¿Cuántas bazas has ganado en el mercado inmobiliario? No caigas en estas trampas.
Entonces, ¿cuál es la dificultad para salvaguardar los derechos de propiedad en el mercado inmobiliario actual? En los últimos días, los reporteros de Shanxi Evening News se adentraron en la primera línea y enviaron informes de investigación:
Un proyecto no estaba estandarizado y el certificado no se emitió durante mucho tiempo.
Entre todos los tipos de quejas del mercado inmobiliario, el número de incidentes de protección de derechos que implican una incapacidad a largo plazo para procesar certificados inmobiliarios sigue siendo alto. La cuenta oficial de WeChat de WeChat "Rongjie Housekeeping" específica de la industria inmobiliaria de Shanxi Evening News a menudo recibe consultas de propietarios sobre los certificados de derechos de propiedad sin terminar para sus comunidades.
Un fan dijo: "He vivido en la comunidad durante seis años y nunca he podido obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Llamé al desarrollador para discutir, y el desarrollador siempre tenía una buena razón para enviar El propietario se fue. Fue muy difícil. Tiene sentido, dejar que los propietarios esperen. Tan pronto como llega la temporada de ingreso a la escuela primaria, la situación explota sin certificados de bienes raíces, muchos propietarios que no estaban registrados en Taiyuan. El mayor problema es no saber cuándo sus hijos pueden solicitar bienes raíces. Otro fan dijo: "2065438 fue entregado a fines de julio de 2006. Ha estado ocupado durante más de tres años, pero no se ha administrado adecuadamente. Recientemente, Escuché que el desarrollador canceló la empresa y el propietario estaba demasiado ansioso por obtener el certificado de propiedad. Esto significa que la casa no ha sido administrada adecuadamente." Sin un 'documento de identidad', no se puede transferir, regalar ni utilizar legalmente. herencia, y su valor se ha reducido considerablemente. ¿La casa que he trabajado duro para comprar durante muchos años se ha reducido o incluso ha perdido su valor? ”
¿Es este el caso? Todos los propietarios quejosos dijeron que al comprar una casa, la empresa inmobiliaria prometió que no habría ningún problema con los derechos de propiedad. ¿Por qué llega tan tarde para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad? Al menos dos o tres años, al menos cinco años o incluso más, ¿cuáles son los vínculos?
A este respecto, el Sr. Liu, que se dedica a los procedimientos de certificados de bienes raíces en la industria, dijo al reportero de Shanxi Evening News: "El procesamiento de certificados de registro de derechos de bienes raíces implica muchos vínculos y quedarse atascado En cualquier vínculo se retrasará el tiempo. Algunos edificios han estado en servicio durante diez años. El principal problema es que estas propiedades muchas veces no cumplen con los procedimientos de planificación, construcción o terreno originales, y las empresas inmobiliarias adoptan la "primera compra y". "luego pagar después" para la preventa ilegal, que puede ser colectiva. Las construcciones ilegales en el terreno también pueden ser causadas por violaciones de la planificación inicial durante el desarrollo y la construcción. Estas casas pueden entregarse y mudarse después de su finalización, pero si no han sido corregidos ni han pagado multas e impuestos como se exige, no cumplen con los trámites y no pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.”
Hay muchos casos en los que los desarrolladores construyen no estándar. provoca retrasos en la solicitud de certificados inmobiliarios. En los últimos dos años, las regulaciones industriales de Taiyuan para el desarrollo y la construcción de bienes raíces se han vuelto cada vez más detalladas. Muchos proyectos no cumplen con las condiciones para la aceptación de finalización, lo que implica la aceptación de la planificación, la aceptación de la protección contra incendios, la aceptación de la defensa aérea civil, la evaluación de la conservación de energía, etc. Cualquier incumplimiento afectará a la tramitación del título inmobiliario. Se informa que en los últimos años, Taiyuan ha realizado estadísticas sobre proyectos sin formalidades en la ciudad cada año y ha estandarizado gradualmente los comportamientos de desarrollo y construcción de estos desarrolladores. "
Los expertos de la industria dijeron que en este caso, los compradores de viviendas solo pueden admitir que tienen mala suerte, es extremadamente difícil salvaguardar sus derechos y también es particularmente difícil rectificar el proyecto. Al manejar algunos procedimientos , debe pagar las multas y los impuestos correspondientes. Esta parte de la tarifa generalmente está incluida en el pago de la casa, pero otros desconocen por qué la empresa de bienes raíces no la maneja. planificación y cambios de funciones de algunas áreas sin autorización, pero esto debe hacerse involucra los intereses vitales de los desarrolladores y propietarios. No es fácil implementar este trabajo. Las casas que no pueden obtener certificados inmobiliarios solo pueden ser ocupadas y alquiladas. Y la única forma de evitar esta situación es prestar más atención al desarrollo. En función de la solidez y reputación del promotor, elegir proyectos de marcas cotizadas y gigantes inmobiliarios chinos es más seguro que proyectos de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
b. El plan es hermoso, pero la ejecución está lejos de ser perfecta.
El mercado inmobiliario de la capital provincial ha entrado en la era de los mercados a gran escala. El mercado inmobiliario ha seguido mejorando y las instalaciones de apoyo se han vuelto cada vez más abundantes. Los anuncios de marketing ya no se centran únicamente en el "precio" y la "ubicación", sino que comienzan a vender estilos de vida. Pero parece que está lejos del plan de vida descrito en la promoción del proyecto.
El Sr. Wang, propietario de una marca muy conocida en la capital provincial, dijo al periodista de Shanxi Evening News: "Yo. Originalmente compré este apartamento para mejorar las condiciones de vida.
En ese momento, el precio de la vivienda era más de 2.000 yuanes más alto que el de otras propiedades en el mismo período. Pero para las conocidas "casas de lujo finamente decoradas y comunidades de alto nivel" del desarrollador en la industria, también estamos muy dispuestos a gastar más dinero para vivir en una buena casa. Pero cuando entregaron el proyecto, mi familia y yo quedamos decepcionados. Hablemos primero del entorno externo. Sólo hay un ascensor por unidad y el vestíbulo es corto y rígido, pero no tiene la atmósfera de una residencia de alto nivel. Además, la decoración interior, ya sea en términos de apariencia, textura, calidad de los materiales de construcción o calidad de la marca, está lejos de los materiales prometidos por el asesor inmobiliario al vender la casa, y la calidad de la tecnología de construcción también está lejos de la casa modelo. ”
Un propietario que compró un gran mercado en la zona norte de la capital provincial últimamente defiende sus derechos en todas partes. Las fotografías que proporcionó a los medios muestran que su casa está en el primer piso. La altura de las ventanas es la misma que la altura del suelo fuera de la ventana, lo cual es bastante. Yu compró una casa en el sótano. La distancia entre la pared y el edificio es inferior a un metro. Puedes tocar la pared cuando abres. la ventana. Cuando compré la casa, la mesa de arena expuesta en la oficina de ventas no mostraba claramente la pared entre la casa y la comunidad. La relación entre el área y el verde y el paisaje se reduce considerablemente. p>El propietario de una comunidad desarrollada por una empresa de bienes raíces de marca dijo que al comprar una casa, el vendedor dijo que la comunidad estaba equipada con una escuela primaria, lo que brindaba comodidad para que los hijos del propietario fueran a una escuela cercana. Los propietarios cuestionan la integridad de la marca inmobiliaria, pero no han recibido una respuesta clara. En comparación con los constantes argumentos de los promotores, los propietarios esperan que el problema de la escolarización de sus hijos se resuelva lo antes posible. posible.
Tales disputas a menudo ocurren después de la entrega de la casa. El personal del departamento correspondiente dijo que antes de la entrega de la casa, el comprador tiene derecho a inspeccionarla primero, si hay un problema de calidad. debe repararlo dentro de un plazo si el comprador se queda más allá de su ocupación, el desarrollador debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato si la calidad de la estructura principal de la casa no está a la altura y no puede entregarse para su uso. o si se comprueba que la estructura principal de la casa efectivamente es de mala calidad después de que la casa sea entregada para su uso, el comprador puede solicitar rescindir el contrato y compensar la pérdida. Lo que los propietarios se sienten impotentes es que no se cumplen las normas técnicas de construcción. , la protección contra incendios y la calidad de los servicios inmobiliarios están bien regulados y sus derechos e intereses están garantizados. Sin embargo, si no se puede implementar el escenario de vida perfecto descrito por el promotor al vender la casa, los propietarios se quejarán y no tendrán forma de defender sus derechos. Derechos No existe un compromiso explícito para indicar estos escenarios de vida ideales en el contrato de compra de vivienda. Muchos proyectos de renombre sobregiran el valor esperado del proyecto y el área durante el período de promoción de comercialización. La diferencia entre entrega y marketing siempre existe. El factor de seguridad es mucho mayor que el de comprar en una casa de subastas.
Si los trámites son incompletos, toda la casa sufrirá una gran pérdida. p>Entre las muchas opciones para comprar una casa, los procedimientos de selección de la casa son incompletos y el desarrollador es débil. El propietario fue el que más sufrió al vender una casa en Taiyuan, se anunciaba en rojo con todo. cinco certificados, pero en 2013, el propietario dijo que se marcharía y obtendría un reembolso. Sin embargo, el propietario fue sentenciado ilegalmente y más de 100 propietarios no tuvieron forma de quejarse. Otra comunidad comenzó la construcción sin formalidades y luego fue detenida. Después de años de trámites incompletos, otro proyecto fue demolido y durante una preventa ilegal afirmó a los propietarios que se trataba de un proyecto de renovación de una aldea urbana, lo que provocó que muchos residentes pagaran precios bajos, pero el pago total. El proyecto ha estado muerto durante mucho tiempo y finalmente fue confiscado por el gobierno. Hasta el día de hoy, todavía hay muchos propietarios que anhelan viviendas de bajo precio y se dejan engañar por las diversas "promesas" de las empresas inmobiliarias. >
De acuerdo con las regulaciones pertinentes del gobierno municipal de Taiyuan sobre la transformación de aldeas urbanas, los proyectos, la planificación y la construcción incluidos en la transformación de aldeas urbanas deben cumplir con el plan general de la ciudad y solo pueden implementarse después de su aprobación. por los departamentos de planificación, terrenos y construcción urbana. Los proyectos terminados primero deben reubicar a los aldeanos, las casas excedentes deben pasar por procedimientos de preventa de acuerdo con la ley antes de poder venderse al público. Se informa que existen tres tipos principales de construcción ilegal: primero, el certificado de uso de la tierra no se obtiene del departamento de gestión de tierras y recursos (la naturaleza de la tierra es inconsistente, o La naturaleza de la tierra es consistente pero el uso de la tierra no se ha obtenido el certificado); en segundo lugar, no se ha obtenido el permiso de planificación del proyecto de construcción de acuerdo con la ley en el área de planificación o la construcción no se ha llevado a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso; no se ha obtenido el permiso de planificación o la construcción no se ha llevado a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso. Una vez que estas construcciones sean investigadas y tratadas, según la normativa, serán sancionadas con tres opciones: corrección, demolición o confiscación. Para entonces, los propietarios que compraron estas casas sufrirán grandes pérdidas.
Incluso si una casa así se entrega según lo previsto, causará infinitos problemas en el uso futuro.
Por ejemplo, una casa así no se puede colonizar y los problemas de educación de los niños no se pueden resolver; si implica demolición, no puede estar protegida por la ley, no puede pasar por procedimientos formales de derechos de propiedad, no puede listarse para circulación, no puede solicitarse a un banco; hipotecas, no pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano, no pueden garantizar la compra y la herencia.
dParte del pago vence al cierre.
Un lector dijo: "Vivo en una comunidad y cada hogar cobra una tarifa de instalación inicial de 3500 yuanes por el gas natural. Cuando compré la casa, el desarrollador prometió proporcionarme gas natural y calefacción por suelo radiante antes. Al entregar la casa, pero en realidad no había suministro de gas natural ni calefacción por suelo radiante. Cuando entrego la casa, todavía tengo que pagar 500 yuanes por la instalación inicial de la red de agua y 500 yuanes. para la instalación inicial de la red eléctrica. Ahora solo hay una tubería de agua conectada a la puerta y no hay cables ni bombillas instaladas en la casa. ¿Por qué tengo que cobrarle al propietario? ¿Y nada más? “Algunos propietarios dijeron que la propiedad también cobraba una tarifa de instalación de televisión por cable de 450 yuanes. ¿Es esto razonable?
El reportero de Shanxi Evening News se enteró de que entre todas las tarifas que se pagan por la compra y el cierre de una casa, se pueden cobrar algunas tarifas, como la tarifa de instalación inicial de gas natural y la tarifa de instalación inicial de televisión por cable. Lo que descontenta a los propietarios es que actualmente muchas familias ven la televisión a través de Internet y tienen que pagar la tarifa inicial de instalación de la televisión por cable.
Aunque se han prohibido algunas tarifas, algunas comunidades todavía cobran ilegalmente. Por ejemplo, para las tarifas de apoyo a la calefacción, la administración de la propiedad de una determinada comunidad cobró por la fuerza 2.500 yuanes por hogar. Un periodista de Shanxi Evening News se enteró de que esta tarifa ha sido claramente cancelada. Además, la hermana Rong también recibió una queja de un fan de que un proyecto de apartamentos se comercializó como un proyecto residencial durante las ventas, pero a los propietarios no se les informó claramente que los costos de calefacción, agua y electricidad se cobraban según los estándares comerciales, lo que provocó que los propietarios Subestimar el costo de mantener una casa. Un coste de vida tan elevado ha afectado incluso a la transferencia secundaria y al alquiler de viviendas.
El reportero de Shanxi Evening News se enteró de que generalmente hay tres partes de tarifas al entregar una casa, incluidas las tarifas cobradas por el desarrollador, las tarifas cobradas por la propiedad y los impuestos relacionados.
Por lo general, la tarifa que cobra el promotor incluye el pago final de la casa, que generalmente se abona cuando la casa se entrega de acuerdo con el contrato o convenio complementario entre los compradores. Compensación por diferencia de precio en el área de la casa: Al comprar una casa, el comprador paga de acuerdo con el área estipulada en el contrato al entregar la casa, los departamentos pertinentes de la oficina de administración de vivienda lo calcularán en función del área real y el área real; El comprador reembolsará la diferencia según el área.
Las tarifas cobradas por la propiedad incluyen: pago anticipado de parte de las facturas de agua y electricidad, depósito de decoración de la propiedad y flete de recolección de basura. El depósito de decoración se puede reembolsar una vez completada y aceptada la decoración posterior. La tarifa por retiro de basura no está estipulada expresamente y los estándares de propiedad de cada comunidad varían. Los impuestos y tasas pertinentes incluyen: el impuesto sobre escritura de vivienda no ordinaria se cobra a 4 para las residencias ordinarias, la primera suite con un área de menos de 90 metros cuadrados se cobra a 1, 90-144 metros cuadrados se cobra a 1,5, y por encima de 144 metros cuadrados se cobra a 3; la segunda suite se cobra a 3.
A la hora de comprar una casa, los promotores suelen pagar los fondos de mantenimiento por adelantado. En la actualidad, el fondo de mantenimiento en Taiyuan es generalmente de 50 a 90 yuanes por metro cuadrado. Los propietarios deben prestar especial atención al hecho de que este dinero lo recauda el promotor, pertenece a todos los propietarios y no está incluido en los ingresos por ventas residenciales. La tarifa de registro de bienes raíces es de 80 yuanes por suite para residencias. La tarifa por el "Certificado de registro de derechos inmobiliarios" es de 10 yuanes por copia. Según las regulaciones, los fondos públicos de mantenimiento deben pagarse al mudarse y los impuestos sobre la escritura deben pagarse al solicitar un certificado de registro de derechos inmobiliarios. Si el desarrollador exige el pago por adelantado o lo cobra por la fuerza, puede rechazarlo. Estas tasas pueden ser pagadas por los propios propietarios a los departamentos correspondientes.
Se debe recordar a los propietarios que antes de comprar una casa, deben comprender claramente la naturaleza del proyecto y los gastos de manutención, incluida la propiedad, agua, electricidad, calefacción, cable, alquiler y administración de garajes, ascensores, vivienda. mantenimiento y otros gastos.