¿Consulta legal para disputas de vivienda? ¿A qué debemos prestar atención en los litigios por disputas inmobiliarias?
Consulta jurídica sobre disputas de vivienda
1. Disputas de derechos de propiedad de la vivienda: disputas de propiedad entre ciudadanos provocadas por el registro de derechos de propiedad.
Los derechos de propiedad de la casa comprada por dos o más partes o adquirida durante el período de funcionamiento de la sociedad serán propiedad de los inversores después del registro y la transferencia. Se brindó apoyo a quienes afirmaban que los derechos de propiedad pertenecían a individuos pero no podían proporcionar pruebas sólidas.
Sin embargo, si una de las partes renuncia voluntariamente al registro cuando se transfieren los derechos de propiedad y no hay otro acuerdo, pero se arrepiente después de que la otra parte haya registrado la transferencia y haya reclamado los derechos de propiedad, los derechos de propiedad se se considerará que pertenece a la parte de transferencia registrada. El registrante debe devolver el pago de la casa al registrante si una de las partes no renuncia explícitamente al registro al registrarse, sino que solo se registra a nombre de la otra parte, pero el registrante no lo ha hecho; Reembolsó el dinero durante muchos años y no tuvo objeciones durante mucho tiempo. Después de que ocurre una disputa, se puede determinar de manera realista Los derechos de propiedad pertenecen a ambos inversores y los certificados de derechos de propiedad deben actualizarse.
Después de que una de las partes invierte en la compra de una casa, los derechos de propiedad se registran como propiedad de él y de otros. Las dos partes administran y utilizan conjuntamente la casa durante un largo tiempo, lo que puede considerarse como un regalo. el inversionista a la otra parte, y los derechos de propiedad pertenecen a ambas partes. Si el inversionista se arrepiente, no recibirá apoyo; por alguna razón, el inversionista registró los derechos de propiedad a nombre de la otra parte, pero no se los entregó a la otra parte y no se lo hizo saber por mucho tiempo. tiempo. Después de un período de tiempo, si la otra parte conoce y hace valer sus derechos, generalmente no recibirá apoyo. Sin embargo, los inversores que infrinjan los derechos de nombre de otros deben proporcionar a la otra parte cierta compensación financiera.
2. Disputas por derechos de propiedad de la casa: disputas por derechos de propiedad entre hermanos y hermanas.
Por la propiedad dejada por sus padres, uno de los hermanos recibió el certificado de título a un solo nombre. Aunque los otros hermanos y hermanas no tienen objeciones, han estado viviendo juntos en esta casa y surge una disputa porque la parte registrada afirma ser única. El registrante debe ser considerado el representante de todas las * * * personas para registrar el. los derechos de propiedad, y los derechos de propiedad deben pertenecer a todos los hermanos y hermanas.
Para una casa comprada por varios hermanos y hermanas durante su vida comercial, el nombre de uno de ellos registrado en el contrato de compra de la casa y el certificado de registro de propiedad se considerarán derechos de propiedad registrados por el registrante en nombre de * * *, y la propiedad de la casa. Los derechos de propiedad pertenecen a los hermanos. Sin embargo, si los hermanos * * * viven juntos, y uno de ellos utiliza sus propios fondos para administrar la industria y el comercio para mantener a toda la familia, y compra bienes raíces a su propio nombre, los hermanos disputan esto y hay un acuerdo en ese momento. de compra. Si acepta el nombre, confirma que el título pertenece al comprador.
3. Cómo lidiar con las disputas por derechos de propiedad de la vivienda: Las disputas por derechos de propiedad ocurren entre padres e hijos.
Una casa comprada o construida por un padre se registra a nombre de un niño. Si los padres claramente donaron la propiedad al registrante antes de su muerte, como por ejemplo si hay un registro claro de donación en el certificado de bienes raíces o en el archivo de propiedad de la casa, o si hay un certificado notariado de la propiedad que está siendo donada por el comprador de la vivienda, o si hay otra evidencia clara que demuestra que el comprador de la vivienda entregó la propiedad al registrante de derechos de propiedad al comprar la casa. Si se ha expresado la intención de donación, los derechos de propiedad pertenecen al registrante:
Si los padres lo hicieron. no expresan expresamente la intención de donar durante su vida, y después de su muerte, los derechos de propiedad de los hijos se disputan, correspondiendo a la parte no registrada la carga de la prueba. Si no tienen pruebas concluyentes para revocar la inscripción, los derechos de propiedad también deben pertenecer al registrante; si hay pruebas concluyentes de que el registrante es sólo el representante del dueño de la propiedad, los derechos de propiedad deben considerarse pertenecientes a los padres y; ser heredados por sus herederos legales.
Si los padres utilizan fondos de manutención infantil para comprar o construir una casa y registrar los derechos de propiedad, deben confirmar que los derechos de propiedad pertenecen a los padres. Si los hijos afirman que los derechos de propiedad son * * *, no recibirán manutención; si los hijos declararon claramente que compraron y construyeron la propiedad junto con sus padres cuando aportaron el capital, se debe confirmar que los derechos de propiedad son *; * *. Si un niño compra o construye una casa independiente debido a matrimonio o separación, los derechos de propiedad generalmente pertenecen al niño que compró o construyó la casa cuando el niño se divorcia, si los padres o hermanos creen que los derechos de propiedad son * No; apoyado.
Uno de los miembros de la familia ha sido aprobado para construir una nueva casa, y otros miembros de la familia han acordado manejarla de acuerdo con el acuerdo si tienen una pequeña cantidad de materiales, dinero o mano de obra si los hay; No hay acuerdo, los familiares deberían ayudar. Por lo general, otros miembros de la familia no pueden adquirir el título de propiedad de la nueva propiedad. Después de que ocurre una disputa, el dueño de la propiedad puede hacerle una compensación adecuada. En las zonas rurales, los derechos de propiedad de las casas construidas por los padres para el matrimonio de sus hijos se manejan de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo, si se entrega a los hijos para su uso real después del matrimonio, se puede considerar como tal. bienes prematrimoniales donados por los padres.
¿A qué debes prestar atención cuando luchas en disputas inmobiliarias?
1. En primer lugar, según el principio de "quien reclama, quién aportará la prueba" de la Ley de Enjuiciamiento Civil, a la hora de interponer una demanda inmobiliaria se debe hacer una petición clara. Presentar pruebas válidas al tribunal popular en torno a estas afirmaciones. Por ejemplo, al presentar un reclamo contra un desarrollador por problemas de calidad de la vivienda, es necesario presentar el contrato de compra de la vivienda, la garantía de calidad de la vivienda proporcionada por el desarrollador, evidencia objetiva de las pérdidas de propiedad causadas a los residentes debido a la calidad de la vivienda incompatible con el contrato y los compromisos asumidos por el promotor, etc.
2. En segundo lugar, si las partes no están satisfechas con la sentencia del tribunal de primera instancia, pueden apelar ante el tribunal superior dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la sentencia; sentencia de segunda instancia, pueden apelar antes de que se dicte la sentencia definitiva (de segunda instancia) solicitar un nuevo juicio dentro de los dos años siguientes a la entrada en vigor de la ley o solicitar al órgano de la fiscalía que presente una protesta de conformidad con la ley de conformidad con el artículo; 187 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
3. Finalmente, para garantizar la buena ejecución de la sentencia, las partes podrán solicitar al tribunal popular que adopte medidas de preservación de los bienes correspondientes del demandado de conformidad con el artículo 92 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Además, de acuerdo con lo establecido en los "Principios Generales del Derecho Civil" sobre la prescripción, cuando una parte interpone una demanda inmobiliaria, debe interponerla dentro del plazo de prescripción de dos años que marca la ley para evitar perder el derecho. derecho a litigar.
Aquí encontrará consultas legales sobre disputas de vivienda y conocimiento sobre a qué debe prestar atención en los litigios por disputas de vivienda. Creo que todo el mundo debería saber algo sobre cómo manejar una disputa sobre una casa porque una casa es un bien inmueble muy importante para nosotros. Si hay una disputa por la vivienda, está menos claro. Primero debemos consultar y hacer los preparativos pertinentes antes de poder presentar una demanda con cierto grado de certeza.