El nombre del hijo está escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria. El hijo quiere vender la casa, pero el padre no está de acuerdo. ¿Puedo venderlo?
Análisis Legal
Los cambios en los derechos de propiedad se refieren al establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad. En lo que respecta al sujeto de los derechos de propiedad, significa que el sujeto del derecho adquiere y pierde derechos de propiedad. En lo que respecta al contenido de los derechos, significa que el contenido de los derechos ha cambiado. Razones de los cambios en los derechos de propiedad. Los cambios en los derechos de propiedad no pueden ocurrir sin razón. Sólo los hechos sustanciales que cumplan con las reglas para los cambios en los derechos de propiedad estipulados por la ley pueden tener el efecto de los cambios en los derechos de propiedad de conformidad con las disposiciones de la ley. Los hechos jurídicos que pueden provocar cambios en los derechos de propiedad se denominan causas de cambios en los derechos de propiedad.
Según la normativa de nuestro país, los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria sólo pueden concretarse cuando el acto jurídico está vigente y existe el derecho a disponer del mismo. En una venta de casa (donación), si no se ha completado el registro de transferencia, los derechos de propiedad no han cambiado y el comprador (doneatario) no ha obtenido la propiedad de la casa, pero el contrato de venta de casa (donación) no está establecido. o no es eficaz, se establecerá el contrato y las reglas vigentes determinarán si el contrato de compraventa (donación) de casa está establecido y es eficaz.
Si el controlador real de la casa no coincide con el registrador del certificado de propiedad de la casa, el registrador de los derechos de propiedad de la casa tiene derecho a disponer de la casa, porque el derecho civil de nuestro país se adhiere al principio de apariencia, que se refleja en la transacción inmobiliaria, es decir, ¿quién es el nombre real de la casa? ¿Tiene derecho a actuar? Por lo tanto, siempre que la intención del hijo de vender la casa sea cierta y la transferencia esté registrada conforme a la ley, la venta del inmueble es legal.
Base Legal
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 211 Al solicitar la inscripción, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección y superficie del inmueble y demás materiales necesarios según los distintos conceptos registrales.
Artículo 212 La agencia registradora tendrá las siguientes funciones:
(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;
(2 ) Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales;
(3) Registrar de manera veraz y oportuna los asuntos relevantes;
(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.
Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.