¿Se puede vender una casa que no se puede traspasar?
Comprar o vender una casa es esencialmente la transferencia de la propiedad y los derechos de uso de un bien inmueble. Sólo cuando se completen los procedimientos de registro de transferencia de propiedad podrán ocurrir las consecuencias legales de la transferencia de propiedad. De lo contrario, incluso si ocupa un bien inmueble como una casa, no podrá obtener la propiedad de la casa. Como cedente de derechos de propiedad inmobiliaria, el antiguo propietario tiene la obligación de ayudar al comprador a completar los procedimientos de registro para la transferencia de propiedad inmobiliaria para garantizar que el comprador pueda adquirir los derechos inmobiliarios para la transacción. Por lo tanto, puede pedir a los dos primeros propietarios que le ayuden en los trámites de transferencia de la casa para obtener legalmente la propiedad de la casa.
¿En qué circunstancias no se puede transmitir el inmueble?
1. Hay una diferencia horaria al firmar en línea, se vende una casa y se venden dos, y la propiedad no se puede transferir. Generalmente, el vendedor aprovecha la diferencia horaria entre la firma online y no completa a tiempo los trámites de transferencia. Al firmar y presentar la solicitud en línea, el comprador descubrió que el vendedor había vendido la casa a otro comprador. Para los compradores de vivienda, los trámites de transferencia deben completarse lo antes posible después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda. Si lleva mucho tiempo completar los procedimientos de transferencia después de firmar el contrato de venta de la casa, debe acudir al departamento de registro de vivienda para realizar el registro con antelación. Después del registro con aviso previo, la casa no se puede transferir sin el consentimiento del comprador registrado con aviso previo.
2. Propiedad vendida sin el consentimiento de otros propietarios. Si una casa tiene varios propietarios, se debe obtener el consentimiento de todos * * * propietarios al comprar la casa. Si hay alguna objeción, ¡la venta no será válida!
3. Es posible que no pueda comprar la casa embargada si la propiedad es embargada por los departamentos correspondientes; de lo contrario, su pago inicial será en vano. Hay muchas razones por las que se puede embargar una casa, una de las cuales es porque alguien ha presentado una demanda impugnando el título. Antes de comprar una casa, puede acudir a la autoridad de vivienda para comprobar si está sellada.
4. Se llama casa hipotecada a una casa que no tiene hipoteca y no ha liquidado el préstamo bancario. Según la normativa, la propiedad debe estar sin garantía para poder ser transferida. Para comprar una casa de este tipo, el comprador debe acudir al banco para "liberar la hipoteca" (la llamada "ejecución hipotecaria")
5. Los derechos de propiedad están congelados debido a una construcción ilegal. Si la casa se construye ilegalmente, de acuerdo con las normas pertinentes, la casa no se puede comprar, vender ni hipotecar por ningún medio legal antes de ser desmantelada y restaurada a su apariencia original.
6. La vivienda en alquiler es uno de los principios legales en nuestro país, es decir, “la venta no rompe el contrato de arrendamiento”, lo que significa que la venta de la casa no puede oponerse al alquiler previamente establecido. venta de casa.
¿Es útil realizar la escrituración de bienes inmuebles sin registro del hogar?
La escrituración pública de una casa que no ha sido transmitida no tiene ningún efecto legal. La escrituración pública sólo tiene efectos legales sobre el acuerdo. Los motivos son los siguientes:
1. Para evitar el impuesto comercial, no cambiaré el registro de mi hogar por el momento. Aunque una casa así tiene derechos de propiedad y parece segura, todavía existe el riesgo de que la transacción no tenga éxito. Debido a la tendencia general de apreciación de la vivienda, el vendedor puede solicitar cancelar la transacción debido al gran aumento en el valor de la vivienda. Aunque el contrato haya sido firmado y protocolizado ante notario, cuando el tribunal decide sobre este tipo de disputas no podrá dictaminar que la casa pertenece al comprador.
2. Los derechos de vivienda están restringidos. Por ejemplo, si la casa es embargada o hipotecada debido a un litigio civil o sanciones penales, los derechos del vendedor no pueden ejercerse plenamente. Si un comprador compra una casa de este tipo, debe asumir un gran riesgo. La casa puede ser confiscada o subastada, y el comprador sólo puede pedir al vendedor que le devuelva el capital y los intereses. Incluso si la transacción de la casa está certificada ante notario por el vendedor, no es válida.
3. Casa* * *Algunas personas no están de acuerdo en vender la casa. Alguien en la casa suele referirse a la esposa o al marido del propietario. Al comprar una casa, el comprador debe obtener el consentimiento tanto del propietario como del propietario.
4. El vendedor no tiene derechos de propiedad sobre la casa, sólo el derecho de uso de la misma. Por ejemplo, después de que algunas unidades asignan viviendas, la casa ha sido ocupada por empleados, pero la unidad no ha transferido los derechos de propiedad de la casa a los empleados individuales. En este momento, los residentes sólo tienen derecho a usar la casa y no tienen derecho a comprarla ni venderla. Un contrato de compraventa de una vivienda de este tipo no suele estar certificado por notario y, aunque lo esté, no tiene ningún efecto jurídico.
5. Para viviendas compartidas, las casas pequeñas con derechos de propiedad no pueden obtener certificados de derechos de propiedad. Los compradores de viviendas no pueden obtener certificados legales de propiedad después de comprar dichas casas. Si no cumple con la planificación urbana, el gobierno puede demoler esas casas de forma gratuita y todas las pérdidas sólo pueden ser asumidas por los propios compradores.