¿Las casas de segunda mano con el logo de Anxuan son auténticas y fiables?
Ahora hay falsificaciones y las casas de segunda mano también son mercancías, por lo que habrá falsificaciones y estafadores. Por eso, a la hora de comprar y vender casas de segunda mano, hay que tener cuidado para no dejarse engañar.
Esto no significa que colgar un cartel electoral deba ser genuino. También hay algunas empresas que venden carne de perro bajo la apariencia de oveja.
Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, hay que elegir algunos intermediarios habituales y no se puede perder más dinero sólo por ser barata.
Proceso de transacción de vivienda de segunda mano:
1. Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad. de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.
2. Firmar un contrato
El vendedor aporta prueba de legalidad de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite obligatorio) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o Contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. Transferencia del proceso
El comprador y el vendedor solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Acción
El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará el informe paso a paso para su aprobación de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y de acuerdo con con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, y luego ambas partes de la transacción pueden manejar los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, también conocido como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos
La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.