¿Por qué Evergrande se encuentra de repente en problemas?
1. Aunque Evergrande comenzó a "frenarse repentinamente" en 2017, el peso de la historia es demasiado pesado.
En 2017, aunque el estado había comenzado a regular la industria inmobiliaria, la mayoría de la gente era optimista sobre la industria inmobiliaria en ese momento y los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades seguían aumentando. Por lo tanto, en 2017, la mayoría de las empresas inmobiliarias estaban utilizando deuda a gran escala para expandirse. Evergrande de repente comenzó a "frenar repentinamente", llevar a cabo una transformación estratégica, comenzar a reducir la deuda, el apalancamiento y los costos, y comenzar los "tres mínimos y uno máximo". " modelo.
En 2017, la presión de Evergrande surgió de un bagaje histórico, porque antes de 2017, Evergrande adquirió una gran cantidad de proyectos y activos para una expansión a gran escala. Para reducir la deuda y digerir los proyectos adquiridos anteriormente, Evergrande comenzó a "frenar repentinamente" en 2017.
Sin embargo, los elevados balances obtenidos de esta manera no son tan fáciles de digerir. A medida que el entorno del mercado inmobiliario se deteriore en los próximos años, el impacto de las adquisiciones a gran escala ha planteado grandes peligros ocultos para el desarrollo futuro de Evergrande.
2. Se subestima la determinación del país de regular el mercado inmobiliario y la dirección estratégica es incorrecta.
En febrero de 2016, el país propuso por primera vez el concepto de "vivienda no para especulación" y dejó claro que "las casas son para vivir, no para especular". El país ha expresado su determinación de regular el mercado inmobiliario, pero las empresas inmobiliarias todavía no prestan atención a esta cuestión. Siguen dependiendo de los préstamos para expandirse a gran escala e ignoran por completo la política de "no especulación inmobiliaria".
A finales de 2019, el banco central comenzó a investigar estrictamente los fondos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario, y la industria inmobiliaria sintió una escasez de fondos por primera vez. Luego, a finales de 2020, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Reglamento sobre la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios de bancos comerciales" y la industria inmobiliaria comenzó a desapalancarse.
Para 2021, bajo la influencia conjunta de las "tres líneas rojas" y la "orden de restricción de préstamos", no sólo será cada vez más difícil para las empresas inmobiliarias financiar, sino también los préstamos inmobiliarios para los compradores de viviendas. También comenzará a restringirse la facturación de las empresas inmobiliarias.
3. Bajo la influencia de las políticas regulatorias y de la "no especulación inmobiliaria", el poder adquisitivo en el mercado está disminuyendo.
A medida que el Estado regula cada vez más la industria inmobiliaria y la "no especulación inmobiliaria" se vuelve cada vez más popular, la tendencia de los precios de la vivienda para la gente corriente en nuestro país también ha cambiado. Actualmente, los compradores de viviendas no sólo quieren comprar una casa para empezar a vivir en ella, sino que los inversores poco a poco ya no se muestran optimistas sobre la evolución de los precios de la vivienda.
Actualmente, los precios de la vivienda en nuestro país se encuentran en un nivel alto, y la mayoría de las personas que pueden permitirse una casa poseen una. Este tipo de personas no sólo no invirtieron en casas, sino que también comenzaron a vender sus propiedades, lo que resultó en un aumento continuo del número de casas de segunda mano cotizadas en varios lugares y una disminución en los precios de cotización de las casas de segunda mano. lo que tuvo un gran impacto en el mercado de la vivienda nueva.
Por otro lado, muchas personas que sólo necesitan comprar una casa han visto que los precios de la vivienda siguen bajando. La idea de "comprar hacia arriba y no hacia abajo" hace que muchas personas estén dispuestas a hacerlo. comprar una casa duda. En la actualidad, el poder adquisitivo del mercado es cada vez menor, lo que ha afectado gravemente la velocidad de retirada de fondos de las empresas inmobiliarias. El modelo de gestión de alta rotación de las empresas inmobiliarias no ha podido moverse.
4. Evergrande opera demasiadas operaciones y otras operaciones básicamente sufren pérdidas, lo que crea un agujero negro financiero.
Mucha gente dice que la situación actual de Evergrande tiene mucho que ver con las operaciones. Evergrande también se está transformando, pero la transformación de Evergrande tiene que ver con sus bolsillos profundos, es decir, cuando ingresa por primera vez a una industria, necesita construir escala en un corto período de tiempo y luego ocupar el mercado a gran escala. Por ejemplo, Evergrande Football, Evergrande Ice Spring, Evergrande Automobile y Hengteng Network.
Evergrande invirtió mucho en estos proyectos de transformación y rápidamente empaquetó estas empresas para cotizarlas y financiarlas, pero estas empresas, sin excepción, sufrieron pérdidas cada año. Con los problemas actuales en Evergrande, los precios de las acciones de las empresas que cotizan en bolsa de Evergrande, como Evergrande Real Estate, Evergrande Automobile, Evergrande Real Estate y Hengteng Network, han ido cayendo. Estas empresas han ido perdiendo gradualmente su capacidad de financiación y se han convertido en una carga tras otra.
5. Evergrande tiene demasiados medios financieros y sus costes de financiación son demasiado elevados.
En comparación con otras empresas inmobiliarias, a Evergrande le gusta mucho pagar dividendos porque sus principales accionistas tienen una gran proporción de participación. Una vez distribuidos los dividendos, los resultados comerciales de la empresa no se retienen en la empresa. Sin embargo, Evergrande también se expandió mediante préstamos de deuda a gran escala y recaudó fondos de la gente común y de todos los empleados a través de diversos canales de financiación.
Al mismo tiempo, Evergrande también ha introducido inversiones estratégicas en muchas empresas. Sin embargo, en 2020, con la ayuda del gobierno, Evergrande convirtió a 654,38+02,57 mil millones de los 654,38+02,57 mil millones de inversores estratégicos en ordinarios. Acciones, el valor de mercado actual de Evergrande Real Estate es menos de 30 mil millones. Cuando esto sucede, los canales de financiación de Evergrande básicamente quedan cortados. Los beneficios se dividen constantemente y los pasivos aumentan, algo que ninguna empresa puede permitirse.