¿Cuál es la diferencia entre el impuesto a la propiedad y el impuesto a la propiedad inmobiliaria? ¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?
¿Cuál es la diferencia entre impuesto predial e impuesto inmobiliario? ¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?
El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la vivienda.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Es decir, pertenecen a los impuestos inmobiliarios todos los impuestos directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario. En nuestro país incluye el impuesto sobre actividades inmobiliarias, el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre los bienes inmuebles urbanos, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el valor añadido del suelo, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, etc. . El impuesto sobre bienes inmuebles de mi país representa más del 70% de los ingresos fiscales locales, mientras que algunos países desarrollados en el extranjero solo representan alrededor del 8%.
La diferencia entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles es que el impuesto sobre bienes inmuebles, como impuesto sobre la propiedad, se aplica a los bienes inmuebles, mientras que el impuesto sobre bienes inmuebles incluye tanto los bienes inmuebles como los terrenos. La explicación popular es: un impuesto a la propiedad y dos cuentas de propiedad. En el sector inmobiliario hay dos propietarios: la casa pertenece al vendedor, pero el terreno debajo de ella pertenece al Estado. Tomando una casa como ejemplo, sólo existe un derecho de uso de 70 años y no hay propiedad real.
Los impuestos a la propiedad se calculan de dos maneras:
Primero, los impuestos a la propiedad ad valorem se basan en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva proporcional en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1,2. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
1. El impuesto a la propiedad recaudado por el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles adopta un tipo impositivo proporcional. Si se calcula en base a los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es 12.
3. Para las viviendas alquiladas por particulares para residencia a precios de mercado, el impuesto predial se reduce temporalmente a un tipo del 4.
Ejemplos de métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad de segunda mano, el impuesto a la propiedad de alquiler y el impuesto a la propiedad de la vivienda:
Xiao Zhao tiene una propiedad con un valor original de 750.000 yuanes. Se sabe que la tasa del impuesto a la propiedad es 1,2 y la tasa de deducción del impuesto a la propiedad local es 30. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad adeudado sobre esta propiedad?
Análisis: El impuesto inmobiliario ad valorem se calcula en función del valor residual del inmueble. El impuesto inmobiliario final a pagar = 750.000 × (1-30) × 1,2 = 6.300 yuanes.
Ejemplos de cálculo del impuesto a la propiedad residencial, impuesto a la propiedad rural y impuesto al uso de la tierra;
Xiao Xiao posee un bungalow con 16 habitaciones, 7 de las cuales se utilizan para restaurantes. 200.000. 65438 de junio de 2008 El 1 de octubre, Wang otorgó 4 de las casas a Li, beneficiándose del precio de subasta de 120.000 yuanes, y alquiló las 5 casas restantes a una empresa por un alquiler mensual de 100.000 yuanes. Se sabe que el impuesto en esta área se calcula en base al valor residual después de una deducción única del 20% del valor original de la propiedad. Entonces, ¿cuál es el impuesto a la propiedad que Wang debería pagar en 2008 en RMB?
Análisis:
1. El impuesto a la propiedad a pagar por el restaurante = 20×(1-20)×1,2 = 0,192 (diez mil yuanes); 2. Si los derechos de propiedad de la casa están empeñados, el acreedor hipotecario es el contribuyente y Wang, como prestamista, no necesita pagar el impuesto a la propiedad;
3. = 1×12×12 = 1,44 (10.000 yuanes);
4. Impuesto sobre la propiedad total a pagar = 0,192 1,44 = 1,632 (10.000 yuanes).
¿Qué impacto tendrán los impuestos inmobiliarios en el mercado inmobiliario?
En el mercado inmobiliario, los derechos de propiedad de la vivienda y la vivienda comercial en el concepto de vivienda deben tener cargas fiscales sobre el vínculo de mantenimiento para ajustar y optimizar las expectativas de beneficios de todas las partes, de modo que la oferta del mercado y la demanda puede equilibrarse en la medida de lo posible y reducir las burbujas, en particular, frenar la especulación sin escrúpulos.
Esto mejorará la salud del mercado y la industria, y también mejorará el uso intensivo de nuestra tierra, porque después de pagar impuestos sobre el vínculo de retención, la demanda real del mercado estará más representada por unidades pequeñas y medianas, y la demanda de unidades pequeñas y medianas será mayor. Las perspectivas definitivamente afectarán las consideraciones generales de toma de decisiones de los desarrolladores y los ajustes de la oferta. El resultado será un aumento en el uso intensivo de la tierra en nuestro país.
Y esta carga fiscal también estimulará la transferencia de muchas casas anteriormente desocupadas al mercado de alquiler o al mercado de transacciones. En ausencia de nuevas inversiones en la sociedad, la oferta efectiva aumentará mucho, lo que por supuesto supone una optimización de la asignación de recursos. A largo plazo, aunque este impuesto no puede cambiar el panorama general de una curva ascendente en el precio medio de los bienes raíces (incluida la vivienda) en el centro de mi país (es decir, la superficie construida que seguirá expandiéndose), sí hacer que la pendiente de esta curva ascendente sea menos alta, no tan pronunciada, es decir, habrá menos burbujas. Esto también tiene un efecto positivo en toda la vida social.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 2 de noviembre de 2015. Consulte la política de compra de vivienda real).
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