¿Qué incluye la nueva política inmobiliaria de China?
Para los amigos que planean comprar una casa este año, es muy necesario comprender el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2018. La moda por comprar casas se ha encendido nuevamente debido a las nuevas políticas. Entonces, ¿cuáles son las nuevas políticas inmobiliarias en 2018? 1. Nuevas políticas sobre venta de viviendas y recaudación de impuestos sobre escrituras. Si un individuo compra una casa ordinaria y la casa es el único hogar de la familia, si el área de la casa comercial ordinaria comprada es inferior a 90 metros cuadrados, la escritura. el impuesto se aplicará al 1%; el área del apartamento es de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados, la tasa impositiva se reduce a la mitad, es decir, la tasa impositiva real es del 2% si la unidad residencial comprada excede los 144; metros cuadrados, la tasa del impuesto de escrituración es del 4%. Las compras de casas no ordinarias, dos o más casas y propiedades de inversión comerciales están gravadas a una tasa impositiva del 4%. 2. Políticas del fondo de previsión para la vivienda: 1. Se ha ampliado el alcance de los retiros del fondo de previsión para la vivienda. Los consumidores que cumplan cualquiera de las condiciones pueden retirar el fondo de previsión: compra, construcción, renovación, decoración de viviendas por cuenta propia; jubilación o jubilación después de haber perdido la capacidad de trabajar y haber terminado la relación laboral con el empleador; intereses del préstamo de vivienda; los empleados sin casa deben pagar el alquiler de la vivienda ocupada por sus propietarios. 2. Si se puede retirar el fondo de previsión del cónyuge, éste se puede utilizar para comprar, construir, reformar y decorar una casa independiente; el principal y los intereses del préstamo de vivienda deben reembolsarse a los empleados sin casa; necesidad de pagar el alquiler de la casa de uso propio y pagar los derechos de propiedad de la casa de uso propio; 3. Las personas que pagan por su cuenta los fondos de previsión para la vivienda. Según el actual "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", sólo los empleados que trabajan en unidades formales pueden pagar los fondos de previsión para la vivienda. El borrador propone por primera vez que los trabajadores autónomos y aquellos con empleo flexible también puedan pagar sus propios fondos de previsión. 4. La base de depósito para el fondo de previsión de vivienda con "límite alto y límite bajo" se basará en el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior, y no será inferior al 60% ni excederá 3 veces el promedio salario; el límite superior del índice de depósito no será superior al 12%, y el límite inferior no será superior al 12%. 5. Reducir el número de comités de gestión, ajustar la composición del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, reducir el número de personal administrativo y estipular que los representantes de los empleados que pagan no deben ser menos de 1/3 del número total.
Objetividad jurídica:
Comprar una casa no es algo desconocido para la gente moderna. La compra y venta de inmuebles ha entrado en la vida de muchas personas, y la nueva política inmobiliaria también es una política que se adapta a nuestras vidas. Entonces mucha gente prestará atención. Con el continuo desarrollo de la economía nacional de nuestro país, las políticas inmobiliarias se ajustan constantemente para adaptarse al desarrollo de todo el mercado inmobiliario y a la creciente demanda de bienes raíces de los residentes. Hoy echaremos un vistazo a las nuevas políticas inmobiliarias. ¿Qué ha cambiado en los últimos años? 1. Interpretación de la situación actual del mercado inmobiliario En 2010, después de una serie de regulaciones gubernamentales, el mercado inmobiliario de mi país todavía está activo, los precios de la vivienda siguen siendo fuertes y la tendencia al alza de los precios de la vivienda no se ha reprimido significativamente. Después de entrar en 2011, varios departamentos funcionales, desde el gobierno central hasta los locales, lanzaron gradualmente otra ronda de regulación del mercado inmobiliario de manera coordinada. Esta ronda de regulación es una continuación de la consolidación del mercado inmobiliario en 2010. Que el mercado inmobiliario se desarrolle sana y ordenadamente es uno de los propósitos importantes del ajuste de la estructura económica e industrial nacional. La política es el punto culminante del XII Plan Quinquenal y el punto de referencia decisivo en la economía nacional. Está relacionado con muchos factores importantes, como el sustento y la estabilidad de las personas. Por lo tanto, si esta ronda de regulación orientada a políticas aún no logra los objetivos de estabilizar la tasa de aumento de los precios de la vivienda, combatir la especulación inmobiliaria y resolver gradualmente la falta de demanda de vivienda, se introducirán políticas más profundas y más amplias, una tras otra. dos. Recientemente promulgada e implementada la política 1 y el artículo 8 (Gobierno Central 2011), con el fin de regular aún más el mercado inmobiliario, resolver gradualmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el Consejo de Estado hizo 20165438 siguiendo la decisión del "Artículo 10 de la Nación" en mayo del año pasado. -Aviso [2011] N° 1 de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el Mejoramiento Adicional de la Regulación del Mercado Inmobiliario. Entre ellos, los contenidos clave son los siguientes: Artículo 3: "Ajustar y mejorar las políticas fiscales pertinentes, fortalecer la recaudación y gestión de impuestos y ajustar la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas por parte de personas físicas. Si una persona física compra una vivienda por menos de cinco años, el monto total de los ingresos por ventas será gravado. Las autoridades tributarias deben tomar medidas adicionales para garantizar que se implementen las políticas. Fortalecer la supervisión y la inspección de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra, centrándose en la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra. Las inspecciones para proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios son significativamente más altos que los precios de las viviendas circundantes, aumentar la aplicación de tecnología de evaluación de precios inmobiliarios y fortalecer la recaudación de impuestos piloto y la gestión de las transacciones y promoción de viviendas existentes, tapan decididamente las lagunas fiscales causadas por el. "contrato yin y yang" e implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles de transferencia personal "Artículo 4: "Fortalecer la política de crédito diferenciado para vivienda (política bancaria) para las familias que compran segundas viviendas con préstamos. 60%, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Las sucursales del Banco Popular de China podrán aumentar la segunda tasa en función de los nuevos objetivos de control de precios de la vivienda y los requisitos de política del gobierno popular local. Sobre la base de la política crediticia unificada nacional, el departamento de regulación bancaria debe fortalecer la supervisión e inspección de la implementación de políticas diferenciadas de crédito hipotecario por parte de los bancos comerciales y abordar severamente las violaciones. y leyes y regulaciones, podemos ver el gran respeto del estado por la nueva política inmobiliaria. El contenido principal de estas nuevas políticas es sobre la vivienda de los residentes urbanos, porque con el continuo desarrollo de la urbanización, la vivienda urbana se ha convertido en un problema cada vez más grave. , y la nueva política de vivienda resuelve estos problemas.