¿Cómo se calculan los impuestos inmobiliarios?
¿Cómo se calculan los impuestos inmobiliarios?
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto industrial que se aplica a los propietarios en función del valor residual fiscal o los ingresos de la casa.
El impuesto sobre bienes inmuebles es un concepto integral. Es decir, a los impuestos sobre bienes inmuebles se les atribuyen todos los impuestos directamente relacionados con el proceso de movimiento económico inmobiliario. En nuestro país incluye el impuesto sobre actividades inmobiliarias, el impuesto sobre la renta de las sociedades, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo municipal, el impuesto sobre los bienes inmuebles urbanos, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el valor añadido de la tierra, el impuesto sobre escrituras, el impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas, etc. . El impuesto sobre bienes inmuebles de mi país representa más del 70% de los ingresos fiscales locales, mientras que algunos países extranjeros desarrollados solo representan alrededor del 8%.
Una diferencia importante entre el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre bienes inmuebles es que el impuesto sobre bienes inmuebles, como impuesto industrial, grava los bienes inmuebles, mientras que los objetos imponibles del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen tanto bienes inmuebles como terrenos. La explicación sencilla es: un impuesto industrial y dos sujetos industriales. Hay dos entidades industriales en el sector inmobiliario: la casa pertenece al vendedor, pero el terreno bajo sus pies pertenece al estado. Tomando como ejemplo una casa, sólo tiene 70 años de derechos de uso y no tiene propiedad real.
Hay dos formas de calcular los impuestos a la propiedad.
Primero, los impuestos a la propiedad ad valorem se basan en el valor residual de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad.
2. El impuesto predial adopta tasa de participación. Si el impuesto a la propiedad se aplica sobre el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%. Los impuestos a la propiedad se recaudan del alquiler.
1. El impuesto a la propiedad recaudado por el alquiler se basa en los ingresos del alquiler de la casa.
2. Seleccione la tasa impositiva sobre acciones para el impuesto sobre bienes inmuebles. Si se calcula en base a los ingresos de bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.
3. Las propiedades residenciales alquiladas a precios de centro comercial para uso residencial estarán temporalmente exentas del impuesto predial del 4%.
Los métodos de cálculo para el impuesto a la propiedad de segunda mano, el impuesto a la propiedad de alquiler y el impuesto a la propiedad residencial son los siguientes:
Xiao Zhao tiene una propiedad con un valor original de 750.000 yuanes. Se sabe que la tasa del impuesto a la propiedad es del 1,2% y la proporción de deducción del impuesto a la propiedad local es del 30%. ¿Cuál es el impuesto anual a la propiedad adeudado sobre esta propiedad?
Análisis: El impuesto inmobiliario ad valorem se calcula en función del valor residual del inmueble. El impuesto inmobiliario final a pagar = 750.000 × (1-30%) × 1,2% = 6.300 yuanes.
Calcule el impuesto a la propiedad residencial, el impuesto a la propiedad rural y el impuesto al uso de la tierra, como:
Xiao Xiao posee un bungalow con 16 habitaciones, 7 de las cuales se utilizan para abrir su propio comedor. . El valor original de la casa era de 200.000 libras esterlinas. El 65 de junio de 438 y el 1 de octubre de 2008, Wang otorgó cuatro habitaciones a Li y obtuvo una ganancia de 120.000 yuanes con el precio de la subasta. Alquiló las cinco habitaciones restantes a una empresa, cobrando un alquiler mensual de 100.000. Se sabe que las regulaciones regionales se basan en el valor residual después de una deducción única del 20% del valor original de la propiedad. Entonces, ¿cuál es el impuesto inmobiliario que Wang debería pagar en 2008 en RMB?