Reglamento de gestión de seguridad de viviendas urbanas de Wuxi
Las viviendas mencionadas en este reglamento se refieren a diversos tipos de viviendas que han sido puestas en uso. Artículo 3 La gestión de la seguridad de la vivienda seguirá los principios de dar prioridad a la prevención, combinar prevención y control, estandarizar el uso y garantizar la seguridad. Artículo 4 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es el departamento competente para la gestión de la seguridad de la vivienda en esta ciudad. Los departamentos administrativos de bienes raíces de las ciudades y distritos no divididos en distritos serán responsables de la gestión de la seguridad de la vivienda dentro de sus respectivas jurisdicciones de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las agencias de gestión de la seguridad de la vivienda y las agencias de gestión del control de termitas afiliadas a los departamentos administrativos de bienes raíces de las ciudades y ciudades sin distritos son específicamente responsables de la gestión diaria de la seguridad de la vivienda dentro de su jurisdicción.
Los departamentos pertinentes como construcción, planificación, supervisión de la seguridad laboral, gestión urbana, industria y comercio, seguridad pública y protección contra incendios deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinarse para hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de la construcción. . Artículo 5 Los propietarios y usuarios de las casas garantizarán la integridad, la resistencia a los terremotos y la seguridad de la estructura del edificio durante el uso de la casa, y no afectarán la seguridad y el uso normal de las casas adyacentes.
Las unidades e individuos que tienen un interés directo en la seguridad del hogar tienen derecho a exigir a los propietarios, usuarios o unidades e individuos involucrados en comportamientos de seguridad del hogar que tomen medidas de protección de seguridad para eliminar los peligros.
El departamento administrativo de bienes raíces fortalecerá la supervisión e inspección de la seguridad de las casas y detendrá e investigará rápidamente los comportamientos que pongan en peligro la seguridad de las casas. Capítulo 2 Seguridad estructural de la casa Artículo 6 Si la modificación de la estructura de la casa implica cualquiera de los siguientes actos, el propietario y usuario de la casa deberá solicitar al departamento administrativo de bienes raíces municipal o al departamento administrativo de bienes raíces municipal sin distritos la modificación estructural de la casa antes de la modificación permiso de seguridad:
(1) Retirar o desmantelar parcialmente las columnas, vigas, losas y muros de carga de la casa;
(2) Abrir o ampliar huecos en columnas. , vigas y losas de piso El tamaño de la abertura original;
(3) Agregar o ampliar puertas, ventanas o aberturas en muros de carga, o cambiar sus posiciones;
(4) Aumentar la carga más allá de la capacidad de diseño original de la casa
(5) Excavar sótanos o bajar elevaciones de pisos en casas existentes
(6) Demoler escuelas, centros comerciales, restaurantes, teatros, recintos deportivos, etc. con estructuras sismorresistentes y no portantes en edificios con funciones de protección contra incendios.
Si la conducta prevista en el párrafo anterior fuera permitida por otros departamentos administrativos conforme a la ley, prevalecerán tales disposiciones. Artículo 7 Al solicitar un permiso de seguridad para la transformación estructural de una casa, se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de transformación estructural;
(2) Identidad del propietario o usuario de la casa Prueba;
(3) Certificado de propiedad de la casa u otros documentos válidos que confirmen sus derechos civiles;
(4) Diseño emitido por la unidad de diseño original de la casa o una unidad de diseño con el correspondiente nivel de plan de cualificaciones. La solicitud de un permiso de demolición y renovación no involucra la estructura de soporte y la estructura básica del edificio principal, como vigas, columnas y losas. Si no existe un plan de diseño, puede realizarse un plan factible emitido por una agencia de evaluación de seguridad de viviendas legalmente establecida. ser proporcionado.
Cuando un usuario de la casa presenta una solicitud, además de presentar los materiales enumerados en el párrafo anterior, también debe presentar materiales escritos que indiquen que el propietario de la casa está de acuerdo con la modificación. Artículo 8 El departamento administrativo de bienes raíces de una ciudad o de una ciudad sin distritos tomará una decisión sobre si concede el permiso dentro de los diez días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante por escrito.
No hay ningún cargo por los trámites de licencia. Artículo 9 Los propietarios, usuarios y constructores de viviendas deberán implementar modificaciones estructurales de acuerdo con la decisión del permiso y el plan de diseño de construcción, si el propietario o usuario de la casa no puede proporcionar la decisión del permiso y el plan de diseño de construcción, la parte constructora no llevará a cabo la construcción.
El propietario, usuario o constructor de la casa deberá publicar la decisión del permiso y el plan de diseño de construcción en un lugar visible del sitio de construcción. Artículo 10 La unidad de desarrollo inmobiliario informará por escrito al comprador de la casa sobre la estructura portante principal, la estructura resistente a terremotos e incendios y la vida útil prevista de la casa.
Cuando se traspase o arriende nuevamente una vivienda, el cedente o arrendador deberá informar por escrito al cesionario o arrendatario de la estructura portante principal, estructura sismorresistente e ignífuga, diseño de vida útil, estructuras modificación, etc. de la vivienda.
Antes de la renovación estructural de la casa, el propietario y usuario de la casa tiene derecho a consultar sobre la estructura portante principal, la estructura sismorresistente e ignífuga, la vida útil de diseño y la estructura de la casa de la unidad de administración de la propiedad, agencia de archivos de construcción urbana, vendedor o arrendador. En cuanto a la situación de transformación, la persona investigada está obligada a cooperar con la investigación. Artículo 11 Si la unidad de administración de la propiedad, el comité de residentes de la comunidad u otra unidad de administración de la vivienda descubre las circunstancias especificadas en el artículo 6 de este Reglamento, notificará al propietario y usuario de la casa para realizar los trámites pertinentes de conformidad con las disposiciones de este Reglamento; Se debe desalentar y detener cualquier violación de la gestión de seguridad de la casa. Se deben desalentar y detener los comportamientos, e informar al departamento administrativo de bienes raíces de manera oportuna.
Capítulo 3 Evaluación de la seguridad de la vivienda Artículo 12 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el solicitante deberá solicitar una evaluación de la seguridad de la vivienda a la institución de evaluación de la seguridad de la vivienda establecida de conformidad con la ley:
(1) La vida de diseño de la casa se ha excedido y es necesario continuar Usado
(2) Dañado debido a grandes desastres naturales como hundimientos de tierra, terremotos, tifones, inundaciones, etc., y es necesario continuar estando. usado
(3) No se han completado procedimientos de construcción o no se ha llevado a cabo ninguna construcción La licencia se pone en uso y su seguridad aún no se ha determinado;
(4) Instalar grandes vallas publicitarias, tanques de agua, torres de hierro y otras instalaciones y equipos nuevos que afecten la seguridad estructural de la casa en la casa terminada;
(5) Poner en peligro la seguridad de la casa debido a la construcción, pilotes, impacto, etc., o provocar grietas, deformaciones, asentamientos irregulares, etc. en la vivienda debido a incendios, explosiones y otros accidentes.
La identificación de los incisos (1) y (3) del párrafo anterior será solicitada por el propietario o usuario de la vivienda; la valoración del inciso (2) será aplicada por el departamento administrativo inmobiliario; puntos (4) y La tasación en el punto (5) será solicitada por la unidad de construcción o el autor.