Si quieres gastar el mínimo dinero para comprar una buena casa, ¡debes conocer estos seis criterios básicos!

Muchas personas siempre se quejan de que no pueden comprar una buena casa, ya sea porque no están satisfechos con la distribución o con la comunidad. De hecho, existen buenas casas, pero los compradores deben tener una “visión” única. Hay tantos criterios para una buena casa. Hoy presentaremos los seis puntos más importantes, incluida la altura, el espacio entre las alturas del piso, el área común, la relación del área del piso, etc. Estos factores determinan si la casa es buena o no y, por supuesto, determinan directamente el confort de vida futuro. Veámoslos uno por uno.

En primer lugar, la relación entre ancho y fondo.

Profundidad: El ancho entre las paredes norte y sur de la casa determina el número de habitaciones que se pueden ocupar en una misma zona. . Cuanto más corto, mejor.

Ancho del área: el ancho entre las paredes este y oeste de la casa determina cuántos pasillos orientados al sur puede haber. Cuanto más grande sea la habitación, mejor.

La proporción áurea de ancho:profundidad es 4:6.

2. Espaciamiento de edificios

El espaciado de edificios es la distancia entre las paredes exteriores de dos edificios adyacentes. Cuanto mayor sea la distancia, mejor. La distancia entre edificios es demasiado estrecha, lo que afecta gravemente a la iluminación y ventilación de la planta baja. En términos generales, las áreas residenciales ordinarias se pueden calcular utilizando la relación entre la altura del edificio y la distancia entre edificios = 1:1,2. Según las normas nacionales, el tiempo de insolación en el solsticio de invierno no es inferior a 1 hora (ventanas en la parte inferior de la casa).

Cabe recordar que muchos modelos sandbox de proyectos inmobiliarios no muestran el espacio real entre edificios o utilizan luces y sombras para crear una ilusión, por lo que se requiere una consulta detallada.

En tercer lugar, la zona compartida y los precios de la vivienda

La zona compartida se ha explicado en detalle antes. Mira: Cuando cerré la casa, descubrí que la casa era 10 metros cuadrados demasiado pequeña. ¡Resultó ser culpa del área compartida!

Cuanto mayor sea la tasa de ocupación, mejor, pero el área compartida no puede ser demasiado pequeña, lo que afectará la comodidad de la vivienda, como espacio pequeño para ascensores, pasillos oscuros y estrechos, etc.

En términos generales, la tasa de vivienda de varios pisos está por encima del 80% y el coeficiente de reparto está entre 0,11 y 0,16. Cuanto más alto sea el piso, menor será la tasa de ocupación. La tasa de ocupación de los edificios de gran altura ronda el 70% y el coeficiente de reparto suele oscilar entre 0,18 y 0,26.

Cuarto, relación de superficie construida

La denominada relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción en el terreno y la superficie de terreno de una zona residencial. Está directamente relacionado con el confort de la vivienda. Cuanto menor sea la superficie construida, mayor será el confort.

En términos generales, para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder 5, la proporción de la superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder 3 y el espacio verde no debe ser inferior al 30%.

5. Altura y Altura Libre

La altura es la distancia vertical entre los pisos superior e inferior o entre los pisos y el suelo. La diferencia entre la altura del piso y el espesor del piso o la altura de la capa estructural se llama altura libre. Generalmente, la altura de los edificios residenciales es de aproximadamente 2,8 metros, lo que puede ahorrar energía al máximo y al mismo tiempo garantizar el confort de vida.

Por lo general, la altura del suelo está escrita en el contrato y la altura neta interior se mide durante la aceptación, ignorando el espesor del suelo, lo que da lugar a malentendidos. El espesor de las losas de los edificios comerciales es generalmente de 12 cm a 15 cm. Esto se utiliza para determinar si la altura de la casa cumple con el contrato.

En sexto lugar, la proporción de plazas de aparcamiento

Actualmente, la mayoría de las comunidades, incluidos los proyectos inmobiliarios conocidos, no pueden mantener el ritmo de las plazas de aparcamiento. Si no desea ocupar un espacio de estacionamiento después de salir del trabajo, pregunte claramente al comprar. Los espacios de estacionamiento en la comunidad deben ser al menos 1: 1. Realice una investigación en el sitio para ver si esto es cierto.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de diciembre de 2016 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en la situación real).

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