presentado ante los departamentos correspondientes; la infraestructura y las instalaciones públicas se han construido de acuerdo con el diseño planificado y se ha aprobado la gestión preliminar de la propiedad;

8. Firmar el formulario de entrega. Si el comprador confirma que la casa entregada cumple con las disposiciones legales y este contrato, y el vendedor también confirma que el comprador ha cumplido con sus obligaciones de pago estipuladas en este contrato, ambas partes firmarán una nota de entrega de la casa.

9. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato en este contrato incluye principalmente retraso en el pago, retraso en la entrega, extensión del registro de derechos de propiedad, extensión de las instalaciones de soporte, etc. Según el principio de reciprocidad, ambas partes acuerdan el estándar de compensación basado en la responsabilidad por incumplimiento del contrato y prestan atención al principio de reciprocidad.

10. Siempre que los términos negociados por ambas partes no violen las leyes y reglamentos, tendrán efectos legales y ambas partes deberán cumplirlos. Si el contenido del acuerdo es incompatible con las leyes y reglamentos, el asunto se tratará de conformidad con las leyes y reglamentos.

¿A quién debo contactar en caso de disputas inmobiliarias? 3. ¿Cómo determinar la jurisdicción sobre disputas sobre contratos de compraventa de viviendas?

Según las interpretaciones judiciales pertinentes del Tribunal Supremo, la competencia corresponde al tribunal donde tiene su domicilio el demandado o al tribunal donde efectivamente se ejecuta el contrato (es decir, el tribunal donde está la casa). situado).

1. Ley aplicable

La base legal para el manejo de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas es principalmente la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", la "Ley de Gestión de Tierras" y el "Código Civil" (vigentes). de enero de 2021), "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo Inmobiliario Urbano", "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales".

2. Preste atención a este tema

Con el desarrollo de la sociedad, el volumen de transacciones de vivienda aumenta año tras año, pero para la gente común, el valor de las transacciones de vivienda es relativamente son grandes y el manejo de disputas relacionadas también tiene sus propias características. Las ventas de viviendas se enumeran como una causa de acción independiente de tercer nivel del contrato original de desarrollo y operación de bienes raíces, y las disputas contractuales que involucran la venta de viviendas comerciales se enumeran como una causa de acción de cuarto nivel.

Con el aumento de la construcción de viviendas asequibles y la aceleración de la urbanización, las ventas de viviendas asequibles y casas rurales también han aumentado año tras año, haciendo que las disputas por contratos de transferencia de viviendas asequibles y las disputas por compra y fusión de casas rurales la cuarta Causa de acción.

Cabe señalar que este caso se puede utilizar para disputas sobre diversos contratos de compraventa de viviendas, como viviendas comerciales, viviendas asequibles, "viviendas con dos límites", viviendas de reforma habitacional, etc. Sin embargo, después de firmar el contrato de reserva de vivienda comercial, porque el funcionario Si surge una disputa de un contrato de compraventa de una casa, la causa de la disputa sobre la responsabilidad por culpa contractual no se aplicará. Además, el contrato de venta de viviendas comerciales es un contrato de agencia especial y se considera aquí una causa de acción independiente de cuarto nivel, por lo que las causas de acción generales para disputas sobre contratos de agencia no deben aplicarse.

En resumen, sabemos: ¿Qué tribunal debería tener jurisdicción sobre las disputas sobre contratos de compraventa de viviendas? En la práctica, tanto los compradores como los vendedores deben prestar atención a los detalles relevantes para evitar disputas de ventas relacionadas.