¿Debo inspeccionar mi nueva casa yo mismo o contratar a un inspector de viviendas? Introducción a las funciones de un inspector de viviendas.
1. Responsabilidades del inspector de edificios
1. El inspector de viviendas debe realizar un informe escrito sobre los problemas de inspección y sugerencias de rectificación, y presentar el informe al cliente en un plazo de 24 horas.
2. Los inspectores de viviendas también pueden proporcionar a los clientes servicios de detección de termitas, detección de radón, detección de aguas termales y otros servicios, pero estos servicios requieren cargos adicionales.
3. En el proceso de trabajo de inspección de la vivienda, en primer lugar, se debe emitir al cliente un contrato estándar que incluya el alcance del negocio y se acuerda el tiempo de inspección de la vivienda para una casa de tamaño mediano. Será de unas 2 a 3 horas, y el propietario deberá completar todo el proceso.
4. Los inspectores de viviendas deben pasar gradualmente de las pruebas en exteriores a las pruebas en interiores mediante la observación, el tacto y el uso de herramientas profesionales. Los administradores de sala también deben realizar operaciones en el sitio con equipos interiores adquiridos previamente y brindar consejos de uso y mantenimiento. Por ejemplo, explica cómo cortar el suministro de electricidad y gas en caso de emergencia, cómo reemplazar el filtro de la estufa de gas, cómo evitar los olores del baño y cómo activar el timbre del intercomunicador.
5. Cuando el inspector de viviendas firma un contrato con el cliente, la tarifa de inspección de la vivienda debe indicarse claramente, que generalmente se basa en una milésima parte del precio de compra y puede fluctuar adecuadamente según el nivel económico local. . Sin embargo, actualmente los compradores de viviendas no pagan tasas de inspección en proporción al precio total de compra de la casa.
2. Situación en el mercado de los detectores de viviendas
1. En la actualidad, los inspectores de viviendas no han sido incluidos en las ocupaciones nacionales anunciadas por el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social, y las inspecciones de viviendas están registradas. con el departamento industrial y comercial No debe haber más de 10 instituciones. Según la normativa vigente, no pueden presentar un informe de inspección de la vivienda legalmente vinculante y no pueden asumir la responsabilidad de la inspección de la vivienda.
2. Los inspectores de viviendas deberían intervenir como terceros entre propietarios y promotores. Sin embargo, a juzgar por las operaciones reales actuales, algunos promotores sobornan a los inspectores de viviendas para defraudar a los propietarios en su confianza en la sociedad. Este tipo de inspector de viviendas tiene la característica de comer por ambos lados, incluso por parte del contratista de la construcción. Por lo tanto, la Asociación de Gestión de Inspectores de Viviendas de China emitió un código de ética con la esperanza de limpiar la industria.
3. El nivel de los inspectores de viviendas varía. La mayoría de los "inspectores de viviendas" actualmente activos en el mercado son "arquitectos registrados, ingenieros, ingenieros de supervisión registrados" y otros técnicos de la construcción. La mayoría de ellos desempeñan múltiples funciones y, a veces, es difícil ocuparse de los detalles de la inspección de viviendas. . Además, debido a la escasez de inspectores de viviendas, existe una enorme brecha en la calidad de los empleados en esta industria. En algunas ciudades, incluso sastres y albañiles se han sumado a las filas de los inspectores de viviendas.
¿Debo inspeccionar mi nueva casa yo mismo o contratar a un inspector de viviendas? Este es el final de la introducción a las funciones de un inspector de viviendas, espero que sea de ayuda para todos.