¿Qué trámites se requieren para agregar el nombre de mi hermana al certificado de bienes raíces?
La primera situación: Hay un préstamo sobre la casa que no ha sido cancelado. Si hay un préstamo sobre la propiedad, se debe agregar el nombre del cónyuge o de los hijos con el consentimiento del banco hipotecario o de la compañía de garantía del centro de fondos de previsión. Sin embargo, generalmente el acreedor hipotecario no estará de acuerdo, por lo que en la práctica, solo se puede indicar el nombre. se agregará después de liquidar el préstamo. Por lo tanto, si desea agregar o quitar un nombre a una casa con un préstamo, primero debe liquidar el préstamo.
La segunda situación: no hay préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado y se debe agregar el nombre del cónyuge. La pareja debe llevar sus documentos de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y certificados de terreno a la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento. Los bienes inmuebles del municipio pueden estar a cargo de la oficina de gestión de vivienda del municipio. Todas las tarifas requeridas: la tarifa por agregar un nombre a la casa es de 100 yuanes. La tarifa por agregar un nombre a un edificio no residencial es 570.
Tres formas de agregar su nombre al certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Donación de derechos de propiedad
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3. Análisis del registro de producción.
Primero, no hay ningún préstamo en el certificado de bienes raíces con los nombres de la esposa, hijos, padres.
1. Traiga los tres certificados (acta de matrimonio, cédula de identidad, certificado de bienes raíces) y copias.
2. Vaya al centro de transacciones de vivienda, el personal de la ventanilla verificará lo presentado; Revisión de materiales;
3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: 110 yuanes. Tarifa de gestión: tarifa de gestión de 80 yuanes, tarifa de mapa de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si todo va bien, podrás conseguir el certificado inmobiliario en unos 20 días.
El segundo es tener un préstamo y certificado inmobiliario más tu nombre.
1. Primero vaya al banco para realizar los procedimientos de cambio de hipoteca;
2. Las tarifas requeridas para el proceso: además de la tarifa de gestión de 110 yuanes mencionada anteriormente. Si el préstamo es un fondo de previsión, se requieren 100 yuanes adicionales; si es un préstamo combinado (préstamo de fondo de previsión + préstamo comercial), se añade una tarifa de gestión de 200 yuanes.
3. Los demás pasos son los mismos que el proceso anterior sin préstamo.
Base legal: Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.