Estándares de compensación por demolición en el distrito de Wenjiang, ciudad de Chengdu

Debido al rápido desarrollo de Internet, la difusión de información está cada vez más extendida. Cuando las personas encuentran problemas que no comprenden en la vida y el trabajo, sólo necesitan informarse sobre ellos en línea. Hoy, el editor le explicará el contenido de las normas de compensación por demolición de Chengdu. Espero que pueda comprenderlas. Echemos un vistazo. 1. Estándares de compensación por demolición de casas en Chengdu en 2019 (1) Estándares de cálculo de compensación por demolición de casas (1) Compensación monetaria por demolición de casas = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación por decoración de la casa acordado (o monto de compensación por decoración de la casa determinado por evaluación). (2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal + el monto de compensación acordado para la decoración de la casa o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa a cambio de la cual el los derechos de propiedad han sido adquiridos por la persona demolida. (2) Estándar de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de viviendas + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + suspensión de viviendas no residenciales Compensación por pérdidas por suspensión de negocios. (3) Normas de compensación por demolición de casas rurales (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra fue expropiada ha sido revocada, pero la constitución no ha sido revocada, pero no se cumplen las condiciones para construir casas en otro lugar, la persona demolida Puede elegir compensación monetaria o intercambio con el monto de compensación monetaria, etc. Vivienda con relación calidad-precio. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas; (2) Aldeas cuyas tierras han sido expropiadas. O si la formación del grupo de aldeanos no ha sido cancelada y las condiciones de construcción de las viviendas son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o en la zona residencial determinada por el municipio. (ciudad) plan maestro de uso de la tierra, y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas combinadas en casas nuevas + subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas y el costo de demolición y uso de las nuevas propiedades; De conformidad con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las viviendas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en la zona cercana, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa. 2. Dos métodos de compensación por demolición: La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, lo que da como resultado un monto de compensación compuesto de múltiples factores. Son tres bases jurídicas de valoración las siguientes: 1. Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de las viviendas derribadas. Es una actividad en la que una agencia de tasación profesional que cumple con los requisitos sigue los principios y procedimientos de tasación, analiza integralmente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles al momento de la tasación. 2. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre. 3. Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, y con base en el nivel de precios en el momento de la valoración. momento de valoración. Los tres precios anteriores son la base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables a diferentes situaciones. Reemplazo de derechos de propiedad El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento. El reemplazo de derechos de propiedad se puede dividir en dos formas: 1. Reubicación fuera del sitio: esto significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, no se puede reubicar ni reubicar, y la única opción es construir viviendas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar lograr un reemplazo equivalente de los derechos de propiedad mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad. 2. Reubicación y reasentamiento: se refiere a la reubicación y reasentamiento del proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador, que puede completarse mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad. El contenido anterior es una introducción detallada del editor a los estándares de compensación por demolición en Chengdu basados ​​en las leyes y regulaciones nacionales vigentes. Si tiene alguna pregunta sobre el contenido anterior, puede consultar el sitio web o departamento correspondiente. Si tiene alguna otra pregunta, no dude en consultar en línea en cualquier momento. Hay abogados profesionales a su servicio.