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¿Cómo se calculan los impuestos inmobiliarios?

En los últimos años, los impuestos a la propiedad han aumentado varias veces al año, lo que se ha convertido en un tema muy debatido entre nosotros. Durante los proyectos piloto anteriores en Shanghai y Chongqing, la implementación del impuesto a la propiedad también atrajo gran atención del público. Entonces, ¿qué es el impuesto a la propiedad? ¿En qué se diferencia del impuesto sobre bienes inmuebles? ¿Cómo se calculan los impuestos inmobiliarios? Echemos un vistazo al editor.

¿Cómo se calculan los impuestos inmobiliarios?

El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto industrial que se aplica a los propietarios en función del valor residual fiscal o los ingresos de la casa.

El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Es decir, a los impuestos sobre bienes inmuebles se les atribuyen todos los impuestos directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario. En nuestro país incluye el impuesto sobre actividades inmobiliarias, el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo municipal, el impuesto sobre los bienes inmuebles urbanos, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, etc. . El impuesto sobre bienes inmuebles de mi país representa más del 70% de los ingresos fiscales locales, mientras que algunos países extranjeros desarrollados solo representan alrededor del 8%.

Una diferencia importante entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles es que el impuesto sobre bienes inmuebles, como impuesto industrial, grava los bienes inmuebles, mientras que los objetos imponibles del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen tanto bienes inmuebles como terrenos. La explicación sencilla es: un impuesto industrial y dos sujetos industriales. Hay dos entidades industriales en el sector inmobiliario: la casa pertenece al vendedor, pero el terreno bajo sus pies pertenece al estado. Tomando como ejemplo una casa, sólo tiene 70 años de derechos de uso y no tiene propiedad real.

Hay dos formas de calcular los impuestos a la propiedad.

Primero, los impuestos a la propiedad ad valorem se basan en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad.

2. El impuesto predial adopta tasa de participación. Si el impuesto a la propiedad se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.

1. El impuesto a la propiedad recaudado por el alquiler se basa en los ingresos del alquiler de la casa.

2. Seleccione la tasa impositiva sobre acciones para el impuesto sobre bienes inmuebles. Si se calcula en base a los ingresos de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.

3. Las propiedades residenciales alquiladas a precios de centro comercial para uso residencial estarán temporalmente exentas del impuesto predial del 4%.

Los métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad de segunda mano, el impuesto a la propiedad de alquiler y el impuesto a la propiedad residencial son los siguientes:

Xiao Zhao tiene una propiedad con un valor original de 750.000 yuanes. Se sabe que la tasa del impuesto a la propiedad es del 1,2% y la proporción de deducción del impuesto a la propiedad local es del 30%. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad adeudado sobre esta propiedad?

Análisis: El impuesto inmobiliario ad valorem se calcula en función del valor residual del inmueble. El impuesto inmobiliario final a pagar = 750.000 × (1-30%) × 1,2% = 6.300 yuanes.

Calcule el impuesto a la propiedad residencial, el impuesto a la propiedad rural y el impuesto al uso de la tierra, como:

Xiao Xiao posee un bungalow con 16 habitaciones, 7 de las cuales se utilizan para abrir su propio comedor. . El valor original de la casa era de 200.000 libras esterlinas. El 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2008, Wang otorgó cuatro habitaciones a Li y obtuvo una ganancia de 120.000 yuanes con el precio de la subasta. Alquiló las cinco habitaciones restantes a una empresa, cobrando un alquiler mensual de 100.000. Se sabe que las regulaciones regionales se basan en el valor residual después de una deducción única del 20% del valor original de la propiedad. Entonces, ¿cuál es el impuesto inmobiliario que Wang debería pagar en 2008 en RMB?

上篇: ¿Cuáles son los procedimientos y materiales requeridos para el aumento direccional de capital de las empresas cotizadas? 1. Proceso de aumento de capital de empresas que cotizan en bolsa Cuando una empresa que cotiza en bolsa realiza un aumento de capital direccional, su flujo de trabajo es (1) La empresa que cotiza en bolsa confía a miembros de la agencia patrocinadora como consultores financieros para el aumento de capital direccional, y contrata empresas de contabilidad reconocidas por el Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai y otros profesionales. La agencia de servicios proporciona servicios profesionales relevantes para su aumento de capital direccional (2) la empresa que cotiza en bolsa determina el objetivo del aumento de capital direccional y el consultor financiero guía a la empresa que cotiza en bolsa; formular un plan de aumento de capital direccional (borrador); (3) el consultor financiero envía materiales de revisión previa al Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai (4) ) Cuando una empresa que cotiza en bolsa convoca una reunión de la junta directiva para aprobar un plan de aumento de capital privado, los directores relacionados; debería abstenerse de votar. Dentro de los dos días de transferencia a partir de la fecha de adopción de la resolución de la junta directiva, la resolución de la junta directiva (el anuncio de la resolución de la junta directiva debe indicar que el plan direccional de aumento de capital entrará en vigor después de ser revisado y aprobado por la asamblea de accionistas y aprobado por el Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai) y el plan direccional de aumento de capital (que incluye, entre otros, lo siguiente: ① El tipo y número de acciones que se incrementarán; ② El precio o rango de precios y la base de precios de las aumento de capital; (3) el plan de prioridad para los accionistas registrados en la fecha de registro del capital antes de este aumento de capital privado; (4) la lista de nuevos suscriptores para el aumento de capital privado, y la situación básica y la relación con la empresa que cotiza en bolsa y los principales accionistas; (5) El método de inversión por parte del suscriptor propuesto; si la inversión se realiza en activos no monetarios, se debe explicar la situación básica, la evaluación, el precio de la transacción, la base de fijación de precios y la necesidad del activo para la empresa que cotiza en bolsa; el propósito de los fondos recaudados y los proyectos de inversión recaudados son propicios para el desarrollo a largo plazo de la empresa que cotiza en bolsa, ya sea que cumplan con las políticas, leyes y regulaciones industriales nacionales, como la gestión de activos estatales, la gestión de inversiones extranjeras, la protección del medio ambiente y la gestión de tierras. , etc., y si han sido aprobados por los departamentos pertinentes; ⑦ Recaudación de fondos previa Uso de fondos (si corresponde); ⑧ Medidas para evitar que el número acumulado de accionistas supere los 200 después del aumento de capital ⑨ Nuevos acuerdos de restricción de ventas y registro de acciones; plan de beneficios acumulados no distribuidos antes de este aumento de capital); (5) Sociedades cotizadas para convocar una junta general de accionistas para aprobar un plan de aumento direccional, éste deberá ser aprobado por más de dos tercios de los derechos de voto de los accionistas presentes. en la asamblea; los accionistas afiliados se abstendrán de votar al votar y la resolución de la asamblea general de accionistas se divulgará dentro de los dos días de transferencia a partir de la fecha de adopción de la resolución de la asamblea general de accionistas; hará un anuncio dentro de los dos días de transferencia a partir de la fecha de recepción de la notificación de consentimiento o desaprobación del aumento de capital direccional del Centro de Bolsa de Valores de Shanghai. Cuando la empresa que cotiza en bolsa anuncia el aviso de aprobación del aumento de capital direccional, también debe anunciar el método de suscripción de las acciones del aumento de capital direccional (7) el consultor financiero lleva a cabo la diligencia debida y emite un informe de diligencia debida sobre la previsión de ganancias (8); el consultor financiero envía los documentos de solicitud a Shanghai después de una revisión interna. Centro de Bolsa de Valores (9) El Centro de Bolsa de Valores de Shanghai revisará los documentos de solicitud (10) Si es aprobado por el Centro de Bolsa de Valores de Shanghai, los documentos relevantes se enviarán al; Oficina de Finanzas de Shanghai para la presentación (11) Si la Oficina de Finanzas de Shanghai acepta la presentación, el Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai emitirá un aviso acordando el aumento de capital direccional y la empresa que cotiza en bolsa hará un anuncio dentro de los dos días de transferencia después de recibir la solicitud; notificar y al mismo tiempo anunciar el método de suscripción de las acciones de aumento de capital direccional (12) La empresa que cotiza en bolsa implementa el aumento de capital direccional y la firma de contabilidad completa la verificación de capital (13) El consultor financiero presenta los documentos de revisión al; Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai (14) Después de que el Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai apruebe los documentos presentados, emitirá una nueva carta de registro de acciones dentro de los tres días hábiles. (15) La empresa que cotiza en bolsa debe incluir la nueva carta de registro de acciones en el nuevo registro de acciones; carta Complete el registro de custodia de las nuevas acciones en el Centro de la Bolsa de Valores de Shanghai dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de emisión (16) Las empresas que cotizan en bolsa deben divulgar los resultados del informe de aumento de capital privado (incluido, entre otros, el siguiente contenido); : ① Realizar los procedimientos pertinentes para el aumento de capital privado; (2) Tipo y cantidad de acciones de aumento de capital privado; ③ Precio y base de fijación de precios del aumento de capital privado; ⑤ Antes del aumento de capital privado, los accionistas originales de las empresas cotizadas; Fondos recaudados La situación, uso y medidas de gestión relacionadas; ⑥ Suscriptores y el número de acciones suscritas; ⑦ El número de accionistas después del aumento de capital direccional; (8) Cambios en el capital social después del aumento de capital direccional; y gestión después del aumento de capital direccional Discusión y análisis (10) Registro y restricción de ventas de acciones de aumento de capital direccional (17) Cuando una empresa que cotiza en bolsa divulga un informe sobre los resultados de un aumento de capital direccional, el consultor financiero divulga opiniones especiales sobre; el aumento de capital direccional de la empresa que cotiza en bolsa; (18) Las empresas que cotizan en bolsa deben revelar sus opiniones especiales sobre el aumento de capital direccional en el informe anual. Revelar el uso de los fondos recaudados a través del aumento de capital dirigido. dos. 下篇: Patente del bolso del zócalo