¿Es injusto y válido un contrato de transacción de vivienda de segunda mano sin certificado de vivienda?

Según el artículo 38 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no se transferirán. Por lo tanto, sólo después de obtener el certificado de bienes raíces se puede cotizar y comercializar legalmente y se puede manejar el negocio de transferencia de bienes raíces. Por tanto, es imposible realizar los trámites de transferencia sin un certificado inmobiliario. El proceso de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria es el siguiente:

1. Materiales de preparación para la transferencia de propiedad inmobiliaria

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de propiedad inmobiliaria;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (los contratos de venta de bienes raíces notariados deben presentarse según sea necesario) o notariados contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;

(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;

(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se debe presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y prueba se debe proporcionar el pago del precio del terreno;

(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.

(11) Presentar una demolición; acuerdo de compensación;

(12) la opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;

(13) empresa para adquisiciones o fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

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(14) Para la asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

2. Trámites de transferencia de inmueble

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Decisión administrativa de la agencia administrativa correspondiente, contrato de compraventa de bienes raíces (de ser necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado) o donación de bienes inmuebles certificada ante notario. , o certificado notarial de herencia inmobiliaria, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido hipoteca, deberá presentarse documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;

(6) Para la transferencia forzosa, el tribunal popular deberá presentar una sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución;

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles patrimonio, deberá presentar una copia del aviso a su departamento de derechos de propiedad. Documentos de aprobación

(8) Para la asignación administrativa y la reducción y exención del precio de la tierra, los documentos de aprobación del departamento competente y la prueba del precio de la tierra. se deberá presentar el pago;

(9) Mediante licitación, subasta o cotización Para obtener bienes inmuebles, una carta de confirmación de oferta, una carta de confirmación de subasta, un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra y un comprobante de pago. del precio del terreno debe presentarse;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, debe presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación;

(11) Enviar un acuerdo de compensación por demolición;

(12) la opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;

(13) la empresa es adquirida o fusionada, presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) Leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos Otros documentos.

3. Proceso de transferencia de bienes raíces

1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos, y el El certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el título de propiedad).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.