¿Cómo pueden las empresas constructoras evitar disputas legales?

Con la mejora del sistema legal de mi país, surgen cada vez más disputas legales entre empresas constructoras y unidades de construcción de ingeniería, proveedores de materiales y componentes de construcción y personal laboral interno en actividades comerciales normales. Por un lado, refleja la creciente conciencia jurídica de la industria de la construcción de mi país, y la atmósfera de operar de acuerdo con la ley y salvaguardar los propios derechos e intereses está tomando forma; por otro lado, también ilustra los problemas expuestos por; La industria de la construcción de mi país está en el proceso de transformar el modelo de negocios de economía planificada en un modelo de negocios de economía de mercado. La industria de la construcción de China, especialmente las empresas de construcción grandes y medianas de propiedad estatal, se introdujo en el mercado antes, liberalizó sus operaciones e introdujo un mecanismo de competencia. Sin embargo, cuando surgen disputas legales en las actividades empresariales, ya sea psicológica o físicamente, se les toma desprevenidos, perdidos e incluso pasivos e indefensos en cuanto a cómo ejercer y proteger sus derechos e intereses de conformidad con la ley. Respecto a esta cuestión, el autor profundiza en los siguientes dos puntos:

1. Medidas para que las empresas constructoras eviten disputas legales con las unidades constructoras.

En su actividad empresarial, las empresas constructoras deben asegurar en primer lugar la contratación y construcción de las obras. Obtener información del proyecto de los canales correctos, realizar tareas del proyecto y firmar contratos de proyectos de construcción de acuerdo con la ley.

Obtener información del proyecto: Las empresas constructoras deben prestar atención a obtener información del proyecto a través de canales formales. Obtener información del proyecto del departamento de gestión del mercado nacional de la construcción; obtener información del proyecto de las industrias o departamentos empresariales clave del país de construcción y desarrollo; Analice la información de ingeniería de manera racional y completa, elimine la información falsa y sea bueno para capturar y captar información de ingeniería valiosa. Debemos utilizar la perspectiva de un estratega, no solo para cultivar y explorar continuamente nuevos canales de información, sino también para mantener y mantener los canales de información anteriores. Haz nuevos amigos, pero no olvides a los viejos.

Realización de tareas de ingeniería: en el curso de sus actividades comerciales, las empresas de construcción deben participar activamente en actividades de licitación organizadas por departamentos gubernamentales o unidades de construcción, y realizar tareas de ingeniería a través de canales formales de acuerdo con la "Ley de Licitaciones y Licitaciones". ". Si la información obtenida sobre el proyecto requiere una negociación de licitación, las negociaciones de los asuntos de construcción del proyecto deben llevarse a cabo directamente con la unidad de construcción o la empresa de construcción contratista general calificada, y evitar o ser cauteloso al negociar los asuntos de construcción del proyecto con intermediarios e intermediarios. En la negociación de tareas de construcción, a la unidad de construcción o al contratista general se le puede dar una cierta cantidad de beneficio si la empresa puede soportarlo, pero no ofrece sobornos ni hace promesas ilegales.

Después de una investigación exhaustiva para comprender la verdad y revisar y verificar las calificaciones y la fortaleza del intermediario o intermediario, puede considerar firmar un contrato de encomienda o un contrato de intermediario, que permita al intermediario convertirse en un intermediario para ayudar. emprender tareas del proyecto.

Firma un contrato de proyecto de construcción de acuerdo con la ley: Firma un contrato de proyecto de construcción con la unidad constructora de acuerdo con la "Ley de Contratos", la "Ley de Construcción" y la normativa local sobre gestión del mercado de la construcción. Las empresas constructoras cumplirán sus obligaciones de conformidad con el contrato establecido de conformidad con la ley y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Al firmar un contrato de proyecto de construcción, se utilizará el texto del contrato modelo formulado por el gobierno nacional o local. Al negociar los términos del contrato, no debe prometer violar condiciones adicionales estipuladas por el estado y no debe firmar un acuerdo complementario con la unidad de construcción mientras firma un contrato de proyecto de construcción. El contrato de compromiso tiene el mismo efecto legal. Además, está estrictamente prohibido firmar contratos de proyectos de construcción que excedan el nivel de calificación de la empresa o excedan el ámbito comercial.

2. En sus actividades comerciales, las empresas constructoras deben centrarse en todos los aspectos de la construcción del proyecto para que cada eslabón pueda alcanzar la calidad y el plazo de construcción acordados en el contrato.

Asegure la calidad del proyecto, recopile y procese verdaderamente diversos datos técnicos y económicos y esté preparado para que el equipo enfrente disputas legales. Una vez firmado el contrato, los gerentes en todos los aspectos de la operación y construcción de la empresa deben estudiar y estudiar cuidadosamente el contrato del proyecto de construcción y aclarar sus respectivas obligaciones y derechos. Desde el inicio del proyecto hasta su finalización se cumplirán íntegramente las obligaciones estipuladas en el contrato del proyecto de construcción. Al comienzo de la entrada en vigor del contrato, si se descubre que existe un malentendido importante en la celebración del contrato, o que el contrato del proyecto obviamente injusto es forzado por factores externos, o que la ejecución del contrato firmado causará grandes pérdidas a El país y la empresa deben solicitarlo inmediatamente. El tribunal popular o la institución de arbitraje pueden modificar el contrato o incluso cancelarlo. Todos los proyectos de construcción contratados por esta empresa no podrán ser subcontratados a terceros, ni podrán ser desmembrados y subcontratados a terceros en forma de subcontratos. Cuando una empresa con calificaciones generales de contratación subcontrata parte de un proyecto, debe obtener la aprobación de la unidad constructora, excepto para proyectos individuales que pueden subcontratarse según lo estipulado en el contrato. Para proyectos de construcción bajo contratación de ingeniería general, la estructura principal debe ser construida por el propio contratista general. Las empresas constructoras con calificación general de contratación no podrán subcontratar proyectos a empresas constructoras que no tengan la calificación correspondiente. Si la empresa es una unidad subcontratante, no podrá subcontratar el proyecto contratado. La empresa de construcción ayudará a la unidad de construcción a solicitar u obtener la licencia de construcción dentro del tiempo especificado. Ningún proyecto se iniciará sin obtener la licencia de construcción. Durante la etapa de construcción de los cimientos, se deben tomar medidas para proteger las instalaciones subterráneas de acuerdo con las regulaciones. Si se encuentran reliquias culturales en los cimientos, el sitio de construcción debe protegerse de acuerdo con la Ley de Protección de Reliquias Culturales e informarse al departamento local de gestión de reliquias culturales para su procesamiento de manera oportuna. Una vez excavados los cimientos del proyecto, la empresa constructora debe seguir las normas del "Código para la construcción y aceptación de cimientos y proyectos de cimientos" (GBJ202-83).

Completar el registro de inspección de zanjas; notificar a la unidad de construcción para organizar el estudio geológico, el diseño de ingeniería, la supervisión de ingeniería, la supervisión de construcción y calidad y otras unidades para participar en la inspección del pozo de cimentación. Una vez que la zanja de cimentación cumpla con los requisitos de estudio y diseño, cada unidad debe indicar el sello de ubicación en el registro de inspección de la zanja. Una vez completado el procedimiento de inspección de la ranura, se puede llevar a cabo el siguiente proceso.

Las empresas de construcción deben archivar rápidamente los datos técnicos originales en cada etapa básica y enviarlos a la unidad de construcción como una parte importante de los datos de finalización una vez finalizado el proyecto.

Organizar la construcción de acuerdo con los planos de diseño de ingeniería y las normas técnicas de construcción, no tomar atajos y no modificar el diseño de ingeniería sin autorización. De acuerdo con las especificaciones de construcción y las normas de aceptación de ingeniería, recopilar, completar y refrendar diversos documentos técnicos. simultáneamente con la construcción de ingeniería, y archivar y archivar los documentos técnicos, centrándose especialmente en la recopilación y el resumen de registros de aceptación de proyectos ocultos, registros de aceptación de infraestructura, registros de aceptación de estructuras principales, registros de pruebas de agua cerradas, registros de purga de tuberías, registros de pruebas de resistencia. , registros de depuración de equipos y certificados de aceptación de proyectos. Inspeccionar materiales de construcción, componentes y equipos de construcción de acuerdo con los requisitos de diseño de los planos de ingeniería, especificaciones de construcción, normas técnicas y disposiciones contractuales. Los materiales de construcción, los socios de construcción y los equipos que deben inspeccionarse durante la construcción del proyecto incluyen principalmente: acero, cemento, arena, piedra, bloques, ladrillos (tableros) resistentes a los ácidos (resistentes a los álcalis), materiales impermeables, diversos componentes prefabricados de hormigón armado, accesorios del equipo y especificar el dispositivo. No se utilizarán materiales, componentes y equipos de construcción no razonables, independientemente de quién organice la adquisición y el suministro. Los datos de inspección calificados deben recopilarse y organizarse de manera oportuna.

Durante el proceso de construcción del proyecto, las empresas constructoras deben guardar varios registros de construcción en sincronía con el progreso de la construcción del proyecto. En particular: registros de construcción, registros de revisión técnica, registros de entrega técnica, registros de explicación técnica, registros de autoinspección, registros de inspección de posicionamiento y replanteo, registros de observación de asentamientos, etc.

Durante el proceso de construcción, las empresas deben realizar trabajos de gestión de calidad de acuerdo con los estándares de calidad acordados en el contrato del proyecto de construcción. En particular, la gestión de calidad de cada proyecto de sucursal debe realizarse por etapas, especialmente los proyectos de sucursal especificados en el proyecto de sucursal básico, el proyecto de sucursal principal, el proyecto de sucursal de decoración y el proyecto de instalación, para garantizar la implementación de los estándares de calidad acordados en el contrato. Una vez completado el proyecto de construcción, si los datos técnicos y económicos están completos y se cumplen las condiciones para la finalización, se notificará a la unidad de construcción para invitar al departamento de supervisión de calidad a realizar una inspección y aceptación de la finalización antes de que pueda entregarse a la construcción. unidad para su uso. Los proyectos de construcción que no hayan sido inspeccionados por el departamento de supervisión de calidad o que no pasen la inspección no se entregarán a la unidad de construcción con anticipación para su uso. Una vez completado, aceptado y entregado a la unidad de construcción para su uso, el proyecto de construcción deberá garantizar el proyecto de construcción dentro de un plazo de acuerdo con las regulaciones nacionales sobre la gestión de los sitios de inspección de proyectos de construcción o las estipulaciones del proyecto de construcción. contrato. Los problemas de calidad atrasados ​​causados ​​por la responsabilidad de la empresa constructora serán reparados por la empresa constructora de forma gratuita.

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