¿Cuáles son las responsabilidades y obligaciones de los propietarios?
2. La obligación de pagar significa que el arrendador asume la obligación de proporcionar la vivienda al arrendatario para su uso conforme al contrato, de asegurar el uso legal de la vivienda por parte del arrendatario, de asegurar el obligaciones de seguridad de la residencia del arrendatario y de realizar el mantenimiento normal de la vivienda alquilada, y la obligación de respetar el derecho de tanteo del arrendatario.
3. Si durante el período de arrendamiento el arrendador necesita reformar, ampliar o cambiar el uso y estructura de la vivienda, deberá negociar con el arrendatario y presentarlo a los departamentos correspondientes para su aprobación de acuerdo con regulaciones.
4. Las obligaciones accesorias del arrendador son obligaciones contractuales basadas en el principio de buena fe, que incluyen principalmente la obligación de informar, la obligación de cooperar, la obligación de prestar atención y la obligación de proteger. Si un deudor viola obligaciones accesorias y causa daño al acreedor o a un tercero que tenga una relación específica con el deudor, será responsable de la indemnización. Según las características del contrato de arrendamiento, las obligaciones accesorias del arrendador hacia el arrendatario son principalmente: La obligación de proteger a los convivientes del arrendatario.
5. Durante el periodo de arrendamiento, si el arrendador necesita traspasar la vivienda alquilada, deberá comunicarlo por escrito al arrendatario con dos meses de antelación.
6. La garantía por defectos incluye la garantía por defectos de derechos y la garantía por defectos de propiedad. En el primer caso, la garantía real no tiene deficiencias ni defectos, y nadie podrá presentar una reclamación contra el acreedor; en el segundo caso, la garantía real garantiza que la cosa objeto no tiene defectos de valor, eficiencia o calidad;
7. El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento, y la casa entregada deberá cumplir con lo estipulado en el contrato de arrendamiento y estar en condiciones normales de uso. Por cada día de atraso se pagará una multa que no excederá del 3% del alquiler mensual. Si la indemnización sería insuficiente para compensar al arrendatario por sus pérdidas, el arrendador también compensará el déficit.
8. Cuando se arriende una casa no independiente, el arrendador deberá especificar en el contrato de arrendamiento los alcances, condiciones y requisitos para que el arrendatario utilice las partes comunes de la casa. Si el arrendatario tiene una disputa con el arrendatario o usuario de la casa adyacente, el arrendador negociará con el arrendatario o usuario de la casa adyacente para resolver la disputa.
9. El arrendador deberá inspeccionar y reparar periódicamente la casa para mantenerla en condiciones normales de uso, y tomar medidas para reducir el impacto en el uso de la casa por parte del arrendatario. El arrendador es responsable de las lesiones personales y los daños a la propiedad causados por no reparar la propiedad de manera oportuna.
10. Si se ha constituido una hipoteca antes del alquiler o la propiedad del inmueble ha sido sellada, retenida, supervisada o sujeta a otras restricciones, el arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario.
11. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Base jurídica: Artículo 726 de la Ley Civil de la República Popular China Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. vender la casa en las mismas condiciones. El derecho de tanteo, excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador la vende a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.