Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Cómo las empresas de desarrollo inmobiliario preparan las declaraciones de costos1. Declaración de costos de los productos en construcción y desarrollo en construcción La declaración de costos de los productos en construcción y desarrollo refleja el desarrollo real y el desarrollo en construcción al final. del año por la empresa de desarrollo inmobiliario o la rama de desarrollo contabilizada independientemente dentro de la empresa. El costo de desarrollo del producto también es un informe detallado del proyecto "Productos en construcción" en el lado del activo del balance al final del año. año se utiliza para evaluar la ocupación de capital de varios productos de desarrollo en construcción al final del año, comprender los costos de desarrollo reales de los diversos productos de desarrollo de la empresa y verificar la composición de los costos de desarrollo de varios tipos de productos desarrollados. Para reflejar la composición de los costos de desarrollo de diversos tipos de productos de desarrollo, este cuadro debe adoptar una estructura de tablero de ajedrez, donde las filas verticales reflejen las categorías y proyectos de productos de desarrollo aún en construcción al final del año; reflejando los costos de desarrollo de varios tipos de productos de desarrollo al final del año. Al elaborar este formulario se deberá llenar línea por línea de acuerdo a la categoría y proyecto del producto que se está desarrollando. Las categorías de productos a desarrollar se dividen generalmente en: terrenos comerciales, terrenos de uso propio, viviendas comerciales, viviendas de alquiler, viviendas en rotación, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción de agencias. Las casas cuyos usos específicos no estén determinados durante el período de desarrollo pueden reflejarse en la categoría de vivienda comercial. Los proyectos para desarrollar productos generalmente deben basarse en los objetos de contabilidad de costos de los productos desarrollados. Esta tabla generalmente debe establecer la fecha de inicio del proyecto, el área de desarrollo planificada, el costo total de desarrollo planificado, el costo de desarrollo al comienzo del año, los costos de desarrollo incurridos durante el año y los costos de desarrollo acumulados al final del año. La columna "Fecha de inicio" enumera la fecha de inicio real del producto en desarrollo. La columna "Área de desarrollo planificada" refleja el área de desarrollo planificada de cada producto desarrollado. El área del sitio de los proyectos de desarrollo de terrenos; el área de construcción de viviendas y otros proyectos de desarrollo deben completarse de acuerdo con el área de desarrollo determinada en el plan de desarrollo de productos de desarrollo aprobado. La columna "Costo total de desarrollo planificado" se completa con base en el plan de costos o presupuesto establecido por la empresa para desarrollar productos. La columna "Gastos de desarrollo al comienzo del año" se completa con base en el número de columna de los "Gastos de desarrollo acumulados al final del año" en esta tabla del año anterior. La columna "Costos de desarrollo incurridos este año" incluye la adquisición de terrenos y la compensación por demolición o el precio de arrendamiento del terreno, los costos de ingeniería preliminar, los costos de infraestructura, los costos de ingeniería de construcción e instalación, los costos de las instalaciones de apoyo, los costos indirectos de desarrollo y el total, que reflejan respectivamente el terreno real. adquisición y demolición que se produjo este año Compensación o precio de arrendamiento de terrenos, costos de ingeniería preliminar, costos de infraestructura y diversos productos de desarrollo en construcción. La columna "Costo de desarrollo acumulado de fin de año" refleja los costos reales de varios productos de desarrollo al final del año y se completa con base en el saldo de fin de año de la cuenta detallada de costos de desarrollo establecida por producto de desarrollo. El número en esta columna debe ser igual a la suma del total de "gastos de desarrollo al comienzo del año" y "gastos de desarrollo incurridos durante el año". El total en esta columna debe ser consistente con el monto de cierre del " "Productos de desarrollo en construcción" del balance de cierre del ejercicio. dos. Declaración de costos de los productos de desarrollo terminados La declaración de costos de los productos de desarrollo terminados es un informe de costos que refleja los costos reales de desarrollo de los productos de desarrollo que una empresa de desarrollo inmobiliario o una rama de desarrollo contable interna independiente de una empresa ha completado todo el proceso de desarrollo y aprobó la aceptación durante el año. Se utiliza para comprender y verificar el nivel de costos y la composición de costos de los productos desarrollados en el año en curso, y para evaluar los resultados de la ejecución del plan de costos o presupuesto de los productos desarrollados. Para reflejar la composición de los costos de desarrollo de varios productos desarrollados, el cuadro también debe adoptar una estructura de tablero de ajedrez. Las columnas verticales deben enumerarse según la categoría de productos desarrollados y el entorno del proyecto, reflejando los distintos tipos y productos desarrollados que se han completado en el año, y las columnas horizontales deben configurarse según las partidas de costos de los productos desarrollados. fechas de inicio y finalización, zona de desarrollo, costes previstos, etc. , para reflejar el costo real y la composición del producto desarrollado. Los productos de desarrollo enumerados en esta tabla deben basarse en los objetos de contabilidad de costos de los productos de desarrollo. Están limitados a la finalización de todo el proceso de desarrollo este año, pasan la aceptación, cumplen con los estándares de diseño y pueden entregarse a la casa. unidad de compra, usuario de la tierra o unidad confiante de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato o puede utilizarse para el desarrollo de viviendas comerciales para ventas externas, viviendas de alquiler para arrendamiento externo y rotación de viviendas. Complete la fecha de inicio real y la fecha de finalización real del producto desarrollado en las columnas "Fecha de inicio" y "Fecha de finalización" de este formulario. La columna "Área de desarrollo real" refleja el área de desarrollo real de productos de desarrollo terminados, el área de proyectos de desarrollo de terrenos y el área de construcción de casas y otros proyectos de desarrollo. La columna "Costo de desarrollo planificado" se completa con base en el plan de costos o presupuesto establecido por la empresa para desarrollar productos. Porque el sistema actual estipula que el costo de desarrollo de productos solo se calcula durante el proceso de desarrollo, y no se calculan todos los costos de desarrollo de productos, incluidos los gastos de ventas, los gastos de gestión y los gastos financieros. Por lo tanto, el calibre de cálculo del coste planificado de desarrollo de productos en el mercado debería ser también el coste de desarrollo. Si el estándar de cálculo de los costos planificados y los costos presupuestarios no son los costos de desarrollo, incluidos los gastos financieros como los intereses de los préstamos del proyecto, deben excluirse cuando se enumeran para el análisis comparativo. La columna "costo real de desarrollo" incluye "tarifa de compensación o prima de arrendamiento por adquisición y demolición de terrenos", "tarifa de ingeniería preliminar", "tarifa de infraestructura", "tarifa de ingeniería de construcción e instalación", "tarifa de instalaciones de apoyo", "tarifa de desarrollo indirecto". , "total", que refleja respectivamente las tarifas reales de compensación por adquisición de terrenos y demolición o primas de arrendamiento, tarifas de ingeniería preliminar y tarifas de infraestructura para todos los productos desarrollados desde el inicio de la construcción hasta su finalización. Complete la información basándose en el monto acumulado y el total de cada elemento de costo en la cuenta detallada de costos de desarrollo del desarrollo del producto completado.