Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Se puede cambiar el plazo del préstamo hipotecario? ¿Qué significa préstamo de alquiler?

¿Se puede cambiar el plazo del préstamo hipotecario? ¿Qué significa préstamo de alquiler?

¿Se puede cambiar el tiempo de la hipoteca? El plazo de amortización de la hipoteca no se puede modificar directamente, pero se puede reducir tras realizar un pago anticipado parcial en ventanilla bancaria. El pago anticipado parcial significa que cuando tenga dinero en la mano, podrá reembolsar inmediatamente decenas de miles de dólares en el mostrador del banco. Después de pagar el préstamo por adelantado, hay dos opciones principales: el período de pago permanece sin cambios y el monto de pago mensual se reduce; el monto de pago mensual permanece sin cambios y el período de pago se reduce; Elegir la segunda opción le permite cambiar el plazo del préstamo.

¿Cuáles son los requisitos clave de plazo para un préstamo hipotecario? 1. No más de 30 años como máximo. Por lo general, los plazos de los préstamos hipotecarios son de hasta 30 años. Independientemente de si un préstamo hipotecario se destina a la adquisición de una casa nueva o de una casa de segunda mano, el plazo del préstamo no podrá exceder los 30 años.

2. La suma de la edad del solicitante y de su cónyuge o * * * del mismo solicitante y el período de solicitud del préstamo no suele exceder los 5 años después de la edad legal de jubilación, y el período del préstamo. se calcula en base al período más corto. Por ejemplo, el rango de edad del Sr. Chen es 36 años y el rango de edad de su esposa es 35 años. Luego, el plazo del préstamo se calcula en función de la edad del Sr. Chen. Actualmente, la edad de jubilación para los trabajadores varones está fijada en 65 años, por lo que pueden obtener una hipoteca por hasta 29 años.

3. El plazo del préstamo no excederá la vida útil legal restante de la vivienda. Las casas también tienen una vida útil. Actualmente, la vida útil de una casa es de 70 años.

¿Qué significa préstamo de alquiler? Préstamo de alquiler significa que el inquilino firma un contrato de préstamo con el banco cooperativo de la empresa con la premisa de firmar un plazo de arrendamiento con la empresa de bienes raíces de viviendas para personas mayores. Generalmente, la empresa financiera paga el alquiler anual del inquilino y el inquilino liquida el préstamo de alquiler a la empresa financiera mensualmente. La tasa de interés del préstamo correspondiente generalmente la administra la empresa de bienes raíces de viviendas para personas mayores.

Cómo pagar el alquiler en un contrato de arrendamiento1 y cuándo pagar el alquiler. Ambas partes deben acordar claramente el momento del pago del alquiler en el contrato y describirlo con puntos de tiempo claros. Para los arrendamientos a corto plazo, el alquiler generalmente se paga al final del contrato; para los arrendamientos a largo plazo, el alquiler debe pagarse en cuotas anuales, mensuales o trimestrales. Ya sea un pago único o a plazos, no debe haber dudas sobre el momento del pago.

El plazo para el pago del alquiler es claro. En primer lugar, debemos respetar la idea del demandado de que las partes deben negociar con claridad; en segundo lugar, cuando la mediación es rechazada o no es satisfactoria, se debe adoptar el estándar de pago, es decir, generalmente se paga cuando vence el plazo del arrendamiento.

2. Normas de pago del alquiler. La base para considerar el nivel de alquiler es: si el estado tiene regulaciones unificadas, se especificará de acuerdo con los requisitos unificados; si no hay regulaciones unificadas, se determinará mediante negociación entre las dos partes; Entonces, si el arrendador utiliza al arrendatario de forma pasiva, es decir, con urgencia o sin experiencia, y confirma con él una cantidad muy alta de fondos de alquiler, que va mucho más allá de lo permitido por las leyes y reglamentos o es obviamente irrazonable para el arrendatario, el arrendatario podrá denunciarlo al departamento correspondiente. Se considera que se ha revocado la capacidad civil del arrendador, invalidando sus actuaciones desde el principio.

3. Cómo pagar el alquiler. Según los diferentes intervalos de pago, se divide en pago mensual, pago trimestral, pago semestral, pago anual, etc. Según la diferencia en el monto de cada pago, se divide en pago de alquiler promedio y pago de alquiler desigual. También se puede dividir en pago de alquiler inicial y pago de alquiler final.

4. Deducción del alquiler. Si las normas de alquiler son válidas, el inquilino debe pagar el alquiler a tiempo y no puede negarse a pagarlo ni incumplirlo sin motivo alguno. Si una de las partes tiene dudas sobre las especificaciones del alquiler, se debe pagar la especificación del alquiler original antes de negociar una nueva especificación del alquiler. Si el arrendador se niega a aceptarlo, no se considerará negativa al pago ni incumplimiento del pago del alquiler. Si el arrendatario paga el alquiler porque el arrendador lleva mucho tiempo sin renovar el inmueble arrendado, vulnerando sus derechos e intereses, por un lado, se debe condenar al arrendador al pago del alquiler, y por otro, el arrendador también debe renovar el bien arrendado y proteger los derechos e intereses legítimos del arrendatario.

上篇: ¿Se pueden declarar los activos intangibles como pérdidas de propiedad? De acuerdo con las "Medidas administrativas para la deducción antes de impuestos de las pérdidas de activos empresariales" (Anuncio N° 25 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China de 2011, en lo sucesivo denominadas las "Medidas administrativas "), los activos se refieren a activos que son propiedad de una empresa o están controlados por ella y que se utilizan para Los activos en actividades operativas y de gestión incluyen efectivo, depósitos bancarios, cuentas por cobrar y pagos anticipados (incluidas letras por cobrar, anticipos diversos, cuentas entre empresas), inventarios y otros activos monetarios. . Las pérdidas de activos que pueden deducirse antes del impuesto sobre la renta de las sociedades se refieren a las pérdidas de activos reales incurridas por la empresa durante la enajenación y transferencia de los activos antes mencionados, así como a las pérdidas de activos legales calculadas y reconocidas de conformidad con las normas prescritas. condiciones aunque la empresa no haya enajenado o transferido efectivamente los activos antes mencionados. Las pérdidas reales de activos incurridas por la empresa se deducirán de la declaración anual de ocurrencia real y el tratamiento contable de las pérdidas de activos legales se deducirán cuando la empresa proporcione pruebas a las autoridades fiscales competentes que demuestren que los activos han cumplido las condiciones para; que acrediten pérdidas patrimoniales jurídicas y hayan sido contabilizadas. Deducidos de la declaración anual tramitada. Las pérdidas de activos incurridas por una empresa se informarán a las autoridades fiscales competentes de conformidad con los procedimientos y requisitos prescritos y luego se deducirán antes de impuestos. Las pérdidas no declaradas no son deducibles a efectos fiscales. 下篇: Perfil de la empresa Chengdu Zhongli Human Resources Management Co., Ltd.