¿A qué banco está hipotecada la casa?
¿Qué banco es mejor para préstamos hipotecarios para vivienda?
1 Si la tasa de interés del préstamo es baja, puede elegir entre los cuatro bancos principales: Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de China y Banco de Construcción de China. La tasa de interés anualizada es. alrededor del 3,75% -4,25%.
2 Si desea acelerar el proceso de aprobación, puede elegir bancos locales, incluidos Bank of Beijing, Bank of Nanjing, Bank of Ningbo, Bank of Hangzhou, Bank of Shanghai, Bank of Jinan, Bank de Changsha, Banco de Dalian, etc. El proceso de aprobación es relativamente simple y oportuno.
Si quieres postular por un largo tiempo, y eres oficinista, pequeña y microempresa, etc. , puede elegir bancos pequeños y medianos, que generalmente tienen requisitos de calificación más flexibles para los prestatarios.
Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, a menudo el prestatario puede pedir prestado si es propietario de una casa. Se pueden hipotecar casas comerciales, edificios comerciales y plantas industriales, y la gama de garantías es amplia. Dado que la situación crediticia de cada sucursal es diferente, prevalecerá la salida de crédito local.
Cuando el prestamista envía la información completa y cumple con las condiciones del préstamo del banco, el banco aprobará el préstamo lo antes posible, pero la aprobación y el tiempo del préstamo deben basarse en la situación real o consultar al departamento de crédito local. .
¿Qué banco tiene el tipo de interés más bajo para préstamos hipotecarios inmobiliarios?
En términos generales, las tasas de interés de los bancos comerciales estatales serán más bajas que las de los bancos comerciales por acciones, y los estándares de los principales bancos también son diferentes. Aquí se presentan algunos brevemente para su referencia. Los requisitos específicos están sujetos al banco:
1. En términos generales, se requiere que no se realicen más de tres préstamos consecutivos y no más de cuatro pequeños préstamos por Internet en un plazo de dos años. No hay ningún requisito en cuanto al número de consultas. Una casa con una antigüedad fija inferior a 20 años es una casa completa, con un monto de préstamo de alrededor del 70% y un interés mensual del 3%12.
2. Banco de Construcción de China. Los mismos requisitos se aplican no más de tres veces seguidas, no más de seis consultas en seis meses, no más de tres pequeños préstamos por Internet, una licencia comercial de un año y una tasa de interés mensual del 3% 2.
3. Banco de Comunicaciones. No puede haber tres veces consecutivas seis veces, el número de consultas no puede exceder de seis veces en medio año, la licencia comercial tiene más de medio año y el interés mensual es del 3% 2.
Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario en realidad se refiere al tipo de préstamo bancario hipotecado por la casa comercial que el cliente ya posee y puede poner en el mercado. Se diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de los préstamos para viviendas de primera mano en que la propiedad inmobiliaria que el cliente ya posee colapsa, en lugar de ser propiedad rápidamente. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos.
Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria ni la especulación bursátil. Requiere que los préstamos hipotecarios se destinen a fines específicos y estén sujetos a la supervisión de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.
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¿Qué bancos pueden gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas. Todos los bancos importantes pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero las condiciones de la política son diferentes, pero la mayoría de los bancos necesitan un nombre para otorgar préstamos, como préstamos al consumo, préstamos comerciales, nuevas compras, etc. El tipo de interés de este tipo de préstamo es más alto que el de los préstamos comerciales ordinarios para la compra de vivienda, pero el plazo máximo del préstamo suele ser de unos 10 años. Sin embargo, en comparación con los préstamos hipotecarios de bancos comerciales o cooperativas de crédito locales, el tipo de interés es más bajo. y el plazo del préstamo es más largo. La mayoría de las cooperativas de crédito permiten préstamos de 1 a 3 años, pero el máximo es de 5 años. Se recomienda llevar su certificado de bienes raíces al departamento de hipotecas del banco correspondiente para su consulta y preparar alguna prueba de su propio crédito, como su certificado de ingresos, su certificado o contrato de negocio o empresa, etc. , lo que puede reducir la dificultad de aprobación de su préstamo.
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Características de los préstamos hipotecarios para viviendas de varios bancos:
1. El préstamo renovable para hipotecas de bienes raíces personales del Banco de China es el más sencillo: préstamo hipotecario renovable. . No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos “a corto plazo, frecuentes y rápidos” y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. Puede aprobar el préstamo en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las empresas de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral bancario y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
6. En la actualidad, la mayoría de los bancos comerciales pueden solicitar préstamos hipotecarios, pero la premisa es que la casa debe cumplir con las condiciones de la hipoteca. Las propiedades hipotecarias generalmente no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios, así que tenga en cuenta.
7. Aunque los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios, no todo el mundo puede conseguir lo que quiere.
Si su capacidad de pago no es sólida o su crédito está contaminado, incluso si tiene un inmueble como hipoteca, lo más probable es que el banco lo rechace. En este momento, puede considerar una compañía de préstamos.
Quiero utilizar mi certificado de bienes raíces como hipoteca. ¿Alguien sabe qué banco puede manejar esto?
Bancos que pueden solicitar certificados inmobiliarios como préstamos hipotecarios: Bank of China, China Construction Bank, Industrial and Commercial Bank of China, China Merchants Bank y compañías de préstamos privadas.
1. El préstamo rotativo hipotecario de bienes raíces personales del Banco de China es el que ahorra más mano de obra: el préstamo rotatorio hipotecario. No es difícil ver que las características de este producto son aplicación única, uso repetido y préstamo y devolución en cualquier momento. Es especialmente adecuado para propietarios de negocios que buscan préstamos “a corto plazo, frecuentes y rápidos” y tienen necesidades de préstamos regulares.
2. Los préstamos de consumo personal de CCB son los más económicos: las tasas de interés de los préstamos de muchos bancos aumentan ligeramente en función de la tasa de interés base, mientras que CCB mantiene la tasa de interés base sin cambios.
3. Los préstamos operativos personales de ICBC son los que ahorran más tiempo: ICBC es ligeramente mejor en este sentido debido a su alta eficiencia. El préstamo puede aprobarse en tan solo 5 días hábiles. préstamo También se usa ampliamente.
4. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios del China Merchants Bank son los más flexibles: el ciclo de pago del China Merchants Bank es relativamente largo, sus métodos de pago son flexibles y sus tasas de interés son relativamente baratas.
5. Como complemento al negocio de préstamos hipotecarios inmobiliarios del banco, las empresas de préstamos privadas pueden satisfacer las necesidades de amigos que no tienen un umbral bancario y necesitan dinero con urgencia. En términos de umbral de préstamo y velocidad de procesamiento, las compañías de préstamos privadas son muy superiores a los bancos.
Requisitos de préstamos hipotecarios para bienes raíces:
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado. mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
2 La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local, y existen departamentos de bienes raíces y departamentos de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno emitido.
Requisitos de préstamo hipotecario inmobiliario para prestatarios:
1. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. ;
2 .No tener conductas ilegales ni malos antecedentes crediticios;
3. Estar en condiciones de proporcionar una garantía prendaria de derechos válidos reconocidos por el banco o un inmueble legal y válido como hipoteca. garantía o garantía de un tercero con capacidad de compensación;
4 Abrir una cuenta de liquidación personal con ICBC y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada;<. /p>
Otras condiciones estipuladas por el banco.
1. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario:
2. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco al hipotecar préstamos bancarios);
3. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge;
4. Registro de domicilio del titular del derecho y de su cónyuge;
5. (certificado de matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles o certificado de soltero);
5. Prueba de ingresos (este certificado tiene un gran impacto en el éxito y el monto máximo de los préstamos bancarios hipotecarios); el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento
7. Si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario; p>8. Para aumentar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar a otras familias pruebas de propiedad (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)
Esto finaliza la introducción de qué banco obtener un préstamo para la hipoteca de la casa.