Inventario de disputas comunes en la compraventa de viviendas y cómo evitarlas

Con el desarrollo de la economía, cada vez más familias compran casas, pero muchas personas no tienen las condiciones financieras para comprar casas nuevas, por lo que existe un mercado para casas de segunda mano. Sin embargo, existen muchos tipos de casas de segunda mano y fácilmente pueden surgir disputas inmobiliarias cuando se trata de casas. Por lo tanto, antes de comprar una casa, debe comprender las disputas relevantes de compra y venta de viviendas para poder manejarlas cuando las encuentre. ¿Cuáles son entonces las controversias involucradas en la compra de una casa? ¿Cómo resolver disputas de vivienda? vamos a ver.

¿Cuáles son las controversias que conlleva la compra de una casa?

Las transacciones de viviendas requieren atención a muchos detalles. Si no se toma en serio, es fácil provocar disputas sobre vivienda, como disputas sobre depósitos, disputas sobre la venta de una casa y una segunda casa, disputas de inquilinos en ventas de casas de segunda mano y disputas sobre la calidad de la vivienda, etc. Verifique los siguientes detalles:

1. Disputas de depósitos

Las disputas de depósitos son un tipo muy común de disputas inmobiliarias. Al firmar un contrato, el depósito debe acordarse por escrito. jurídicamente eficaz. El contrato de depósito debe ser completo, especialmente la solicitud de devolución del depósito debe indicarse claramente. Se aplican sanciones por depósito según la ley contractual. Si el comprador no cumple con su deuda, no tiene derecho a exigir al vendedor la devolución del depósito. Si el vendedor no cumple con la deuda, se deberá devolver al comprador el doble del depósito.

2. Disputas por la venta de una casa y dos casas

La venta de una casa y dos casas también es una disputa común en las transacciones inmobiliarias. En pocas palabras, una venta de dos casas significa que el vendedor vende la misma casa a dos personas. Para evitar vender una casa dos veces, es necesario prestar atención a los siguientes aspectos: primero, el comprador debe asegurarse de que el depósito se entregue al vendedor; segundo, verificar el certificado de identidad del vendedor y la propiedad de la casa, preferiblemente el certificado de propiedad de la casa; , la casa No pague el dinero de la transacción en un solo pago, finalmente, la firma en línea debe ser oportuna.

3. Disputas de inquilinos en la compraventa de viviendas de segunda mano

Una vez firmado el contrato, es muy probable que el inquilino reclame el derecho de tanteo, provocando el original. el contrato de compraventa no es válido, lo que causa problemas al comprador de la vivienda. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben investigar para asegurarse de que haya un inquilino. En caso afirmativo, deberán exigir un compromiso escrito del inquilino de renuncia al derecho de tanteo.

4. Disputas sobre la calidad de la casa

Los compradores descubren fácilmente la calidad general de la casa después de la entrega, como algunas grietas, goteras y otros problemas. Si se encuentra en una situación así, existen varias soluciones: en primer lugar, presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción; en segundo lugar, negociar y mediar entre las dos partes, en tercer lugar, presentar un arbitraje ante una institución de arbitraje; cuarto, tomar armas legales para salvaguardar su situación; legalidad derechos e intereses.

Cómo resolver disputas de vivienda

1. Resolver mediante negociación

Ambas partes en la disputa deben negociar por su cuenta y resolver la disputa de manera igualitaria y mutua. de manera beneficiosa, razonable y compensada se basa principalmente en los contratos celebrados entre las partes para negociar y resolver disputas inmobiliarias entre las partes contendientes; Si las dos partes en disputa no pueden resolver la disputa mediante negociación, pueden presentar una queja ante una agencia administrativa, solicitar arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular según la naturaleza y la relación legal de la disputa.

2. Los órganos administrativos actuarán conforme a sus competencias.

Después de que una parte en la disputa presenta una queja ante la agencia administrativa, la agencia administrativa aceptará la queja de acuerdo con su jurisdicción y tomará una decisión administrativa de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas pertinentes. Si los interesados ​​no estuvieran satisfechos con la decisión administrativa, podrán interponer recurso de reconsideración o litigio administrativo. Salvo la reconsideración final, se presentará una demanda administrativa ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de reconsideración. Sin embargo, una vez que se toma una decisión administrativa, se puede implementar y la implementación no se suspenderá cuando se presente una revisión administrativa o un litigio.

3. Arbitraje o solución de litigios

Si la controversia no es competencia de órganos administrativos, las partes podrán solicitar arbitraje o interponer una demanda civil. Debe haber un acuerdo de arbitraje acordado al solicitar el arbitraje. Si no hay acuerdo, no se puede solicitar arbitraje y sólo se puede presentar una demanda civil. El arbitraje impondrá una sanción. Una vez dictado el laudo, las partes no podrán volver a solicitar arbitraje ni presentar una demanda ante el Tribunal Popular sobre la misma disputa.