¿Problemas legales en la venta de viviendas?
El vendedor acepta el depósito del comprador como garantía para la celebración de un contrato de compraventa de vivienda comercial mediante suscripción, pedido, reserva, etc. , si una de las partes no puede celebrar un contrato de compraventa de vivienda comercial por motivos no imputables a ambas partes, se aplicarán las disposiciones de la "Ley de Depósitos" si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por motivos no imputables a ambas partes; ambas partes, el vendedor devolverá el depósito al comprador.
2. Consecuencias legales de vender la casa a un tercero:
a La parte demolidora y la parte demolida celebran un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento en forma de intercambio de derechos de propiedad. , y está claramente acordado que el grupo de demolición proporcionará casas con ubicaciones y usos específicos para compensar y reubicar a las personas demolidas. Si la persona derribada vende la casa de compensación y reasentamiento a un tercero y la persona demolida solicita recibir primero la casa de compensación y reasentamiento, debe recibir apoyo.
b. Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero: si no se puede lograr el propósito del contrato de compraventa de la casa comercial, el comprador que no puede obtener la casa puede solicitarla. rescindir el contrato y devolver el precio pagado de la casa y los intereses, una compensación por las pérdidas, y también se le puede exigir al vendedor que asuma una obligación de compensación que no exceda el doble del precio pagado (después de concluir el contrato de venta de la casa comercial, si el vendedor no cumple). Para informar al comprador de la hipoteca de la casa a un tercero, el vendedor también podrá (se aplica este artículo).
3. El área construida o área de construcción de la casa entregada por el vendedor es incompatible con el área estipulada en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay un acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con los siguientes principios:
(1) Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3% (inclusive), se manejará de acuerdo con el contrato. La liquidación del precio acordado no se admitirá si el comprador solicita rescindir el contrato;
(2) Si el valor absoluto del índice de error del área excede el 3%, el comprador solicita rescindir el contrato y devolver el precio pagado y se deben pagar los intereses. El comprador se compromete a continuar ejecutando el contrato. Si el área real de la casa es mayor que el área estipulada en el contrato, la parte donde el índice de error del área esté dentro del 3% (inclusive) será pagada por el comprador al precio acordado, y la parte donde el área la proporción de error excede el 3% será asumida por el vendedor, la propiedad pertenece al comprador si el área real de la casa es menor que el área acordada en el contrato, la parte con el error de área dentro del 3% (inclusive) y el interés será devuelto al comprador por el vendedor, y la parte con un error de área superior al 3% será dividida por el vendedor y devuelta al comprador dos veces.
4. Si el vendedor se retrasa en la entrega de la vivienda o el comprador se retrasa en el pago del precio de la misma, y no cumple en el plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, y una de las partes solicita la resolución del contrato. , será apoyado, pero la parte deberá hacerlo de otra manera Excepto lo acordado.
Si la ley no lo dispone o las partes no se han puesto de acuerdo, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte lo inste. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro de un año a partir de la fecha de ocurrencia del derecho de revocación; si el derecho de revocación no se ejerce dentro del plazo, el derecho de revocación se extinguirá; .
5. Si por culpa del vendedor el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente plazo, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes:
(1) El período de registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial;
(2) Si el objeto del contrato de compraventa de la casa comercial es una casa sin terminar, será 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa;
(3) El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es la casa terminada, 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.
Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de intereses vencidos. préstamos concedidos por instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China.