¿Se pueden transferir las casas de demolición y reasentamiento a otras partes? ¿Cuáles son los riesgos legales? ¿Cómo prevenirlo?
Riesgos legales comunes en la compraventa de viviendas de derribo y reubicación: 1. El vendedor no tiene la propiedad total y otros * * * propietarios no firmaron un acuerdo de venta de casa de reasentamiento. En este sentido, los abogados recuerdan que a la hora de adquirir una casa de demolición y reubicación, es necesario aclarar la propiedad de la casa de demolición y reubicación que se va a vender, como si hay un * * propietario y si hay un * * * propietario que ha firmado un acuerdo de venta para su confirmación.
La subida del precio de la vivienda induce al vendedor a arrepentirse, y el abogado recuerda al comprador que debe llegar a un acuerdo sobre la responsabilidad del vendedor por incumplimiento de contrato.
3. Puedes realizar los trámites de transferencia de propiedad y ampliar el plazo. El abogado nos recordó nuestra responsabilidad por incumplimiento contractual por retrasar los trámites de transferencia.
Según la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
¿Artículo 37? La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual un propietario de un inmueble transfiere sus bienes inmuebles a otros mediante venta, donación u otro medio legal.
¿Artículo 38? No serán transferibles los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales , administrativo La agencia dictamina o decide sellar o restringir de otra manera los derechos inmobiliarios de acuerdo con la ley;
(3) Para recuperar los derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * Poseer bienes inmuebles;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley;
(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo. , medidas reparadoras o indemnizaciones por incumplimiento de contrato, como pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.
Artículo 584: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.