¿Cuál es la imagen de muestra del certificado de bienes raíces?

Imagen de plantilla de certificado de bienes raíces

Para identificar el certificado de bienes raíces 1, primero observe la calidad del papel.

Las páginas interiores del certificado de bienes raíces están hechas de papel de marca de agua profesional, que es similar al proceso de producción de marcas de agua en RMB. Su método de identificación es similar al avatar de la marca de agua RMB, que solo se puede ver bajo la luz; la marca de agua en el certificado de bienes raíces falso es fácil de ver cuando está plano y la calidad del certificado de bienes raíces es áspera y borrosa; el papel es liso y sólido, y tiene un sonido nítido cuando se agita con la mano. El papel falso se siente normal y suave.

2. Fíjate en la portada del certificado inmobiliario.

La cubierta del certificado de bienes raíces es dura y texturizada, tiene una sensación cóncava y convexa al tacto, es de color brillante (rojo oscuro) y tiene una textura de fuente clara y llamativa como la real falsa; La cubierta del certificado de propiedad es lisa, de color oscuro o rojo demasiado brillante, y la cubierta es más suave.

3. Observa el desnivel del número de registro.

El número de registro de la casa en la parte inferior de la cubierta del certificado de bienes raíces está impreso a máquina, es lineal y se siente cóncavo y convexo al tacto; el número de registro en el certificado de bienes raíces falso está estampado con; Un sello tallado a mano y no hay rasguños al tacto.

4. Consulte la posdata en la página interior.

El contenido de la columna de posdata en la tercera página del certificado de bienes raíces incluye: fuente de derechos de propiedad y área compartida; la posdata en certificados de bienes raíces falsos generalmente está en blanco.

5. Observa los dibujos y las focas montadas.

El dibujo del libro de registro del hogar en el certificado de bienes raíces es papel especial, muy grueso, y el sello de la costura es claramente visible el dibujo del certificado de bienes raíces falso es muy delgado, aproximadamente del mismo grosor que el normal; Papel A4 y está borroso o no tiene sellado de costura.

6. Ver el sello de la autoridad emisora.

¿El sello de la primera página del certificado inmobiliario está sobreimpreso a máquina en rojo? ¿Oficina de Administración de Bienes Raíces de la Ciudad XX? El sello administrativo oficial tiene un sello claro, limpio y unificado; los certificados de derechos de propiedad falsos generalmente están sellados con un sello oficial grabado a mano, porque el papel es relativamente delgado y es fácil ver los rastros del sello en el reverso.

El proceso de solicitud del certificado inmobiliario personal confirma que el promotor ha realizado el registro inicial.

El registro inicial es un requisito previo necesario para que los promotores puedan solicitar ellos mismos los certificados inmobiliarios. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, ¿el límite de tiempo para que el desarrollador se encargue del registro inicial debe estipularse en el contrato de compra de la vivienda, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador se encargue del registro inicial y la finalización de la construcción? ¿Obligación de notificación oportuna? Espera, obviamente, si no lo manejaste a tiempo, deberías ser responsable de una compensación.

Acuda al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Casa (Terreno)".

Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.

Obtener un mapa (tabla)

Porque la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, y es una de las materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.

Obtenga los documentos relevantes

Cuando pregunte a los departamentos relevantes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hágalo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.

Pagar fondos de mantenimiento e impuestos de escrituración.

Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los bancos han recaudado fondos públicos * * para mantenimiento. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.

Enviar materiales de solicitud

Los materiales incluyen principalmente lo siguiente: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de venta de la casa (3) El comprador y el vendedor que firmaron el contrato previo; contrato de venta, número de casa, área medida de la casa y confirmación del acuerdo del precio de la casa (4) Formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de la casa y registro del hogar por duplicado (5) Recibo especial para fondos especiales de mantenimiento; 6) Certificado de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos; (7) ) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar como original); (8) Acuerdo de presentación parcial de la vivienda; (9) Certificado de pago anticipado del Banco;

Recoger el certificado inmobiliario en el tiempo indicado.

Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.