¿Cuál es la base para la tasación de una vivienda? ¿Cuánto cuesta?
1. La base para la evaluación de la vivienda es la ubicación, el uso, la estructura del edificio, la antigüedad, el área de construcción, el área de construcción, los derechos de uso del suelo y otros factores que afectan el valor de la vivienda. casa expropiada.
2. Según el artículo 4 de las "Medidas provisionales para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Beijing".
(1). El departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar a la agencia encargada de tasación de precios inmobiliarios el estado de las casas dentro del alcance de la expropiación, incluido el estado de las casas registradas y los resultados de identificación y procesamiento de las no registradas. edificios. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.
(2) La naturaleza, el uso y el área de construcción de una casa registrada generalmente se basan en los registros en el certificado de propiedad y el libro de registro si el certificado de propiedad no coincide con los registros en el; libro de registro, a menos que exista evidencia que demuestre que el libro de registro efectivamente tiene errores, de lo contrario prevalecerá el libro de registro. Los edificios no registrados se evaluarán sobre la base de los resultados de tasación y procesamiento del gobierno popular del distrito.
3. Según el artículo 7 de las "Medidas provisionales para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en Beijing".
La evaluación del valor de las casas expropiadas debe considerar la ubicación, el uso, la estructura del edificio, la condición, el área de construcción, los derechos de uso del suelo y otros factores que afectan el valor de las casas expropiadas.
2. El cálculo de la tasa de tasación de la vivienda es el siguiente:
(1) Si el valor total de la propiedad que se tasa es inferior a 1 millón o 1 millón, el Se cobrará una tasa de tasación del 5% del valor total de la propiedad.
(2) Si el valor total de la propiedad tasada es de 1 millón a 1 millón, la porción que exceda de 1 millón se cargará al 2,5% del valor total de la propiedad.
(3) Si el valor total de la propiedad que se está tasando es de 10 a 20 millones, la porción que exceda los 10 millones se cobrará al 1,5% del valor total de la propiedad.
(4) Es más, si el valor total del inmueble objeto de tasación está entre 20 y 50 millones, la parte superior a 20 millones se imputará al 0,8% del valor total del inmueble.
(5) Si el valor total de la propiedad que se está tasando está entre 50 millones de RMB y 80 millones de RMB, la porción que exceda los 50 millones de RMB se cobrará al 0,4% del valor total de la propiedad.
(6) Si el valor total de la propiedad tasada está entre 800.000 RMB y 1 millón de RMB, la parte que exceda los 80 millones de RMB se cobrará al 0,2% del valor total de la propiedad.
(7) Si el valor total del precio de la vivienda a tasar es incluso superior a 1 millón, la parte superior a 1 millón se cobrará al 0,1% del precio total de la vivienda.
En tercer lugar, los costos de tasación de la vivienda
1. La valoración de la vivienda se refiere al propósito de la valoración, siguiendo los principios de valoración, siguiendo los procedimientos de valoración, utilizando métodos de valoración y analizando exhaustivamente los factores que influyen. afectan el precio de la casa. En base a esto, combinado con la experiencia en valoración y el análisis de los factores que afectan el precio, podemos estimar, especular y juzgar el precio razonable que se puede lograr para derechos e intereses inmobiliarios específicos en un momento específico. La esencia de la tasación de viviendas no es el precio del tasador, sino la simulación del proceso de formación del precio de mercado para expresar el precio de la vivienda.
2. El honorario de tasación de la vivienda es el precio que determina la agencia intermediaria después de evaluar la vivienda en base a datos relevantes. La evaluación de tasación de vivienda es profesional, técnica y compleja, y es una combinación de ciencia, arte y experiencia. La industria de la tasación está estrechamente relacionada con la vida de las personas y una de las más comunes es la tasación de propiedades de reemplazo. Con la creciente prosperidad de los mercados inmobiliarios secundario y terciario, la valoración de las viviendas de segunda mano, como parte importante de la etapa inicial de sustitución de viviendas, también ha recibido amplia atención.
3. El método de valoración de la vivienda consiste en calcular el precio total de reposición en función de la estructura, los estándares y los materiales comunes de la casa que se está evaluando, y luego determinar el valor actual en función de los descuentos sobre la vivienda. Estructura, decoración y equipamiento de diversas viviendas. Las actividades que impliquen precios de la vivienda tales como transacciones, permutas, hipotecas, subastas, empeños, transferencias, análisis, fusiones, asignaciones de precios, transferencias, demoliciones o hipotecas y participaciones se evaluarán y valorarán de conformidad con estas Medidas.