¿Cómo cobrar la tarifa de transferencia de casa? ¿Se puede traspasar la casa estando todavía hipotecada?

Muchas familias ahora compran casas de segunda mano, porque la mayoría de los amigos pueden comprar una casa y mudarse lo antes posible, pero ahora es difícil hacer esto con casas nuevas, por lo que la mayoría de los amigos se han fijado firmemente el objetivo de comprar casas de segunda mano. . Si compras una casa de segunda mano, debes saber de antemano cuáles serán los gastos de traspaso. La casa todavía está bajo hipoteca. ¿Puedo transferirlo?

¿Cuáles son los honorarios por traslado de casa?

Cuando se traspasa la casa, tanto el comprador como el vendedor deben pagar impuestos. El comprador debe pagar el impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie de 144 metros cuadrados). , 1% para un área de menos de 90 metros cuadrados, primera casa); impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; tarifa de transacción: 3 yuanes/m2; tarifa de registro de propiedad; y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

El vendedor aquí debe pagar el impuesto de timbre: 0,05% del precio de la casa; pago de la tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado; pagar impuesto comercial: 5,5% del monto total (si el certificado de propiedad inmobiliaria es menor). de 5 años); pagar IRPF: inmuebles 20% del beneficio de la transacción o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (el certificado inmobiliario está exento después de 5 años).

La casa sigue hipotecada. ¿Puedo transferirlo?

1. Las casas con préstamos impagos se pueden comprar y vender en la práctica, pero se deben realizar los trabajos correspondientes en una etapa inicial. Las instrucciones y pasos de operación específicos deben basarse en las condiciones específicas de la propiedad y los requisitos específicos del propietario.

2. Lo mejor es liquidar el préstamo antes de la transacción inmobiliaria. Esto no sólo hará que la transacción inmobiliaria sea más rápida, sino que también dará más tranquilidad a los compradores. Sin embargo, si el préstamo no se reembolsa por diversos motivos, puede elegir según su situación específica y sus necesidades reales.

3. Este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador es optimista acerca de la propiedad pero no está dispuesto a comprarla con préstamos impagos. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para reembolsar el préstamo de la propiedad que desea vender y favorecer el éxito de la venta.