El origen de la planificación de inversiones y financiación

Desde la planificación general, la planificación detallada regulatoria hasta la planificación detallada constructiva, mi país tiene un sistema de planificación urbana relativamente completo, y todas las ciudades consideran la planificación de alto nivel como una parte importante de la estrategia de desarrollo urbano. Sin embargo, todavía existen muchos problemas en el proceso de desarrollo de muchas ciudades, como aldeas urbanas, carreteras sin salida, proyectos a medio terminar, nuevas ciudades deshabitadas, etc. Los expertos en inversión y financiación de la construcción urbana como Li Wei (fundador de la teoría de la planificación de la inversión y la financiación y ahora presidente de Beijing Rongbangruiming Investment Management Co., Ltd.) creen que estos problemas no son causados ​​por la planificación y la estrategia urbanas, sino que son cuestiones de cómo se implementa el plan. Específicamente, estos problemas se pueden resumir en varias categorías:

En primer lugar, no existe un camino ni un método para realizar el plan de planificación. Los proyectos de planificación urbana son maravillosos, pero a menudo existe una gran brecha entre la situación actual y el proyecto. Cómo realizar los complejos proyectos del plan y cómo inyectar impulso al rápido desarrollo de la ciudad requiere un camino claro.

En segundo lugar, los roles de los diversos implementadores están confusos o fuera de lugar. Gobiernos municipales, departamentos gubernamentales, empresas de inversión gubernamentales, desarrolladores primarios, desarrolladores secundarios, inversores de diversas instalaciones de servicios públicos, etc. , las personas involucradas en el desarrollo urbano no pueden entender claramente su posición de rol y, a menudo, parecen fuera de juego o ausentes.

En tercer lugar, es imposible coordinar los intereses de varias entidades relevantes. El desarrollo urbano involucra los intereses de agricultores, ciudadanos, gobiernos, inversores, etc. Es incapaz de coordinar los intereses de todas las partes e introduce muchas políticas inapropiadas, lo que obstaculiza el proceso de desarrollo.

En cuarto lugar, la eficiencia del uso de los fondos es baja. El desarrollo urbano requiere una gran cantidad de inversión financiera, y estos fondos deberían contribuir a movilizar más recursos sociales. Debido a una comprensión poco clara del sistema urbano, una gran cantidad de inversión de capital no puede desempeñar el papel que le corresponde. Una vez finalizado el proyecto, surgen problemas como instalaciones inactivas y una mejora insuficiente del valor urbano, lo que provoca un grave desperdicio de fondos. cadenas de capital, y el surgimiento de muchas ciudades nuevas con funciones imperfectas. Productos semiacabados, etc.

Además, existen muchos otros problemas, como el desajuste entre el sistema de gestión y los requisitos del desarrollo urbano, y la falta de políticas de inversión específicas. La existencia de estos problemas ha provocado un enorme desperdicio de recursos en el proceso de desarrollo urbano. Sobre la base de resumir las experiencias exitosas y fallidas de los gobiernos locales en el desarrollo urbano, combinadas con la teoría de la "planificación de inversiones y financiamiento", los fundadores Li Wei, Chen Min, Song Peng y sus equipos han participado en diversas inversiones y financiamiento de infraestructura urbana. Trabajo de consultoría durante muchos años. La experiencia del trabajo de consultoría en varios distritos urbanos nuevos, ciudades nuevas, zonas industriales y renovaciones de ciudades antiguas utiliza métodos de ingeniería sistemáticos para perfeccionar un conjunto de métodos de planificación de inversión y financiamiento para resolver la integración de recursos de desarrollo urbano y la asignación de fondos. y horarios, y promover la ejecución ordenada de los trabajos de desarrollo urbano.