¿Estás de acuerdo en poner el nombre de mi esposa en la propiedad y prestarme dinero?
Puedes escribir los nombres de dos personas, pero no importa si escribes el nombre de cualquiera de los cónyuges, es propiedad igual del marido y de la mujer.
Existen tres situaciones principales para añadir nombres a certificados inmobiliarios y gastos de gestión:
La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.
El procedimiento de tramitación es:
1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).
2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario con el nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.
4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.
El procedimiento de tramitación es:
1. Primero diríjase al banco para gestionar los trámites de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).
2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes. si el préstamo es en forma de combinación (préstamo comercial del fondo de previsión), pague 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".
Tercera situación: Si no estás casado o no tienes parentesco consanguíneo directo, deberás añadir tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria. Esto será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa y. deberá pagar las siguientes tarifas.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.
3. Impuesto de timbre del 0,05%.
4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente en cada centro comercial del distrito).
5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.
6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.
Permiso de Local se refiere al certificado de que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa mediante transacción y puede ejercer los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada de conformidad con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad.
Si uso el préstamo del fondo de previsión de mi esposa, ¿puedo escribir mi nombre en el certificado de propiedad?
Sí, puedes.
Según el artículo 15 de las "Diversas disposiciones sobre la gestión de fondos de previsión": si los empleados o sus padres o hijos compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas en esta ciudad, los empleados pueden solicitar una previsión de vivienda. préstamo de fondos del Centro de Gestión de Fondos de Previsión.
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda se deben cumplir las siguientes condiciones:
Tener documentos de identidad legales y válidos;
El estado de pago es normal, y el fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante 6 meses Meses o más (inclusive) y buen crédito;
Tener ingresos estables y la capacidad de pagar el préstamo;
Tener una base legal y un contrato o acuerdo de compra de vivienda válido o un "Certificado de propiedad de la vivienda" emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Garantía";
Si compra una casa, un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada debe estar pagada;
Otras condiciones estipuladas por las leyes, reglamentos y políticas pertinentes.
¿Puedo escribir el nombre de mi esposa en el certificado de bienes raíces?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad, los bienes adquiridos antes del matrimonio pertenecen al individuo y los bienes adquiridos después del matrimonio pertenecen a la pareja. Así que incluso si sólo se escribe el nombre del marido, la esposa todavía tiene la mitad de los derechos de propiedad. Definitivamente es posible agregar un nombre, sólo depende de si deseas agregarlo o no.
Ahora si quieres cambiar el nombre de tu esposa o agregarle un nombre, puedes regalárselo o comprarlo. Ambos métodos requieren pagar impuestos al centro de transacciones de bienes raíces (oficina de vivienda), pero existen diferencias entre los dos.
El costo específico depende de la ubicación y las características específicas de la casa, tales como: el certificado de propiedad inmobiliaria no tendrá más de 5 años, si es una casa comercial, si es una residencia ordinaria, etc. Puede consultar su centro de transacciones inmobiliarias local.
El nombre de la mujer está escrito en la casa. ¿Puede el hombre pagar el préstamo?
¡Está bien! ¡Siempre que ambas partes estén dispuestas!
No se podrá agregar su nombre hasta que se liquide el préstamo. Nadie puede mudarse a una casa con un préstamo a menos que el préstamo bancario se haya cancelado por adelantado, porque el certificado de propiedad ya ha sido hipotecado en el banco durante el autopréstamo y no se pueden procesar trámites de derechos de propiedad en este momento.
Debido a que agregar o eliminar el nombre de la propiedad hipotecada afecta el riesgo de la hipoteca del acreedor hipotecario, algunas parejas solo necesitan agregar una tarifa de registro de 80 yuanes. Las partes relacionadas o personas no relacionadas que no sean marido y mujer pueden hacerlo. solo regístrese a través de El número de personas que compran y venden acciones aumenta.
Artículo 49 de la “Ley de Garantías”. Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada inscrita, deberá notificar al acreedor hipotecario y al cesionario la propiedad hipotecada; si el deudor hipotecario no lo notifica al hipotecante o al cesionario, la transferencia será nula;
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Datos ampliados
Parejas* * * Ámbito de bienes y bienes muebles poseídos:
Artículo 17 de la “Ley de Matrimonio” Parejas * * * Propiedad Las siguientes propiedades adquiridas por una pareja durante su matrimonio serán de propiedad de la pareja * * *:
(1) Salarios y bonificaciones
(2) Ingresos por concepto de ingresos; operaciones productivas y comerciales;
(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 18 de esta Ley;
(5) Otra propiedad que debería pertenecer a * * *.
El marido y la mujer tienen iguales derechos sobre todos los bienes.
Artículo 18 Si se da alguna de las siguientes circunstancias, los bienes de uno de los cónyuges serán propiedad de uno de los cónyuges:
(1) Los bienes prematrimoniales de una de las partes;
( 2) Gastos médicos, subsidio de manutención para discapacitados, etc. Obtenido por una de las partes debido a una lesión física;
(3) Bienes determinados que pertenecen únicamente al esposo o la esposa en el testamento o contrato de donación;
(4) Necesidades diarias utilizadas exclusivamente por una de las partes;
(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.
¿Cómo puedo obtener un préstamo si solo escribo el nombre de mi esposa al comprar una casa?
Al comprar una casa, puedes simplemente escribir el nombre de tu esposa e ir directamente al banco para pedir un préstamo. No existe una conexión necesaria entre el nombre que figura en el certificado de bienes raíces y si puede obtener un préstamo. Siempre que la casa sea comprada por una pareja después del matrimonio, se considera propiedad conjunta de la pareja. Si ambos cónyuges no entienden el acuerdo durante el matrimonio, solo el nombre de una de las partes aparecerá en el certificado de propiedad y deberá considerarse propiedad conjunta. Si al prestatario le preocupa no poder dividir la propiedad después del divorcio, puede optar por utilizar su propia tarjeta bancaria como tarjeta de pago.
Si el crédito del cónyuge no es bueno, ¿cómo puede el prestatario obtener un préstamo solo?
En primer lugar, si el informe crediticio del cónyuge no es bueno, el prestatario puede obtener un préstamo a través de una hipoteca inmobiliaria.
Cuando un prestatario solicita un préstamo, si está casado, la mayoría de las instituciones financieras exigen que el prestatario y su esposa firmen un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, se solicitará la información crediticia del prestatario y su esposa, y ambas partes deberán cumplir con los requisitos de información crediticia de la institución financiera.
Si el cónyuge del prestatario tiene mal crédito al solicitar un préstamo y el prestatario quiere solicitar un préstamo solo, el prestatario puede solicitar un préstamo con una hipoteca inmobiliaria. En el caso de un cónyuge con mal crédito, las instituciones financieras tendrán requisitos más altos para los prestatarios. El prestatario quiere pedir dinero prestado solo. Si originalmente solicitaron un préstamo de crédito, pueden cambiarlo a un préstamo hipotecario inmobiliario. Si originalmente solicitaron un préstamo hipotecario inmobiliario, se recomienda aumentar la garantía y reducir el índice de préstamo, para que la institución financiera pueda aceptar un préstamo separado para el prestatario.
2. Si el cónyuge tiene mal crédito, el prestatario puede obtener un préstamo añadiendo un garante.
Si el cónyuge del prestatario tiene mal crédito y el prestatario desea obtener un préstamo separado de una institución financiera, puede considerar agregar un garante del préstamo.
Para las instituciones financieras, la preocupación más importante en el negocio crediticio es el riesgo crediticio. Si el cónyuge del prestatario tiene una mala calificación crediticia, será más probable que el préstamo del prestatario esté vencido. Si desea reducir los préstamos vencidos, debe agregar otras garantías al préstamo.
Entre ellos, la garantía es un método de mejora crediticia comúnmente utilizado en el negocio de préstamos. Al presentar a un tercero para que proporcione garantía para el préstamo del prestatario, si el prestatario no puede pagar el préstamo, la institución financiera puede solicitar el pago al garante, quien asumirá la obligación de pagar el préstamo.
¿Puedo pedir prestado un coche y ponerle el nombre de mi mujer? ¿Puede una pareja obtener un préstamo para comprar un coche?
Un estudiante universitario se va a casar recientemente y planea comprarse un coche. Para ser un buen esposo, quería registrar el auto a nombre de su esposa, pero considerando que el auto fue comprado con un préstamo, el prestamista no quiso escribir el nombre de su esposa. Me preguntó si este escenario era posible.
Este tipo de inconsistencia entre prestamistas y propietarios básicamente no es reconocido por las instituciones crediticias formales. Debido a que el préstamo del automóvil está en sus propias manos, pero el libro verde está hipotecado a la institución crediticia, la institución crediticia debe asegurarse de que el propietario del automóvil y el prestamista sean coherentes; de lo contrario, será fácil robar la información de otras personas para obtener préstamos.
¿Puede una pareja conseguir un préstamo para comprar un coche?
Mi amiga todavía no está casada y está comprando un automóvil, pero si obtiene un préstamo para comprar un automóvil después de casarse, tanto el esposo como la esposa deberán firmar los documentos de préstamo pertinentes, y la institución crediticia también verificar la información de identidad y los registros crediticios de ambas partes. Sin embargo, se dice que algunos lugares también considerarán el monto específico del préstamo. Si la cantidad es inferior a 200.000, solo es necesario que firme una de las partes, y si es superior a 200.000, una de las partes también puede firmar. Si la cantidad excede de 300.000, ambas partes deberán firmar.
Por último, hablemos de la propiedad de la pareja tras comprar un coche.
El vehículo pertenece a la misma propiedad después del matrimonio, pero si se quiere divorciar, es necesario discutir la propiedad del vehículo. La ley estipula que después del divorcio, los bienes personales antes del matrimonio pertenecerán a cada parte y los bienes se dividirán de acuerdo con la ley después del matrimonio.
●Si el hombre compró el coche con su propio dinero antes del matrimonio, el coche debería pertenecer al hombre después del divorcio, y lo mismo ocurre con la mujer;
●Si el el hombre compró el auto con su propio dinero antes del matrimonio, pero el nombre lo escribe la mujer, entonces el auto pertenece a la misma propiedad y viceversa;
●Si el auto se compra con el mismo dinero Los ingresos después del matrimonio, sin importar a nombre de quién estén registrados, pertenecen a la misma propiedad.
Recordatorio: si responde al préstamo del automóvil en la cuenta oficial de WeChat, puede obtener el proceso de solicitud del préstamo del automóvil, las condiciones de la solicitud, las soluciones para la aprobación fallida del préstamo del automóvil, el cálculo del préstamo del automóvil, etc. Consulta procesos, procedimientos, condiciones, periodos opcionales, tipos de interés, etc. Comprar un automóvil con pago a plazos; comprender el proceso/procedimiento de compra del automóvil hipotecario, el cálculo de intereses, el índice de pago inicial, el método de reventa del automóvil hipotecado, etc.