¿Cuáles son los tipos de casas?

Siempre hay nuevos compradores en el mercado, y siempre existen esos problemas tan elementales. Estos problemas les resultan sumamente problemáticos. Hay tantos tipos de casas, como casas comerciales, casas de reforma habitacional, casas asequibles, etc. Es deslumbrante de ver. Para ayudar a los compradores de viviendas a distinguir estos conceptos, este artículo presentará continuamente los conocimientos básicos sobre la compra de viviendas, uno por uno.

Casa con derecho de propiedad

La llamada casa con derecho de propiedad significa que el propietario tiene la propiedad de la casa (en referencia al edificio) y tiene derecho a utilizar el terreno. Dentro del ámbito de la casa se disfrutan dos derechos de posesión. Derechos de uso, producto y disposición. Este derecho es absoluto y exclusivo y no está sujeto a interferencia o influencia de nadie más. El dueño del inmueble puede disponer legalmente de sus derechos inmobiliarios mediante transferencia, arrendamiento, hipoteca, empeño, etc.

Vivienda por derecho de uso

La vivienda por derecho de uso es un producto de la economía planificada y del sistema de distribución de la vivienda, comúnmente conocida como vivienda pública. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen al Estado o al colectivo. Sin embargo, este derecho de uso es un derecho de propiedad independiente y separado de la propiedad. Actualmente, el titular del derecho de uso (inquilino de la vivienda pública) puede transferir o intercambiar el uso de la misma. casa a través de ciertos métodos dentro de un cierto rango Los ingresos obtenidos después de deducir los impuestos y tasas a pagar pertenecerán al propietario del derecho de uso.

Vivienda comercial

se refiere a edificios residenciales desarrollados y operados por empresas de desarrollo inmobiliario (incluidas empresas con inversión extranjera) con calificaciones comerciales. Dado que nuestro país ha implementado desde hace mucho tiempo un sistema de oferta en su sistema de vivienda, la vivienda comercial no apareció hasta después de los años 1980. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc.

Vivienda económica

Se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social. Es una vivienda ordinaria construida por el estado para resolver el problema de vivienda de familias de ingresos bajos y medios. Características económicas y prácticas. Economía significa que el precio de la vivienda es moderado en comparación con el precio de mercado y puede adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La aplicabilidad significa enfatizar el efecto de uso de la vivienda en el diseño de la vivienda y sus estándares de construcción, en lugar de reducir el precio. normas de construcción. Este tipo de vivienda también se denomina vivienda económica y práctica porque se reduce parte de la tarifa de construcción del proyecto, el costo es ligeramente menor que el de la vivienda comercial ordinaria y se estipula una tasa de ganancia fija más baja. Por ejemplo, actualmente nuestro país estipula 3. %.

Vivienda financiada por fondos

Cambia el sistema en el que la construcción de viviendas es contratada por el estado y las unidades, e implementa la responsabilidad conjunta del gobierno, las unidades y los individuos, y lleva Realizar la construcción de viviendas mediante la recaudación de fondos. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente al precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán reducciones y exenciones parciales en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el importe total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales. Hay dos tipos de derechos de propiedad para recaudar fondos para construir una casa; uno es que la casa se venda a un precio superior al coste de la reforma de la vivienda ese año. Sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad de viviendas asequibles. El otro es un precio de coste de la reforma de vivienda inferior al de ese año, y sus derechos de propiedad son los costes de reforma de vivienda.

Vivienda asequible

Se refiere a las viviendas (pertenecientes a la categoría de vivienda asequible) construidas en la implementación del "proyecto nacional de vivienda segura (o vivienda cómoda)". Se construye con préstamos concertados por el partido y el estado y con fondos recaudados localmente. Se proporciona a la mayoría de familias de ingresos bajos y medios, especialmente a los hogares extremadamente pobres con una superficie de menos de 4. Metros cuadrados El precio de venta es inferior al costo. Vivienda sin fines de lucro subvencionada por el gobierno.

Vivienda pública

También conocida como vivienda pública, vivienda pública y vivienda de propiedad estatal, se refiere a las viviendas invertidas, construidas y vendidas por el estado (gobierno central o gobierno local) y las empresas e instituciones de propiedad estatal son construidas principalmente por el gobierno local, que es responsable de alquilarlas y venderlas a los residentes de esta ciudad: las viviendas construidas por empresas e instituciones se alquilan y venden a los empleados de las empresas y. instituciones.

Vivienda de reforma de vivienda

Tiene un cierto carácter asistencial. Cada unidad de derechos de propiedad vende viviendas a sus empleados de acuerdo con el precio de reforma de vivienda anunciado por el gobierno cada año. Las fuentes de este tipo de casas son generalmente casas comerciales compradas por unidades, casas autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados, etc. Los derechos de propiedad de la reforma de vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de precio de costo, derechos de propiedad de precio estándar y derechos de propiedad preferenciales de precio estándar. El derecho de propiedad a precio de costo es un derecho de propiedad completo. Si no hay un acuerdo especial con la unidad cuando se vuelve a poner en venta para su comercialización, la transacción directa no necesita ser aprobada por la unidad de propiedad original. Los derechos no se pueden donar. El método de transacción específico es el mismo que cuando se vuelven a poner en venta viviendas asequibles.

Derechos de propiedad de precio estándar: Dado que el comprador solo posee el 94% de los derechos de propiedad de la casa, habrá ciertas restricciones en su disposición e ingresos. Cuando la casa se vuelve a poner en el mercado, dado que la unidad de propiedad original tiene el derecho de preferencia, se debe obtener el consentimiento de la unidad de propiedad original y, después de la transacción, los ingresos deben dividirse en proporción. Sin embargo, si el dueño de la propiedad no quiere compartir los ingresos con la unidad, el dueño de la propiedad también puede compensar la diferencia entre el precio estándar y el precio de costo de la unidad de propiedad original, y cambiar el precio estándar al precio de costo. y luego podrá poseer todos los derechos de propiedad de la casa y el método de transacción del precio de costo es el mismo. El descuento del precio estándar es un método más favorable que el precio estándar. El propietario con este tipo de derechos de propiedad solo posee una parte de los derechos de propiedad de la casa, y la unidad de propiedad original posee parte del valor compartido. Si quiere volver a cotizar y comercializar, será diferente del precio estándar de los derechos de propiedad. La transacción es la misma.

Vivienda pública de gestión directa (vivienda pública gestionada directamente por agencias de gestión de vivienda)

Vivienda pública autogestionada (vivienda pública gestionada por agencias, organizaciones, empresas e instituciones propiedad de todo el pueblo) ellos mismos)

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(La respuesta anterior se publicó el 14 de noviembre de 2013; consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes)

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