¿Cómo rellenar el formulario básico de registro inmobiliario?

Instrucciones para completar el formulario:

1. Tipo de registro: Cualquier persona que acude por primera vez a la autoridad fiscal para solicitar un impuesto. el certificado de registro (incluida la renovación del certificado de registro fiscal) debe colocar un "√" en el cuadro de registro inicial después del registro inicial; si se trata del registro de cambio de los artículos en este formulario, coloque un "√" en el cuadro de registro de cambio; . 2.

2. Número de identificación del contribuyente: Para empresas (incluidos hogares industriales y comerciales individuales), es el número de certificado de registro tributario, y para personas físicas, es el número de cédula de identidad o pasaporte. Naturaleza de los contribuyentes: Las empresas con financiación extranjera se refieren a empresas con inversión extranjera y empresas extranjeras, así como a personas físicas extranjeras (incluidos compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar).

3. Número de certificado de propiedad inmobiliaria: Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, complete el número de certificado de propiedad inmobiliaria; si no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, complete el número de activo fijo. Si no existe un número de certificado de propiedad inmobiliaria o un número de activo fijo, se utilizarán otras reglas de numeración, pero los números de propiedad de un mismo contribuyente no pueden superponerse.

4. La ubicación de la casa: se refiere a la ubicación de la casa indicada en el certificado de propiedad de la casa. Si no existe un certificado de propiedad de la casa, complete la dirección real de la casa. 5. Categorías de propiedad sujetas a impuestos: como edificios de oficinas, edificios comerciales, etc.

6. Origen de la vivienda: se refiere a la forma en que los contribuyentes obtienen viviendas, específicamente de la siguiente manera: ① Autoconstrucción (se refiere a la autoconstrucción y encomienda a otras unidades de construcción para construir); a empresas de desarrollo inmobiliario o de Comprado por otras unidades e individuos ③ Uso gratuito ④ Otros (refiriéndose a otros métodos de cobro distintos de ①, ②, ③);

7. Fecha de inicio de compra y construcción: se refiere al momento del pago (recibo de factura) o entrega.

8. Superficie de edificación: se refiere a la superficie de edificación que consta en el título de propiedad. Si no existe un certificado de propiedad, complete el área real medida.

9. Valor original del inmueble: De acuerdo con las disposiciones pertinentes del impuesto sobre bienes inmuebles vigente (bienes inmuebles urbanos), complete el precio original de la vivienda (incluidos los equipos e instalaciones auxiliares que sean inseparables). la casa) que debe incluirse en el libro de cuentas de "activos fijos". Si el valor original de los bienes inmuebles registrados en los libros de contabilidad es obviamente irrazonable y ha sido ajustado por las autoridades fiscales de conformidad con las normas, complete el valor tasado por las autoridades fiscales. No es necesario declarar las propiedades que no están incluidas en el ámbito del impuesto sobre la propiedad (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos).

10. Valor original del inmueble arrendado: se refiere al valor original del inmueble utilizado por el contribuyente para arrendar.

11. Valor original exento de impuestos: se refiere al valor original de las propiedades exentas de impuestos estipuladas en el impuesto a la propiedad vigente, como las propiedades utilizadas por los contribuyentes para abrir escuelas, hospitales, guarderías y jardines de infancia.

12. Deducción del valor original de los bienes inmuebles: se refiere al valor de los bienes inmuebles que se puede deducir antes de calcular el valor original de los bienes inmuebles gravables de acuerdo con las normas de la política. Por ejemplo, al calcular el valor original de la propiedad imponible de los edificios subterráneos, se puede deducir según una determinada proporción de acuerdo con las normas. Los edificios subterráneos mencionados anteriormente se refieren a edificios independientes. Para edificios subterráneos conectados a casas sobre el suelo, como sótanos de casas, estacionamientos subterráneos, partes subterráneas de centros comerciales, etc. , la parte subterránea y la casa sobre el suelo deben considerarse como un todo, y el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la casa sobre el suelo.

13. El valor original de la propiedad sujeta a impuestos: igual al valor original de la propiedad - el valor original de la propiedad arrendada - el valor original de la propiedad exenta de impuestos legales - el valor original de la deducida propiedad.

14. Valor residual de la propiedad imponible: igual al "valor original de la propiedad imponible" × (1-"tasa de deducción").

15. Impuesto anual pagadero sobre casas de uso propio: Para casas compradas y construidas en años anteriores, el impuesto anual pagadero en el año actual es igual al "valor residual imponible de la casa" × tasa impositiva ad valorem. para bienes inmuebles comprados y puestos en uso en el año en curso, el impuesto a pagar en el año en curso es El impuesto a pagar es el "valor residual imponible del inmueble" × {(12-la fecha de inicio de la compra y construcción)/ 12} × el tipo impositivo ad valorem.

16. Ingreso anual por alquiler: El alquiler anual de una propiedad o parte de una propiedad destinada a alquiler.

17. El impuesto anual pagadero sobre viviendas de alquiler: igual a "ingresos anuales por alquiler" × tipo impositivo ad valorem.

18. El impuesto anual total a pagar: igual a "impuesto anual a pagar por casas ocupadas por cuenta propia" + "impuesto anual a pagar por casas alquiladas".

19. Observaciones sobre propiedades en alquiler: Las propiedades utilizadas por los contribuyentes sin alquiler deben constar en la columna de observaciones.

20. Nombre y DNI del arrendatario (arrendador o cesionario): Si el arrendatario (arrendador o cesionario) es una persona física, completar el nombre personal y el número de DNI del arrendador (Si el cesionario es una persona jurídica; , complete el nombre de la entidad y el número de identificación del contribuyente.

21. Tiempo de transferencia: se refiere al momento en que se obtiene el ingreso (emisión de factura).

22. Este formulario se realiza por duplicado (A4 horizontal), uno para la empresa y otro para la autoridad fiscal. Al enviar este formulario, debe adjuntar: ① Una copia del certificado de propiedad de la propiedad y otros materiales de respaldo. ② Otros materiales requeridos por las autoridades fiscales. Si se cambia el registro, el cambio es importante y la hora debe anotarse en la columna de comentarios. Si hay algún elemento que no se puede completar o que requiere explicación en cada columna, se debe anotar en la columna de comentarios.