Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - ¿Cuál es la diferencia entre el impuesto a la propiedad y el impuesto al alquiler?

¿Cuál es la diferencia entre el impuesto a la propiedad y el impuesto al alquiler?

Subjetividad jurídica:

Se entiende que el primer borrador de legislación sobre impuesto inmobiliario básicamente ha tomado forma. La principal categoría impositiva del impuesto sobre bienes inmuebles en el futuro puede ser la fusión del impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según las nuevas regulaciones, los compradores de viviendas también deberán pagar un nuevo "impuesto sobre el uso del suelo urbano" al pagar el impuesto a la propiedad cada año. El editor a continuación te dará la respuesta, espero que pueda ayudarte. El impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se encuentran entre los impuestos existentes que gravan a los propietarios de tierras e inmuebles, principalmente terrenos urbanos de propiedad estatal y sus anexos. Ciencia popular: El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles son un concepto integral. Es decir, pertenecen a los impuestos inmobiliarios todos los impuestos directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario. En nuestro país incluye el impuesto sobre actividades inmobiliarias, el impuesto sobre la renta de las empresas, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre los bienes inmuebles urbanos, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el valor añadido del suelo, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la ocupación de tierras cultivadas, etc. El impuesto sobre bienes inmuebles de mi país representa más del 70% de los ingresos fiscales locales, mientras que algunos países extranjeros desarrollados solo representan alrededor del 8%. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la propiedad. Como puede verse en la definición anterior, existe una diferencia entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la propiedad. Para ser precisos, el impuesto sobre la propiedad entra en la categoría de impuesto sobre bienes inmuebles. La importancia financiera del impuesto sobre bienes inmuebles La recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles es sin duda un ingreso fiscal confiable, e incluso puede importarle si la industria inmobiliaria local está sobrecalentada o subenfriada, porque es un impuesto de retención de propiedad. Además, el impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto directo, que contribuye más a ajustar la brecha de distribución del ingreso que el impuesto indirecto. Se dice que esta reforma entregará condicionalmente el poder de fijación de precios del impuesto inmobiliario a los gobiernos locales. Algunos analistas creen que esto ayudará a movilizar plenamente el entusiasmo de los gobiernos locales y mejorará la flexibilidad de la regulación fiscal. Con el fortalecimiento de la autonomía local, los gobiernos locales podrán determinar de forma independiente tasas impositivas específicas basadas en condiciones locales específicas dentro de un cierto rango. Esto tiene una importancia positiva para que el impuesto sobre bienes inmuebles se convierta gradualmente en la principal fuente impositiva para los gobiernos locales y resuelva los problemas de larga data de financiación de la tierra. Según los informes, el primer borrador de la legislación sobre el impuesto sobre bienes inmuebles ya ha tomado forma y se están solicitando opiniones internas para su mejora continua. La categoría impositiva principal del impuesto sobre bienes inmuebles se puede combinar con el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano, y el gobierno local puede determinar la tasa impositiva específica dentro del rango de tasas impositivas determinado por el gobierno central. Los expertos señalan que los impuestos y tasas inmobiliarios actuales son complejos. En términos de regulación, centrarse en ajustar los impuestos sobre los vínculos transaccionales puede producir ciertos efectos en el corto plazo. Sin embargo, desde la perspectiva de establecer un mecanismo a largo plazo, las políticas tributarias se han ajustado con frecuencia, se han introducido apresuradamente, tienen un fuerte sentido de emergencia y carecen de un diseño de alto nivel. "En esta etapa, casi no hay impuestos sobre el vínculo de retención. Todas las regulaciones anteriores se basaban principalmente en impuestos sobre el vínculo de transacción, y el efecto de promover la asignación racional de los recursos de vivienda no es lo suficientemente obvio". Millones de apartamentos deben pagar impuestos de 400 yuanes al mes. En marzo de este año, algunas personas en la industria de bienes raíces dijeron que es imperativo que mi país imponga impuestos sobre bienes raíces. Refiriéndose a las prácticas comunes en Europa, América y el mundo, predijo que el impuesto debería recaudarse dentro de tres años y estimó que la carga fiscal sobre una primera vivienda valorada en 654,38 millones de RMB puede aumentar en unos 5.000 yuanes por año, o Más de 400 yuanes al mes. El cálculo es el siguiente: basándose en la asequibilidad de cada hogar y las prácticas internacionales comunes, el tipo impositivo para la primera vivienda debería estar entre el 0,5% y el 1%. Para una casa de 28 mil millones de metros cuadrados, el precio promedio de 10.000 yuanes es 280 billones, lo que representa una tasa impositiva de 0,5, y los ingresos fiscales anuales son 1,4 billones. Para una casa de 10 millones, el pago es de 5.000 yuanes al año, menos de 420 yuanes al mes. Para los apartamentos segundos, terceros y superiores, la tasa impositiva no excederá el 3% y se espera que esté dentro del 2%. Kang Jia, director del Instituto de Ciencia Fiscal del Ministerio de Finanzas, dijo que la actual reforma fiscal y tributaria ha comenzado y que el impuesto sobre bienes inmuebles es uno de los enfoques. La legislación podría acelerarse antes de 2016 e implementarse en 2017. Según el despliegue del gobierno central, los puntos clave de la reforma deben abordarse antes de finales de 2016, y la legislación sobre impuestos inmobiliarios debe ser seria. La legislación sobre el impuesto sobre bienes inmuebles no debería retrasarse hasta después de las "dos sesiones" de 2017 a más tardar. Lo anterior es el conocimiento legal en esta área, espero que pueda ayudarte. Si desafortunadamente se encuentra con algunos problemas legales difíciles y tiene la idea de confiar en un abogado, hay muchos abogados en nuestro sitio web que pueden brindarle servicios. También apoyamos la selección en línea de abogados en áreas designadas, y todos tienen información detallada. sobre abogados relevantes.

Objetividad jurídica:

Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable de viviendas de alquiler bajo, sistemas de vivienda económicamente asequibles y el mercado de alquiler de viviendas (1) Los ingresos por alquiler de viviendas por parte de particulares están sujetos a una reducción hipotecaria del 10% El impuesto sobre la renta personal se aplica al tipo impositivo. (2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan casas están exentos del impuesto de timbre. (3) Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa basada en la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. (4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un tipo impositivo reducido del 4%.

上篇: ¿Dónde puedo comprar minas de yeso o yeso desulfurador para plantas de energía cerca de Urumqi, Xinjiang? Quiero abrir una fábrica de paneles de yeso durante todo el año. 下篇: ¿Quién inventó la brújula? Una brújula es una herramienta sencilla que se utiliza para determinar la dirección. El predecesor de la brújula fue Sina, uno de los cuatro grandes inventos de la antigua China. Tras su introducción en Europa, desempeñó un papel insustituible en el descubrimiento de la navegación. Sin embargo, los historiadores de la ciencia saben que no fueron los chinos quienes respondieron por primera vez a la pregunta "¿Por qué la brújula puede guiar la dirección?", sino el científico británico Gilbert. "La primera teoría de la brújula en China es la" teoría de la inducción "basada en la teoría del yin y el yang y los cinco elementos". Guan Zengjian afirmó que el gran científico chino Shen Kuo todavía estaba desconcertado por la brújula a mediados del siglo XI. En "Conversación sobre Meng Qian", presentó el método de magnetización artificial de la brújula, el descubrimiento de la declinación magnética y el método de instalación de la brújula, pero no sabía por qué se guiaba la brújula: "la guía del imán". .. ¡está más allá de lo razonable! "Posteriormente, los eruditos propusieron varias teorías de la brújula basadas en las teorías del Yin-Yang y los Cinco Elementos y en la comprensión de la gente sobre la forma de la tierra en ese momento. Por ejemplo, la "Guía de Geografía de Guan para Meng", que fue escrita en la época de Song. Dinastía, propuso por primera vez la siguiente lógica: "La aguja magnética es hierro, hierro metal. Según los Cinco Elementos, el metal genera agua y el norte pertenece al agua, por lo que el agua del norte es hija del oro. El hierro proviene de los imanes, y los imanes son concebidos por el espíritu del sol. El espíritu del sol pertenece al fuego y está situado en el sur, por lo que el sur equivale a la madre de la aguja magnética. De esta manera, la aguja magnética no sólo cuida de la madre sino que también extraña al niño, por lo que apunta naturalmente en las direcciones norte y sur. "Guan Zengjian dijo que desde la perspectiva de la física moderna, la "teoría Montessori" es completamente caprichosa, pero explicar el comportamiento de las cosas en función de sus atributos es una práctica común en la historia de la ciencia oriental y occidental. Los antiguos chinos Yin y Yang La teoría fue muy popular durante un tiempo, era natural utilizar la teoría del Yin-Yang para explicar la orientación de la brújula y el principio de "siempre ligeramente hacia el este". En particular, la teoría sostenía que las diferentes caras finales de los imanes tienen diferentes propiedades y. Estas propiedades determinan la dirección de la aguja magnética. Es fácil inspirar a las personas a descubrir los dos polos de un imán y asociarlo aún más con la relación entre los polos magnéticos y la dirección de la aguja magnética, para encontrar una posible. Una forma de entender correctamente este problema es que el principio de la brújula de la dinastía Song del Sur todavía creía que "el punto de la brújula, es decir, donde está el sol, es el espíritu". El argumento se basa en un sistema de coordenadas que gira más en torno a la orientación geográfica: los antiguos chinos creían que el suelo es plano y tiene un área limitada, por lo que debe haber un centro en el suelo, y el meridiano que pasa por el centro es el único. dirección norte-sur Zeng Sanyi de la dinastía Song del Sur creía que una vez que el punto geodésico no esté en esta línea norte-sur, la orientación de la brújula naturalmente será "menos sesgada". En la dinastía Ming, señaló que la orientación es correcta. La dirección está determinada por el sistema de acimut de la Tierra y el ángulo de desviación está determinado por la orientación del cuerpo celeste. Guan Zengjian cree que esta afirmación "encarna la vergüenza de la teoría tradicional de la brújula frente a la contradicción entre los dos". Teoría de la inducción del yin y el yang y la declinación magnética". Durante el período Wanli de la dinastía Ming (1573 ~ 1620 d. C.), llegaron los misioneros. China trajo la teoría occidental de la brújula, la teoría de la tierra y el conocimiento científico y tecnológico relacionado. Influenciados por ella, los eruditos chinos Comenzó a explorar la teoría de la brújula desde una nueva perspectiva. En este proceso, el papel del yin y el yang y los cinco elementos se debilitaron gradualmente y el análisis desde una perspectiva mecánica continuó. Sin embargo, las teorías científicas propuestas por Gilbert en 1600 no lo fueron. uniforme entre los círculos académicos occidentales, y mucho menos entre misioneros como el jesuita belga Ferdinand Wilbers que llegó a China en 1658. La teoría de la brújula de Ferdinand Verbiest era la más sistemática, pero creía que la aguja magnética apuntaba a los polos geográficos norte y sur de la Tierra. La teoría de la Tierra misma todavía estaba limitada al alcance de la ciencia antigua, a diferencia de la teoría de Gilbert de que la Tierra misma tenía imanes. Tuvo una profunda influencia en China. Hasta mediados del siglo XIX, los eruditos chinos todavía la usaban para explicar cuestiones de brújula. En ese momento, los misioneros que llegaron a China a finales de la dinastía Qing comenzaron a introducir el conocimiento del magnetismo occidental moderno en China. La opinión tradicional actual es que el antepasado de la brújula apareció en el Período de los Reinos Combatientes. Imanes Parece una cuchara de fondo redondo que puede equilibrarse sobre un "campo" suave y puede girar libremente cuando está en reposo. En el libro "Todo está mal" dice: "Wang Li y Sinan conquistaron el cielo primero. . "Final de mañana y tarde" significa cuadrado, este "Pero algunos estudiosos creen que además de la orientación este-oeste, 'mañana y tarde' también puede interpretarse como ver la corte día y noche o al rey escuchando política día y noche. . "Wuyi Zhi Yu" de Xiao Ya: "Los príncipes del país no están dispuestos a aprovechar el día y la noche. "Zheng Xuan escribió: "El rey está en el extranjero, y los tres príncipes y otros lo siguen sin la cortesía de un monarca y sus ministros, y tarde o temprano se niegan a salvar al rey. Otro ejemplo es "Li Zhou Xiaguan Dao Fu": "Aprovecha el camino de los elefantes, aprovecha el día y la noche". Lu Deming explicó: "Tarde o temprano, todo será sencillo". "Sun Yirang Zhengyi": "A lo que la gente presta atención es a 'mañana y tarde, mañana y tarde', "Village Drinking Yi" dice: 'Si no aboles la mañana, debes abolir la tarde'. Tarde o temprano, no escucharás las cosas. "Así que "aprovechar el día y la noche" es corregir o estabilizar la plataforma, no marcar la dirección. Aquí Sina lo interpreta como una ley y es más razonable [1]. Durante el período de primavera y otoño, la gente ya podía Clasifica materiales blandos con una dureza de 5 a 7 grados. El jade y la jadeíta se pulen en varias formas, por lo que también se pueden usar imanes naturales con una dureza de solo 5,5 a 6,5 ​​grados para hacer que el sinan Wang Chong de la dinastía Han del Este se registre claramente. La forma y el uso de Sinan en su libro "Lunheng". Después de una cuidadosa consideración, está hecho de una pieza entera de imán natural. El mango de la cuchara está guiado por un poste para que el centro de gravedad de toda la cuchara caiga exactamente. La mitad de la parte inferior de la cuchara se coloca en un lugar liso, rodeada por un tallo y ramas de cuatro dimensiones, sintetiza 24 direcciones. Este diseño fue completado después de una larga investigación por parte de los antiguos después de observar cuidadosamente muchos fenómenos. relacionado con el magnetismo en la naturaleza y acumulando mucho conocimiento y experiencia.

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