¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Chengdu?
2. Las familias registradas en la ciudad de Chengdu poseen una casa con derechos de propiedad gratuitos o menos, o las familias solteras adultas registradas en la ciudad de Chengdu y las familias sin registro de hogar en la ciudad de Chengdu no tienen derechos de propiedad gratuitos sobre sus casas.
3. Para comprar vivienda comercial nueva o vivienda de segunda mano en las 11 áreas de Chengdu, se deben cumplir las siguientes condiciones: el comprador tiene una residencia permanente en el área, o la residencia no está en el área anterior, pero tiene un empleo estable en el área local y paga continuamente la seguridad social 24 meses más.
4. Las familias con residencia permanente registrada en Chengdu poseen una o menos casas propias en Chengdu, o las familias con residentes adultos solteros registrados en Chengdu y residentes permanentes registrados fuera de Chengdu no tienen casas propias en Chengdu. .
5. Para comprar viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en otros distritos (ciudades) y condados de Chengdu, el comprador debe tener un registro de hogar de Chengdu, o no tener un registro de hogar fuera de Chengdu pero estar También se aceptan empleados estables en Chengdu y pago de seguridad social de 12 meses o más.
¿A qué cuestiones debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Si los trámites de la casa están completos.
El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Existe un gran riesgo para el comprador de no obtener la casa al realizar una transacción sin un certificado de propiedad inmobiliaria. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, para la transacción es mejor elegir una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
2. Si los derechos de propiedad de la casa están claros.
Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familias y parejas. Para ello, el comprador deberá firmar un contrato de compraventa de la vivienda con todos los propietarios. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.
3. Si la casa de transacción está alquilada.
Algunas casas de segunda mano tienen una carga material al ser traspasadas, es decir, también son alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.
4. ¿Está clara la situación del suelo?
Los compradores de viviendas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo, ya sea asignado o transferido. La tierra asignada generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarla sin costo alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tasa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si el derecho de uso del suelo de una casa es de sólo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, entonces no es rentable para el comprador juzgar si el precio de la vivienda comercial en la misma ubicación debe basarse sobre el derecho de uso de suelo de 70 años.
5. Si la empresa intermediaria viola la normativa.
Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, brindan servicios de pago inicial cero a los compradores de viviendas cuando solicitan préstamos para viviendas de segunda mano. ser prestado fraudulentamente a los bancos. El comprador cree que está obteniendo una ventaja. No sé si el banco se entera, puede que él mismo cargue con toda la responsabilidad.
6. ¿Está claro el contrato?
Aunque el contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no tiene por qué ser tan completo como el contrato de compraventa de una vivienda comercial, también debe estipular claramente algunos detalles, como el objeto del contrato, la protección de los derechos y el precio de la vivienda. , método de transacción, responsabilidad por incumplimiento de contrato, resolución de disputas y fecha de espera de firma.