Mi certificado de bienes raíces no se ha emitido durante tres años. ¿Cuáles serán las consecuencias?
1. Las propiedades sin certificado de propiedad no se pueden comprar, vender, permutar, alquilar ni hipotecar.
2. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la propiedad no se puede transferir, donar ni heredar.
3. Sin un certificado de propiedad inmobiliaria, no podrá obtener la compensación correspondiente si su casa es demolida. Este es también uno de los mayores problemas con los derechos de pequeña propiedad.
Es decisión del propietario solicitar el certificado inmobiliario. No podrá solicitarlo temporalmente y no habrá cargos por pagos atrasados. Pero su casa puede cambiar después de pagar impuestos y puede verse afectada por muchas políticas.
El certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de que el comprador de la vivienda obtiene los derechos de propiedad. Con él podrán ejercer sus derechos de posesión, uso, aprovechamiento y disposición de bienes inmuebles de conformidad con la ley. Si no se soluciona a tiempo, puede causarle problemas a la hora de deshacerse de la casa en el futuro.
Artículo 5 de las "Medidas de Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana" El certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado legal para que el titular del derecho sea propietario de la vivienda de conformidad con la ley y ejerza los derechos de posesión. uso, renta y enajenación de la casa.
Los derechos de vivienda registrados de conformidad con la ley están protegidos por las leyes nacionales.
Artículo 243 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Por necesidades de interés público, las tierras de propiedad colectiva, las organizaciones y las casas de individuos podrán ser expropiadas de acuerdo con la autoridad y procedimientos prescritos por la ley y otros bienes inmuebles.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.
Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien casas individuales, las condiciones de vida; También se garantizará la protección de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.
Artículo 266: Los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus rentas legales, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y demás bienes inmuebles y muebles.
Artículo 359: Cuando expire el plazo del derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.