Quiero comprar una casa de segunda mano en Nanhai, Foshan, pero no conozco la situación allí. Me gustaría pedirle consejo.

Hola

Te sugiero que vayas al área local y busques un agente local para conocer la situación, los precios de la vivienda y la ubicación porque no sabes mucho al respecto. , debes entenderlo primero antes de tomar una decisión. Espero que puedas comprarla. Una casa satisfactoria

Seis principios básicos que debes dominar a la hora de comprar una casa de segunda mano

Primero. , la ubicación es la clave.

La calidad de la ubicación determina el potencial de apreciación futura de la casa. Las personas que compran casas de segunda mano simplemente para vivir pueden intentar elegir aquellas áreas que estén cerca de estaciones y metros y que tengan un mejor ambiente comercial circundante. Esto hará que sea más conveniente viajar hacia y desde el trabajo, y también lo hará. Será muy conveniente para comprar alimentos y hacer compras. Es mejor que los clientes que compran casas de segunda mano para inversiones a largo plazo opten por comprar casas en áreas con distritos comerciales maduros, buenas ubicaciones y transporte conveniente, porque a medida que los distritos comerciales continúen madurando, el valor de sus casas de segunda mano aumentará. verse plenamente reflejado. Si el propietario alquila la propiedad para venderla, el retorno de la inversión será considerable.

En segundo lugar,

La calidad de la casa depende de la calidad. La calidad de la vivienda es un factor de valoración muy importante a la hora de comprar una casa. Actualmente, el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing está dominado por casas construidas en la década de 1980. Dado que se construyeron hace mucho tiempo y se han utilizado durante mucho tiempo, es posible que haya tuberías envejecidas o cableado irrazonable, roturas o desprendimientos evidentes de las paredes. , filtraciones frecuentes de agua desde el techo e impermeabilización e impermeabilización contra incendios y otras condiciones, los compradores de viviendas deben prestar atención a estos factores.

En tercer lugar,

hay que elegir bien el tamaño del apartamento. Durante la década de 1980, las casas de segunda mano eran generalmente de menor tamaño y tenían limitaciones en ventilación e iluminación. Sin embargo, la distribución de las casas construidas a partir de la década de 1990 comenzó a racionalizarse paulatinamente. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar qué aspecto les interesa más. Los compradores de vivienda por primera vez pueden elegir casas de segunda mano con apartamentos pequeños y precios totales relativamente bajos, mientras que los trabajadores administrativos y de oficina pueden comprar casas de segunda mano con espacios relativamente espaciosos. apartamentos.

Cuarto,

Revise cuidadosamente el título de propiedad. Las disputas debido a derechos de propiedad poco claros a menudo ocurren durante las transacciones de viviendas de segunda mano, por lo que es muy importante comprender claramente los derechos de propiedad de la casa. Primero, averigüe si el propietario y el vendedor en el certificado de título de propiedad son la misma persona y pídale al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de título de propiedad, documento de identidad, certificado de calificación y otros documentos. En segundo lugar, confirme si el área marcada en el certificado de propiedad coincide con el área real y consulte con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente para verificar la fuente y la legalidad de los derechos de propiedad de la casa comprada. Nuevamente, confirme la integridad de los derechos de propiedad, verifique si existe alguna carga de deuda sobre la casa y si existe una hipoteca inmobiliaria, incluida una hipoteca privada, una hipoteca, etc.

Quinto,

Ver los bienes inmuebles y gastos varios. Calcule el precio del agua, la electricidad y el gas para los gastos de manutención y comprenda cómo se cobran estas tarifas, ya sea que las cobre en casa o las pague usted mismo. Averigüe cuál es la tarifa de administración de la propiedad para la casa que está comprando; si la comunidad está cerrada, cuál es el número y la responsabilidad del personal de seguridad, cómo es la ecologización de la comunidad y qué servicios brinda la empresa de administración de la propiedad; Los conductores autónomos también deben comprobar el coste de su plaza de aparcamiento. Si compra una torre de gran altura, también debe tener en cuenta la marca, la velocidad y el funcionamiento del ascensor, así como su carga.

Sexto,

¿Son armoniosos los vecinos? Que los vecinos sean armoniosos o no está relacionado con las condiciones de vida futuras de los compradores de vivienda. Los compradores de viviendas pueden juzgar el nivel social de los residentes de la comunidad a través de su vestimenta y patrones de vida, y visitar a sus vecinos de arriba, abajo, a izquierda y derecha para saber si se sienten cómodos viviendo aquí. De esta manera, no sólo podrá sentar de antemano las bases para llevarse bien con sus vecinos, sino también saber si el ambiente general de la vivienda satisface sus propias necesidades.