¿Cómo calcular el valor líquido restante de una casa?

La fecha de inicio del plazo de los derechos de propiedad se computa a partir de la fecha en que el promotor obtiene los derechos de uso del suelo.

1. Consultar el tiempo del promotor para adquirir el terreno.

Inicie sesión en la sección de mercado de tierras del Ministerio de Tierras y Recursos de China e ingrese el contenido de consulta relevante. Nota: Siempre que la propiedad se haya vendido, la fuente y la naturaleza del terreno deben anunciarse al Ministerio de Tierras y Recursos. Por lo tanto, incluso si no ha obtenido el certificado de propiedad por el momento, aún podrá comprender la situación del terreno de la propiedad a tiempo. Aquí se debe prestar especial atención a la naturaleza de la tierra, que generalmente se expresa en forma de asignación. Si hay una asignación, es necesario prestar atención a si la propiedad es un derecho de propiedad pequeña.

2. Casa nueva

Como casa nueva, si del punto 1 anterior se determina que el desarrollador de la casa comprada adquirió el terreno en 2008, comenzó la construcción en 2009, oficialmente. La vendió en 2012 y compró la casa en 2013. Entonces, el período de propiedad de la casa a partir de 2013 es: 70 años - [a partir de ahora - el momento en que el desarrollador obtuvo el terreno (certificado de derecho de uso de la tierra)] = 70 - (2013-2008) = 65 años.

3. Vivienda de segunda mano

Si el inmueble que compras es una casa de segunda mano, por ejemplo, el promotor adquirió el terreno y lo atesoró durante dos años en 2004, y comenzó a venderla a extraños en 2006. Sin embargo, en 2013, comenzó a venderla. Si compró una casa al propietario anterior, el período restante de los derechos de propiedad de la casa es: 70 años-(2006-2004)-(2013-). 2006.

4. Otros:

El método de cálculo para viviendas comerciales a 40 años y derechos de propiedad a 70 años es el mismo. Los derechos de propiedad aquí se refieren a bienes inmuebles con propiedad completa. Derechos como viviendas comerciales residenciales ordinarias y viviendas comerciales comerciales. Este método de cálculo se utiliza para algunos derechos de propiedad pequeños y viviendas colectivas con derechos de propiedad incompletos. Además, no se puede calcular el terreno para viviendas asequibles. está adjudicado y no tiene periodo de uso de suelo.