¿Cuáles son las provisiones para rentas fijas provenientes de la construcción conjunta de inmuebles?
3. Controversias sobre contratos de desarrollo inmobiliario cooperativo
Artículo 14. El término "contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario" tal como se utiliza en esta Interpretación se refiere a un acuerdo de cooperación en el que las partes invierten, comparten ganancias y comparten riesgos en el desarrollo inmobiliario, con el contenido básico de proporcionar derechos de uso de suelo y fondos. .
Artículo 15 Si una de las partes en un contrato de cooperación inmobiliaria está habilitada para la promoción y explotación inmobiliaria, el contrato se considerará válido.
Si ninguna de las partes tiene las calificaciones para el desarrollo y operación de bienes raíces, este contrato será inválido. Sin embargo, si una de las partes ha obtenido calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces antes de presentar una demanda o ha establecido conjuntamente una empresa de desarrollo inmobiliario con calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces de conformidad con la ley, el contrato se considerará válido.
(Información relacionada: 1 Documento de Sentencia)
Artículo 16 El titular de derechos de uso de la tierra, sin la aprobación del gobierno popular con facultad de aprobar, asigna derechos de uso de la tierra como inversión para celebrar un contrato con otros. Si existe un contrato para desarrollar conjuntamente un inmueble, el contrato será inválido. Sin embargo, si el proceso de ratificación se completa antes de la acción judicial, el contrato se considerará válido.
Artículo 17 Si el monto de la inversión excede lo estipulado en el contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario y las partes no logran negociar, la proporción del monto incrementado de la inversión se determinará con base en la culpa de las partes; las razones no pueden atribuirse a las partes o no se puede determinar la culpa de las partes. Si no hay un índice de inversión acordado, se determinará de acuerdo con el índice de distribución de ganancias acordado.
(Información relacionada: 1 Documento de Sentencia)
Artículo 18 La superficie real de edificación de la vivienda es inferior a lo estipulado en el contrato cooperativo de promoción inmobiliaria. Si las partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, el monto se determinará según la culpa de las partes, si la culpa no puede determinarse por razones que no pueden imputarse a las partes o no puede determinarse la culpa de las partes; el monto se determinará de acuerdo con el ratio de distribución de utilidades acordado.
(Información relacionada: 1 Documento de Sentencia)
Artículo 19 En cualquiera de las siguientes circunstancias, cualquier solicitud de una de las partes en un contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario para distribuir los intereses de un inmueble no se aceptará el proyecto inmobiliario; si ha sido aceptado, se deberá desestimar la demanda:
(1) Los proyectos de construcción inmobiliaria que requieren aprobación conforme a la ley no han sido aprobados por el departamento competente del gobierno popular con la autoridad para aprobar;
(2) Construcción de bienes raíces El proyecto no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción;
(3) Cambiar la planificación del proyecto de construcción sin autorización.
Las pérdidas causadas por las partes que ocultan el hecho de los cambios en el plan del proyecto de construcción serán asumidas por las partes en función de su culpa.
Artículo 20 Si el área de construcción real de una casa excede el área de construcción planificada, y después de la aprobación por el departamento competente del gobierno popular con poder para aprobar, las partes no llegan a un acuerdo sobre Si la proporción de distribución de la casa excede el área de construcción planificada, la proporción se calculará de acuerdo con la proporción acordada para determinar el índice de distribución de ganancias. Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, la proporción del aumento de la inversión se determinará de acuerdo con el índice de inversión acordado; si no hay un índice de inversión acordado, la proporción del aumento de la inversión se determinará de acuerdo con el índice de distribución de ganancias acordado; .
(Información relacionada: 1 Documento de Sentencia)
Artículo 21: Si una parte desarrolla una casa en violación de la planificación, el departamento competente del gobierno popular que tiene el poder de aprobar la demolición de edificios ilegales será responsable de la responsabilidad de la parte. Si la pérdida no se puede negociar, la responsabilidad se determinará con base en la culpa de la parte; si la culpa no se puede determinar, la responsabilidad se determinará con base en el aporte de capital acordado; si no existe un ratio de aportación de capital pactado, el pasivo se determinará con base en el ratio de distribución de utilidades pactado;
El artículo 22 del contrato de cooperativa de desarrollo inmobiliario estipula que el ratio de distribución de beneficios se determina únicamente en función del monto de la inversión. Si cada parte no paga el aporte de capital en su totalidad, las ganancias se distribuirán de acuerdo con el índice de aporte de capital real de cada parte.
Artículo 23 Si las partes en un contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario solicitan utilizar el anticipo de la vivienda como inversión para participar en la distribución de ganancias, no serán apoyados.
Artículo 24: El contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario estipula que si la parte que proporciona los derechos de uso de la tierra no asume riesgos comerciales y solo cobra intereses fijos, se considerará un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.
(Información relacionada: Caso 1 Documento de Sentencia 3)
Artículo 25 El contrato de desarrollo inmobiliario cooperativo estipula que la parte que aporta los fondos no asumirá riesgos operativos sino que solo asignará una cantidad fija de casas. , debe reconocerse como un contrato de compraventa de viviendas.
(Información relacionada: 2 documentos de sentencia)
Artículo 26 Si el contrato cooperativo de desarrollo inmobiliario estipula que la parte que proporciona los fondos no asumirá riesgos comerciales sino que solo recibirá una cantidad fija, se considerará para un contrato de préstamo.
Artículo 27 Si el contrato de cooperativa de desarrollo inmobiliario estipula que la parte que proporciona los fondos no asumirá riesgos comerciales y solo utilizará la casa mediante arrendamiento u otras formas, se considerará un contrato de arrendamiento de vivienda.