18 Cosas a tener en cuenta antes de firmar un contrato de decoración de la casa.

1. Unidades o individuos que se niegan a solicitar negocios con el argumento de no ganar dinero o hacer descuentos.

2. Debe existir un proceso de presupuesto de costes para la decoración del hogar: honorarios de materiales, honorarios de construcción, honorarios de gestión, ganancias, etc. Debe quedar claro que las empresas de decoración o los equipos de construcción sin credibilidad, garantías de calidad y servicio adoptan a menudo el enfoque de "empezar desde abajo y llegar alto" para emprender el negocio.

3. Tenga cuidado con las empresas de decoración seleccionadas o con los particulares que toman atajos. A menudo se aprovechan de los clientes que no entienden de decoración y omiten deliberadamente elementos de la lista del proyecto de construcción y agregan elementos para aumentar la cotización durante el período de construcción.

4. Rechazar materiales inferiores. Los materiales en la cotización son inconsistentes con el uso real, especialmente el uso popular de materiales falsos y de mala calidad para reducir costos. O aumentar deliberadamente la pérdida material y aumentar la cantidad de trabajo en nombre de la pérdida.

5. Tenga cuidado de que el equipo de construcción reduzca los procedimientos de construcción y tome atajos para reducir costos. Por ejemplo, sólo debes utilizar dos de los seis tipos de pintura y utilizar cemento de calidad inferior como el mejor. La base de madera no es fuerte ni resistente a la humedad, por lo que todo se conecta con clavos y se agrega pintura de látex con agua.

6. Utilice el popular método de cotización de paquetes para engañar a los clientes, lo que puede parecer científico, pero el proyecto real es vago.

7. Antes de la renovación, hicimos todo lo posible para fomentar y aceptar negocios. Una vez terminada la decoración, el problema de calidad desapareció y la calidad y el mantenimiento se convirtieron en un gran problema.

8. No abandones tus principios sólo porque estés ávido de pequeñas ventajas. Realmente debería elegir una empresa o un individuo de decoración poderoso y de buena reputación y respetar las ganancias justas por su trabajo.

9. Antes de firmar un contrato, primero aclare los materiales, procedimientos de construcción y artículos de servicio que necesita, verifique el nombre, material, cantidad, método, precio unitario y precio total de los artículos enumerados en el contrato. cotización y diseño de solicitud. El personal proporciona un informe de "Certificación de materiales".

10. Indicar asuntos relevantes como sumas y restas, e indicar métodos de construcción específicos y nombres de materiales en los planos de construcción como anexos al contrato.

11. Cabe señalar que la proporción de fondos necesarios para el proyecto no aumenta según la voluntad del propietario y, por lo general, no supera el 10%.

12. Antes de firmar un contrato con una empresa constructora, debes comentar tu idea de contratar un supervisor de decoración. Si el grupo de construcción se resiste vigorosamente, el propietario debe tener mucho cuidado.

13. No confíe en salas modelo, inspeccione la calidad del proyecto de acuerdo con los estándares nacionales. Es mejor consultar el "Shoddy Project Show" antes de elegir una empresa.

14. Al firmar un contrato se debe indicar el nombre y lugar de procedencia del capataz responsable del proyecto para evitar que la empresa contrate temporalmente un equipo de construcción.

15. La proporción del pago por adelantado debe reducirse tanto como sea posible. Lo mejor es implementar el sistema 3331 para permitirse tomar la iniciativa.

16. Solicitar a la empresa una copia de la licencia de actividad industrial y comercial y el certificado de calificación, y verificar la legalidad de la empresa con la autoridad de construcción o la empresa supervisora.

17. Al pagar el depósito de diseño, se debe indicar claramente que "Si el propietario no está satisfecho con el plano de diseño, el depósito de diseño será reembolsado en su totalidad".

18. Lo mejor es adoptar varios planos de diseño. El propietario armará un conjunto completo de planos de diseño. Habrá cotizaciones de 3 a 5 unidades de construcción, y el propietario podrá elegir.

¿Qué no hay que olvidar antes de firmar un contrato de decoración?

Busca una empresa habitual y consulta las licencias pertinentes.

Las empresas de decoración legales deben disponer de licencia comercial. Antes de firmar un contrato, consulte la licencia comercial de la empresa de decoración. Además, también debe verificar el nombre de la empresa en la licencia comercial y el sello oficial de la empresa. Hoy en día, muchas empresas falsificadoras utilizan marcas conocidas como bola de ventaja y utilizan una marca similar para atraer clientes. Pero en realidad es una mezcla de pescado y perlas. En este caso, puede saber la autenticidad mirando el nombre de la empresa. Además, las "cualificaciones de construcción" de las que se jactan muchas empresas de decoración son en realidad otorgadas por algunas asociaciones privadas, que no tienen ningún efecto legal y no son exigidas por las empresas de decoración.

Revise atentamente los términos principales del contrato.

En pocas palabras, los términos centrales del contrato de decoración incluyen: período de construcción, pago, aumento o disminución, garantía, agua y electricidad, y presupuesto.

① Plazo de construcción acordado

Actualmente, se necesitan entre 35 y 45 días para decorar un apartamento de 100 metros cuadrados. Para garantizar que la empresa de decoración tenga una determinada cantidad de espacio para completar el trabajo a tiempo, generalmente se necesitan 50 días. Si necesitas hacer el check-in temprano, puedes negociar con la empresa de decoración. Al mismo tiempo, si el período de construcción se retrasa debido a la empresa de decoración, se puede compensar la compensación de acuerdo con los requisitos del contrato.

②Forma de pago

El ratio de pago a plazos actual habitualmente utilizado por las empresas de decoración es: 35% del pago total cuando se inicia la obra, 30% cuando entra el barro y la madera, y llega la pintura, y el proyecto se paga el 5% al ​​finalizar el proyecto.

③Elementos adicionales y sustractivos

Los elementos adicionales y sustractivos son un dolor de cabeza para muchos propietarios. Esto también es lo que preocupa a muchas personas al firmar un contrato. En términos generales, si el contenido y los materiales de la construcción cambian después de firmar el contrato de decoración, esta parte del pago del proyecto debe calcularse en función del uso real y debe ser confirmada por el propietario antes del cambio.

④Términos de garantía

En la actualidad, el proceso de decoración se basa principalmente en la construcción in situ, por lo que también se deben acordar los términos de garantía una vez finalizado. El alcance y el período de garantía de los proyectos de agua, electricidad, techos y otros proyectos de construcción deben ser claros. Una vez que ocurre un problema, es necesario explicar si la empresa de decoración contratará para repararlo o si el propietario proporcionará los materiales y la empresa de decoración vendrá a repararlo. En la actualidad, muchas empresas de decoración en Shanghai tienen una garantía de diez años para sus proyectos de agua y electricidad, y algunas empresas incluso tienen una garantía de por vida.

⑤Costos de agua y electricidad

Los costos de agua y electricidad aquí se refieren al agua, electricidad y otros costos relacionados utilizados durante el proceso de decoración. La renovación completa suele tardar 2 meses. Además de las herramientas de construcción en el sitio de construcción, la vida diaria de muchos trabajadores se completará en el sitio de construcción. Por lo tanto, deberíamos preguntarnos claramente quién pagará las facturas de agua y luz y aceptarlo.

⑥Los planos de decoración y el presupuesto

Los planos de decoración y el presupuesto son las partes centrales del contrato de decoración. No solo son la parte que más preocupa al propietario, sino también la más complicada. parte de la empresa de decoración deben ser tratados con precaución. En general, la situación más común en los presupuestos de decoración son las omisiones dolosas, que reducen deliberadamente la carga de trabajo, lo que hace que la cotización en el presupuesto sea significativamente inferior al precio real. Este comportamiento se suele realizar para ganar ventaja en la competencia de precios con otras empresas de decoración, pero en este caso es difícil evitarlo para los propietarios que no tienen una idea clara de la cantidad de trabajo. Por ello, recomendamos elegir un supervisor de decoración, consultar el presupuesto y los planos, o pedirle al supervisor que firme el contrato de decoración contigo.

Además, hay algunos consejos o preguntas que los propietarios pueden encontrar. Para los propietarios que no piensan buscar un supervisor, pueden tenerlos en cuenta. Por ejemplo, los materiales utilizados en la lista de presupuesto deben tener no solo marcas, sino también modelos, especificaciones y calidades específicas, la unidad de precio, ya sea por metros o por proyecto, debe ser consistente;

Otras notas:

① Se deben firmar al menos 2 contratos.

Durante el proceso de decoración, el propietario también tiene que firmar dos contratos con la empresa de decoración. Además del contrato de construcción mencionado anteriormente, también se debe firmar un contrato de diseño durante la etapa de diseño de decoración. Debe haber instrucciones claras sobre qué dibujos y planos de diseño debe proporcionar la empresa de decoración.

②Tenga cuidado con las cláusulas de señor supremo en el contrato.

Las denominadas cláusulas overlord son cláusulas contractuales que algunas empresas utilizan de forma unilateral para evadir sus responsabilidades u obligaciones. Estas condiciones, ya sean explícitas o implícitas, son generalmente extremadamente injustas e irrazonables, y extremadamente perjudiciales para los intereses de los consumidores. Por ejemplo, las famosas cláusulas "consumo mínimo en salas privadas" y "prohibición de traer bebidas propias" en la restauración han sido reconocidas por el Tribunal Supremo como cláusulas autoritarias.

Ejemplos de cláusulas overlord comunes

"El precio unitario del proyecto se ajustará periódicamente en la plantilla. El precio unitario presupuestado se basará en la plantilla actual cuando se firme el contrato. firmado y no cambiará los cambios en la empresa del proyecto. Cada cliente será notificado individualmente "(La empresa de decoración tiene derecho a cambiar unilateralmente el contrato y el presupuesto, lo cual es extremadamente injusto para el propietario). "Alto voltaje dos. -Se deben cargar los ramales de color". (La separación de colores de alto voltaje es un requisito para la construcción de decoración y debe realizarse)". Además de los materiales principales, el propietario no puede comprar o reducir artículos por su cuenta. la empresa necesita compensar la compra y la reducción, el monto será del 20% de la reducción total "(si el alcance de los materiales principales no está especificado en el contrato, será bastante desventajoso para el propietario". La tarifa y el precio unitario de otros artículos están cerrados". (Este acuerdo de precio a puerta cerrada no tiene ningún significado para el propietario y sólo hará que el propietario pague más. "El precio de la electricidad potente se fija en unidades de 50 metros". (Los cargos son basado en el volumen de construcción real es un principio básico, tal disposición equivale a robar dinero)

③¿Qué es un contrato cerrado?

A veces, las empresas de decoración proporcionarán los llamados. contratos cerrados a propietarios, significa que el precio total del contrato no se ajustará durante el período de validez del contrato. La contraparte del contrato cerrado es el contrato abierto. Actualmente, la mayoría de las renovaciones utilizan un contrato abierto, es decir, un presupuesto. se utiliza al firmar el contrato, y la compra de la casa se liquida una vez completado el contrato. El pago se realizará de acuerdo con el acuerdo.

Cuando el propietario debe comprenderlo, no significa que el contrato esté cerrado. Es necesariamente mejor que un contrato abierto. El contrato es sólo una formalidad y se vuelve "semiabierto" o "pseudocerrado". Por otro lado, incluso si se trata de un contrato verdaderamente cerrado, la empresa de decoración inevitablemente dejará cierto margen de maniobra. y espacio para sí mismo, por lo que el importe del contrato cerrado es en realidad ligeramente superior.

④ Se recomienda encarecidamente que el supervisor acompañe la firma.

Muchas empresas de decoración ya no lo permiten. El propietario debe traer el contrato y el presupuesto. En este caso, el propietario no tiene tiempo para estudiarlo detenidamente. Es especialmente necesario que un supervisor lo acompañe para firmar el contrato. que no entiendan Esto es especialmente útil para propietarios que no están seguros de la empresa de decoración por primera vez.

Antes de firmar un contrato de decoración de la casa, también puedes conocer el presupuesto de decoración. eso está en línea con las condiciones actuales del mercado. Esta cotización también se puede utilizar como referencia para discutir el precio de la decoración con la empresa de decoración.

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